Дело № 2-1175/2019

13RS0024-01-2019-001852-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 15 ноября 2019 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия 

в составе судьи Ханиной Л.В. 

при секретаре Копасовой Р.А.,

с участием в деле: истца – индивидуального предпринимателя ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 июля 2019 г.,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что с 2010 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,65 кв.м. 9 февраля 2016 г. договор аренды нежилого помещения был расторгнут. На момент расторжения договора за ответчиком имелась задолженность по арендной плате в размере 367080 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами. В соответствии с пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды ответчик взял на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 9 февраля 2017 г. По состоянию на 26 октября 2018 г. ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, которая была получена ответчиком 29.10.2018 г. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом получен не был, обязательство по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено. 20 декабря 2018 г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 145 725 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115 рублей.

В судебное заседание истец – ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 

Представитель истца – ФИО2 требования, заявленные истцом, поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 97-100).

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что 1 января 2016 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды нежилого помещения – части нежилого помещения, общей площадью 77,65 кв.м., выделенного цветом на плане помещения (приложение № 1), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-11)

Согласно п. 4 договора, арендная плата установлена в размере 700 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. НДС не облагается. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 54355 рублей. Арендная плата включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи (включая плату за пользование электроэнергией, отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, уборкой мест общего пользования и пола в торговом зале, охрану, вывоз ТБО).

В соответствии с п. 5 договора оплата осуществляется в рублях, путем перечисления суммы, указанной в п. 4 настоящего договора, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за пользование помещением оплачивается ежемесячно авансом, не позднее 5-ого числа оплачиваемого месяца (п. 6). В случае нарушения сроков оплаты, указанных в п. 6 договора, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

27 января 2016 г. от ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО1 поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 1 января 2016 г. по соглашению сторон (л.д. 12).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 – 08.02.2016 между сторонами на 08.02.2016 г. задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 367 080 руб., данный акт сверки подписан сторонами (л.д. 13).

9 февраля 2016 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 02 от 01.01.2016 г., согласно п. 3 которого на момент расторжения договора, согласно акта-сверки взаимных расчетов, за арендатором имеется задолженность по арендной плате в размере 367 080 рублей. Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 09.02.2017 г. (л.д. 14).

Часть нежилого помещения, общей площадью 77,65 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи от 9 февраля 2016 г. сдано арендатором арендодателю (л.д. 15).

26.10.2018 г. ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 145725 руб. по состоянию на 26.10.2018 г. (л.д. 16-17). Данная претензия была получена ФИО3 29.10.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.12.2018 г. (л.д. 23-25). 

Суд, проанализировав представленные доказательства, удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ею задолженности по арендной плате в размере 145725 рублей.

Доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы представителя истца о не внесении ответчиком арендных платежей, не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4115 рублей (л.д. 3).

руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

данные изъяты>) сумму задолженности по арендной плате в размере 145725 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115 рублей, а всего 149840 (сто сорок девять тысяч восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы и представления через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Ханина.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года

Судья Л.В. Ханина