Дело № 2-449/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Гудермес, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л.,

с участием представителя истца (по доверенности) – ФИО9,

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ней право личной собственности на домовладения и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании их утратившими право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ней право личной собственности на домовладения и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в нем основаниям и дополнительно показал о том, что в ноябре 1995 года его доверитель приобрела у ответчика ФИО4 домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>), принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с завещанием от 27.08.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №, а у ответчика ФИО3 домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>), принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи от 07.12.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №. В подтверждение состоявшихся сделок ответчики передали ей все имевшиеся у них правоустанавливающие документы на указанные домовладения, а именно вышеуказанные завещание, договор купли-продажи, технические паспорта, домовые книги, а также сами домовладения во владение и пользование. В связи, с возникшими у нее на тот материальными затруднениями, состоявшиеся сделки купли-продажи не были оформлены в установленном законом порядке, а впоследствии она не смогла этого сделать в связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО4 и смертью ФИО3 в октябре 2016г. Со дня приобретения указанных домовладений она владеет и пользуется ими, оплачивает все коммунальные услуги, они свободно от правопритязаний третьих лиц, но, поскольку юридическими собственниками значатся ответчики, она не может в полном объеме реализовать свои права как собственника. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поскольку по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно, в связи, с чем ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факт неизвестности местонахождения ответчика подтверждается справками Республиканского адресно-справочного бюро от 02.04.2019г.

В соответствии со свидетельством о смерти №от 06.10.2016г. ответчик ФИО3 умер 01.10.2016г. в 

<

адрес> – ле - Магелон (Эро) Французской Республики.

Представитель ответчика - адвокат КА "Низам" Чеченской Республики, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований по предмету спора - администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, исходя из этого суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя заинтересованного лица по делу -администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики.

Выслушав истца, показания свидетелей, проверив и оценив представленные заявителем письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки отделения по 

<

адрес>у филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Чеченской Республике от 01.04.2019г. следует, что юридическим собственником домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в соответствии с инвентарным делом БТИ является ФИО4 на основании завещания от 27.08.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №, ксерокопией технического паспорта подтверждаются технические характеристики указанного домовладения.

Из справки отделения по 

<

адрес>у филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Чеченской Республике от 01.04.2019г. следует, что юридическим собственником домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в соответствии с инвентарным делом БТИ является ФИО3, на основании договора купли-продажи от 07.12.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №, ксерокопией технического паспорта подтверждаются технические характеристики указанного домовладения.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.04.2019г., следует, что на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений), отсутствуют.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.04.2019г., следует, что на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений), отсутствуют.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали в судебном заседании о том, что приходятся истцу знакомыми и соседями. Они подтверждают тот факт, что в ноябре 1995 года истец приобрела у ответчика ФИО4 домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>), принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с завещанием от 27.08.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №, а у ответчика ФИО3 домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>), принадлежавшее последнему на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи от 07.12.1991г., удостоверенного нотариусом Гудермесской государственной нотариальной конторы в реестре за №. В подтверждение состоявшихся сделок ответчики передали истцу все имевшиеся у них правоустанавливающие документы на указанные домовладения, а именно вышеуказанные завещание, договор купли-продажи, технические паспорта, домовые книги, а также сами домовладения во владение и пользование. В связи, с возникшими у ФИО2 на тот материальными затруднениями, состоявшиеся сделки купли-продажи не были оформлены в установленном законом порядке, а впоследствии она не смогла этого сделать в связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО4 и смертью ФИО3 в октябре 2016г. Со дня приобретения указанных домовладений истец владеет и пользуется ими, оплачивает все коммунальные услуги, они свободно от правопритязаний третьих лиц, но, поскольку юридическими собственниками значатся ответчики, она не может в полном объеме реализовать свои права как собственника. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации ст. 552, ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено в судебном заседании ответчики приняли деньги за продажу принадлежавших им домовладений от истца ФИО2, что подтвердили в судебном заседании свидетели, этот факт ответчиками до настоящего времени не опровергнут и не оспорен.

Судом также установлено, что ответчики после совершения устных сделок о продаже принадлежащих им домовладений, устранились от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное ими имущество не намеривались, таким образом, суд считает, что ими были совершены действия по отчуждению принадлежащего имнедвижимого имущества. Но в силу того, что в настоящее время ее местонахождение неизвестно, у истца возникают трудности при оформлении прав на домовладение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суд полагает, что ответчиками совершены действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения принадлежащими им домовладениями и земельными участками. На это, в частности, указывает совокупность следующих фактов: непринятие мер к надлежащему оформлению своих прав, а также отказ от владения и пользования с ноября 1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ответчиков утратившими право личной собственности на домовладение и земельный участок, признании за нею права личной собственности на домовладения и земельные участки, находящиеся по вышеуказанным адресам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право личной собственности на недвижимое имущество и признании за ней право личной собственности на домовладения и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название- Орджоникидзе), 

<

адрес>, с ноября 1995.

Признать ФИО3 утратившим право личной собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название- Орджоникидзе), 

<

адрес>, с ноября 1995.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а ЧИАССР, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, паспорт серии 96 18 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чеченской Республике, код подразделения 200-011, право личной собственности на:

- домовладение, состоящее из жилого одноэтажного саманного дома под литером «А», полезной площадью – 38,2 кв.м., жилой площадью – 38,2 кв.м., летней кухни под литером «Б» и земельный участок, площадью 508,0 кв. м., из них под застройкой 76,3 кв.м., расположенными по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства;

- домовладение, состоящее из жилого одноэтажного саманного дома под литером «А», полезной площадью – 32,6 кв.м., жилой площадью – 32,6 кв.м., и земельный участок, площадью 508,0 кв. м., из них под застройкой 71,6 кв.м., расположенными по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> (старое название 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг. 

Подлинник решения хранится в гражданском деле №.