Дело 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре Тыриной И.П., 

с участием представителя истцов ФИО1, Х.Ж.Ю. Х.К.М. ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Х.Ж.Ю., Х.К.М. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на землю, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Х.Ж.Ю. Х.К.М. обратились в Марьяновский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на землю, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы в соответствии с договором купли-продажи приобрели в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью № кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира имеет отдельный вход, территория с соседями разделена забором. На земельном участке имеются хозяйственные постройки, огород. ДД.ММ.ГГГГ истцы решили оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако в Администрации Москаленского сельского поселения пояснили, что земельный участок принадлежит В.М.Т., который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками В.М.Т. являются: 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> - ФИО3, ФИО6, ФИО5. Дети свои доли подарили ФИО3 у которой они в последствии и приобрели квартиру. Считают, что им как покупателям должно было перейти право собственности и на земельный участок. Просят прекратить право собственности В.М.Т. на земельный участок площадью № кадастровый номер:№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО1 Х.К.М. право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок, общей площадь № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1 Х.Ж.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, изменять или уточнять исковые требования отказался. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Представила отзыв, в соответствии с которым указала, что исковые требования признает в полном объеме. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представили отзывы в соответствии с которыми указали, что исковые требования признают. Просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Ответчик администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без присутствия представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили. Представили заявлении о рассмотрении дела в отсутствии их представиеля.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Также суду представлен отзыв в соответствии с которым указали, что у органа регистрации прав отсутствуют основания для постановки земельного участка под квартирой на государственный кадастровый учет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО1, Х.К.М. и Х.Ж.Ю. являются собственниками по № доли каждый квартиры 

<

адрес> на основании. 

В настоящее время под домом сформированы два земельных участка. Один из них с кадастровым номером № площадью № имеет адрес 

<

адрес>; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-20) сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Второй земельный участок с кадастровым номером № площадью № имеет адрес 

<

адрес>; право собственности на него зарегистрировано за собственником квартиры № - К.М.С..

Истцы, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под их квартирой, обосновывали тем, что в настоящее время собственником этого земельного участка является В.М.Т., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что поскольку в наследство после смерти В.М.Т. вступили его 

<

данные изъяты> ФИО3 и его 

<

данные изъяты>: ФИО4, ФИО6, ФИО5, после чего дети свои доли подарили ФИО3, которая позже прожала квартиру истцам, то и земельный участок на праве собственности должен перейти к ФИО1, Х.Ж.Ю. Х.К.М.

В подтверждении своих доводов истцы представили копию свидетельства (л.д.14). Суд, рассмотрев копию свидетельства, полученную из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д.92) не находит подтверждений доводам истца о ом. что земельный участок на праве собственности принадлежит В.М.Т., умершему ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из свидетельства следует, что спорный земельный участок на основании решения Москаленского малого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен В.М.Т. в бессрочное пользование. При этом В.М.Т. свои права на земельный участок при жизни кому-либо не передавал, правом оформить земельный участок в собственность не воспользовался.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, законом не предусмотрено наследование земельного участка, находящегося у наследодателя в бессрочном пользовании.

Из представленного нотариусом Марьяновского района Омской области наследственного дела № после В.М.Т. (л.д.98-103) следует, что наследники В.М.Т. в наследство на земельный участок с кадастровым номером № не вступали.

Доводы представителя истцов ФИО2 о том, что ФИО3 оплачивала земельный налог за спорный земельный участок как его собственник, ссылаясь на уведомления налогового органа и квитанции о его оплате, суд принять не может, поскольку сведения о собственнике земельного участка в налоговый орган предоставлены без документов администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области. Документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Представитель истцов ФИО2 настаивал на рассмотрении заявленных исковых требованиях, изменять исковые требования отказался.

Доводы истцов, что у соседей земельный участок с кадастровым номером № под квартирой № оформлен в собственность суд не может принять как основание для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в статье 16 ЖК РФ. В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Истцы не отрицали тот факт, что им на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном 

<

адрес>. Также факт наличия в собственности у истцов именно квартиры подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № (л.д.38). договором купли-продажи (л.д.66-67), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.111).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положениям ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № правом обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом обладает любой собственник помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Эта доля следует судьбе права собственности на указанное помещение… Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу указанных норм закона земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственниками одной из квартир которого являются истцы, не может быть разделен в натуре между ними и собственниками квартиры № поскольку в силу закона может находиться только в общей долевой собственности.

Материалами дела установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в установленном законом порядке не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, поскольку формировались лишь отдельные два земельных участка под двумя квартирами этого дома.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона и их толкование, оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой не имеется. 

Фактически сложившийся между собственниками квартир порядок пользования земельным участком под 2-квартирным домом № по 

<

адрес> не является обстоятельством, влекущим возможность раздела такого участка в натуре между собственниками квартир.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 68 поименованного выше Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

С учётом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Х.Ж.Ю., Х.К.М. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на землю, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ8