УИД №58RS0025-01-2020-000940-97 

производство №2-412/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 06 октября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что умершему 31 января 1993 года ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежало домовладение общей площадью 52,8 кв.м. по 

<

адрес>. В 1982-1983 годах он пристроил к дому жилую комнату площадью 8,9 кв.м., вследствие чего площадь дома увеличилась до 61,7 кв.м.. Однако разрешение на пристройку не оформил, поэтому свидетельства о праве на наследство по закону после его смерти его сыну ФИО4 выдано на 2/3 доли, внуку ФИО5 и правнучке ФИО6 (после умершего внука ФИО2) – на 1/6 доли жилого дома на вышеуказанную площадь. Согласно акту технического заключения данный жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным норам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания. Со ссылкой на положения статей 1142, 1163 ГК РФ просили признать за ними (за ФИО4 на 2/3 доли, за ФИО5 и за ФИО6 – по 1/6 доле) право собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по требованиям не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство от 09 апреля 1957 года №396 и справки БТИ за №2234 от 30 июля 1993 года жилой дом общеполезной площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой – 26,8 кв.м., с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 940 кв.м..

Согласно исковому заявлению В 1982-1983 годах он пристроил к дому жилую комнату площадью 8,9 кв.м., вследствие чего площадь дома увеличилась до 61,7 кв.м..

Действительно, из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес> 1954 года постройки (дата записи – 24 марта 1986 года, собственник – ФИО1) усматривается, что в 1985 году к дому была пристроена жилая комната (лит. А2) площадью 8,9 кв.м., и общая площадь дома составила 61,7 кв.м., в том числе, жилая – 35,7 кв.м..

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом технического заключения №48/20 ООО «Формула» от 26 июля 2020 года жилой дом в целом по 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет.

Учитывая, что в реконструированном виде дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания, ФИО1 приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в реконструированном виде.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО1 его сыну ФИО4, проживающему по 

<

адрес>, 01 октября 1993 года нотариусом Нижнеломовской нотариальной конторы ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли выше указанного жилого дома. Данное домовладение (2/3 доли) зарегистрировано за ФИО4 на праве личной собственности 01 октября 1993 года в Нижнеломовском межгородском БТИ под №1546.

18 ноября 1993 года этим же нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону выдано в 1/6 доле каждому внукам умершего ФИО1 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, отец которых, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общеполезной площадью 52,8 кв.м., в том числе, жилой – 26,8 кв.м., с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>. Данное домовладение зарегистрировано за ФИО5 и ФИО2 по 1/6 доле на праве личной собственности 13 ноября 1996 года в Нижнеломовском межгородском БТИ под №1546.

15 июня 2012 года данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № При этом площадь жилого дома указана как 61,7 кв.м. (выписка из ЕГРН от 15 июля 2020 года №КУВИ-002/2020-7064687).

07 ноября 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в 

<

адрес>, о чем 07 декабря 2012 года составлена запись акта о смерти № (повторное свидетельство о смерти серии II-ИЗ №, выданное 05 декабря 2015 года ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (начата 27 марта 1979 года) ФИО2 и его дочь ФИО6 (свидетельство о рождении серии I-ЖЕ №, выданное 08 августа 1998 года отделом ЗАГС администрации Нижнеломовского района) зарегистрированы по данному адресу 30 марта 1979 года и 23 января 1999 года соответственно. 

Из ответа нотариуса г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района ФИО7 от 02 сентября 2020 года №665 следует, что наследственного дела к имуществу умершего 07 ноября 2012 года ФИО2 и умершего 31 января 1993 года ФИО1 нет. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома, при жизни на законном основании произвел увеличение его жилой площади, право собственности на указанный дом в реконструированном виде после его смерти перешло к его наследникам - сыну ФИО4 на 2/3 доли, внуку ФИО5 и правнучке ФИО6 (после умершего внука ФИО2) – на 1/6 доли каждому, исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 61,7 кв.м.:

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности;

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанное жилое помещение (жилой дом) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2020 года.

Судья Г.В. Булаев