Дело № 2-3133/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-002584-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 июня 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 (далее – ФИО1), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права требования по договору № долевого участия в строительстве, заключенному 29.062017 года между ФИО2 (далее – ФИО2) и ООО «Новый дом». Указанное право принадлежит ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО «Новый дом» ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме за №, зарегистрированному в ЕГРН. Наследником ФИО2 по закону была ее тетя, ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая наследственные права. Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право требования передачи в собственность объекта долевого строительства 

<

адрес> проектной площадью с учетом площади балкона 40,48 м2 на 4 этаже дома со строительным адресом: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Новый дом» и ФИО2 ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ее племянницы ФИО2 ФИО1 признана принявшей наследство, открывшееся после смерти ее племянницы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный дом введен в эксплуатацию, дом имеет почтовый адрес: 

<

адрес>. Директор ООО «Новый дом» в телефонном разговоре отказался от направления письменного ответа и составления акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., поскольку ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры с ФИО1

На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 735 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом..

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Новый дом» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 7, 8 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно частям 1, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства;

2) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Новый дом» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого являлась 

<

адрес> проектной площадью с учетом площади балкона 40,48 м2 на 4 этаже дома со строительным адресом: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, сроком передачи участнику долевого строительства многоквартирного дома IV квартал 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке осуществлена государственная регистрация обозначенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

ФИО2 обязательства по данному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома выполнила в полном объеме, оплатив цену объекта долевого строительства в предусмотренной договором сумме 882 000 рублей, в том числе путем использования социальной выплаты на строительство или приобретения жилого помещения в размере 597 096 рублей согласно свидетельству о предоставлении гражданину социальной выплаты на строительство или приобретения жилого помещения № ВИ/17-27/17, платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-KH №.

Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде имущественного права требования передачи в собственность объекта долевого строительства 

<

адрес> проектной площадью с учетом площади балкона 40,48 м2 на 4 этаже дома со строительным адресом: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Новый дом» и ФИО2

Доказательства наличия наследников первой, второй очереди по закону после смерти ФИО2 отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1144 ГК РФ наследником третьей очереди по закону после смерти ФИО2 является ее тетя ФИО1

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право требования передачи в собственность объекта долевого строительства 

<

адрес> проектной площадью с учетом площади балкона 40,48 м2 на 4 этаже дома со строительным адресом: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Новый дом» и ФИО2

Восстановить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ее племянницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство, открывшегося после смерти ее племянницы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО1 является ФИО3 (дочь), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ФИО5 от имени ФИО3

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права требования по договору № долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Новый дом».

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный дом введен в эксплуатацию и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартире, являющейся предметом договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждается кассовым чеком и описью от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 через своего представителя направила в ООО «Новый дом» заявление о составлении акта приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., ответ на которое истцу не поступил.

Поскольку отсутствие указанного акта препятствует регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, ФИО3 обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Как указал истец, в разговоре с директором ООО «Новый дом» последний отказался от выдачи истца акта приема-передачи, поскольку данный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новый дом».

Принимая во внимание, что данный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически к данному документу.

Учитывая, что ФИО3 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, истцу выдано свидетельство о праве на наследство в отношении права требования по договору № долевого участия в строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Новый дом», при этом ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи спорного объекта недвижимости, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, признав за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 735 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 735 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение составлено 21 июня 2024 года 

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-002584-68

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3133/2024 ~ М-2107/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Крутикова А.А. 

подпись

Секретарь_______________________

подпись