РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года город Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Прибыткиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2024 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки путем возврата недвижимого имущества в собственность продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 с иском, в котором просит о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки путем возврата недвижимого имущества в собственность продавца.

В обоснование иска указал, что с ответчицей ФИО9 мы проживаем в .... В период с 08 апреля 2011 года по 05 июня 2012 года мы состояли в браке. Брак был заключен в отделе по Братскому району управления службы ЗАГС Иркутской области, произведена актовая запись о заключении брака *** от **.**.****. После регистрации брака ФИО10 была присвоена моя фамилия, ФИО10, а ранее ее добрачная фамилия была ФИО. По решению мирового судьи СУ 52 Братского района, наш брак был расторгнут. Отделом по Центральному району г. Братска и Братскому району Иркутской области выдано свидетельство о расторжении брака, составлена актовая запись *** от **.**.****. После расторжения брака ФИО10 фамилию не меняла. Как до заключения брака, так и после расторжения брака мы с ФИО10 состояли в фактических брачных отношениях. С 2016 г. мы оба проживаем и состоим на регистрационном учете в доме по адресу: ....

**.**.**** у истца и ответчика родился сын ФИО1, о чем отделом по Братскому району в управлении государственной регистрации службы актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении ***, выдано Свидетельство о рождении от **.**.**** г.

**.**.**** у истца и ответчика родился сын ФИО2, о чем Отделом по Братскому району службы актов гражданского состояния Иркутской области **.**.**** составлена запись акта о рождении ***, выдано Свидетельство о рождении от **.**.****

**.**.**** у истца и ответчика родился сын ФИО3, о чем Отделом по Братскому району службы актов гражданского состояния Иркутской области **.**.**** составлена запись акта о рождении ***, выдано Свидетельство о рождении от **.**.****

Поскольку на момент рождения детей истец и ответчик не состояли в браке, ответчик не был указан отцом детей в их свидетельствах о рождении. В настоящее время в судебном порядке устанавливается отцовство истца, иск подан по его инициативе.

**.**.**** между истцом, ФИО8, с одно стороны и ФИО9, несовершеннолетними Б-ными ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице их матери, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости: жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: .... Недвижимое имущество было приобретено в равных долях, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому из покупателей. Согласно договору стоимость жилого дома составила 639 431, 83 рубля, стоимость земельного участка - 10 000,00 рублей. Также в договоре указано, что покупатели выплачивают денежную сумму по договору за счет средств предоставляемого ипотечного займа, тогда как на самом деле эти средства поступили из пенсионного фонда в качестве материнского капитала.

Таким образом, полагаю, что указанная сделка является недействительной в силу ее

ничтожности, поскольку не основана на законе.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости: жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... от **.**.****, заключенный в г. Братске между ФИО8 с одной стороны и ФИО9, несовершеннолетними Б-ными ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице их матери, ФИО9, с другой стороны, недействительным, расторгнуть сделку купли-продажи, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО8, ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что денежных средств истец не получал, так как на момент заключения оспариваемого договора они с ответчиком проживали совместно, фактически состояли в брачных отношениях, с несовершеннолетними детьми отцом которых он является, денежные средства по сделке были получены путем обналичивания средств материнского капитала.

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ранее суду пояснила, что возражает против удовлетворения иска, так как договор купли-продажи между ней и истцом действительно имел место быть, на покупку спорного жилого помещения были использованы средства материнского капитала, она зарегистрировала право собственности детей на спорное жилое помещение. С ФИО8 они действительно состояли в фактических брачных отношениях, затем регистрировали брак, в настоящее время брак расторгнут, вместе они не живут. Жилой дом и земельный участок были проданы ей ФИО8, денежные средства по договору она реально передавала истцу. Первоначально денежные средства получены были через потребительский кооператив под залог жилья. Сделку заключали посредством риэлтора. На денежные средства, полученные по сделке ФИО8 купил себе трактор.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указала, что полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как они не основаны на законе, по следующим основаниям.

Договор купли-продажи жилого дома между ответчиком ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1. ФИО3, ФИО2 и истцом заключен 07 июня 2021 года.

Истец ФИО8 добровольно распорядился принадлежащей ему на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .... 

Исковое заявление не содержит оснований признания данной сделки недействительной, какие нормы закона она нарушает ответчику не понятно. Также не указаны основания, по которым суд может расторгнуть данный договор.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен между ответчиком и истцом реально, в соответствии с нормами действующего законодательства, деньги по договору выплачены за счет привлечения ипотечного займа, с последующим распоряжением материнским (семейным) капиталом на погашение ипотечного кредита, квартира передана от покупателя продавцу, произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество, о чем имеются соответствующие доказательства.

На момент продажи спорного жилого помещения истец являлся на законных основаниях собственником дома, правовых притязаний третьих лиц не имелось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ истец как собственник дома и земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, что он и сделал.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные о недвижимом имуществе подлежащем передаче покупателю, в том числе его расположение. Существенным условием является цена.

Между истцом и ответчиком 07 нюня 2021 года заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка. Подписанный сторонами договор является подтверждением совершившейся сделки купли-продажи недвижимости. В нем указаны стороны, предмет, цена. То есть, указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством и является заключенным. Кроме того, подтверждением того, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась истец и ответчик выполнили все существенные условия договора является акт - приема - передачи (передаточный акт) от 07 июня 2021 года.

Факт передачи денежных средств по договору в полном объеме подтверждается письменным доказательством, в соответствии с требованием ст.ст. 55,60 ГПК РФ.

Переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации (ст.ст.131, 223, 558 ч.2 ГК РФ). Мной, в соответствии с действующим законодательством произведена регистрация права собственности недвижимого имущества - купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка, т.е. ответчик и ее несовершеннолетние дети стали на законных основаниях полноправным собственником данной квартиры.

С момента покупки дома и на сегодняшний день истец и ее дети проживают в купленном жилом доме, используют земельный участок, состоят в данном доме на регистрационном учете. Истец в доме не проживает, состоит на регистрационном учете, так как после продажи дома самостоятельно не прекратил свою регистрацию.

Истец не использует и не содержит проданное по договору купли-продажи имущество. Именно истец и ее дети проживают в жилом доме, истец несет бремя содержания спорного имущества.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... земельного участка недействительным, расторгнуть сделку купли-продажи, применить последствия недействительности сделки - отказать за необоснованностью требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, в суд не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, по доверенности ФИО12, просила в письменном заявлении суду рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному спору, так как не является субъектом спорного правоотношения.

28.05.2013 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО8 на жилой дом с кад. *** площадью 60,3 кв.м, и земельный участок с кад. *** площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.05.2013.

22.06.2021 в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО9 в равных долях на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2021.

в отношении жилого дома с кад. *** в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал регион» на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2021.

вышеуказанное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал регион» было погашено на основании заявления представителя кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал регион» по доверенности ФИО13

Обращают внимание, что исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и расторжении сделки купли-продажи являются взаимоисключающими, они основываются на различных юридических фактах имеют различные правовые основания. В связи с изложенным, полагает целесообразным уточнить заявленные исковые требования.

Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае разрешения судом вопроса о правах в отношении спорных объектов недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч.2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации), при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.

Представитель третьего лица, Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № 7 по Иркутской области, заместитель начальника управления – начальника отдела опеки и попечительства граждан по Братскому району Межрайонного управления №7, ФИО14, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве суду просила рассмотреть дело в отсутствие, письменно указала, что с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недвижимости: жилого дома с кадастровым номером *** по адресу: ... земельного участка номером *** по адресу: ... от 07.06.2021 г., не согласны. Считают, что основания для признания договора купли-продажи недействительным отсутствуют. 

Представитель третьего лица, отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве суду представитель ОСФР по Иркутской области, ФИО15, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменных пояснениях указала, что 20.08.2020 года ФИО9 в связи с рождением второго ребенка ФИО2, **.**.**** года рождения, на основании решения № 6136 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-048-2020 в размере 616617,00 рублей.

Решением от 22.07.2021 года №4981 удовлетворено заявление ФИО9 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 639431,83 рублей.

Для реализации своего права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала ФИО9 представила следующие документы:

- договор целевого ипотечного займа на приобретения жилого помещения *** от **.**.****, согласно которому кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал регион» - «Кредитор» предоставил ФИО9 - «Заёмщику» займ в размере 639431,83 рублей для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО9 1А долю в праве, ФИО1 1А доли в праве. ФИО16 !4 доли в праве, ФИО2 14 доли в праве недвижимого имущества: жилого дома по адресу: ...;

- справку КПК «Центр Капитал Регион» № 1986-06 от 28.06.2021 года, согласно которой по состоянию на 28.06.2021 года размер остатка основного долга составляет 639431,83 руб.;

- документы, подтверждающие перечисление КПК «Центр Капитал Регион» на лицевой счет ФИО9 денежных средств в размере 639431,83 рублей;

- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой правообладателями жилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2021 года являются: ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Документы (копии документов, сведения), необходимые для вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления, запрашиваются территориальными органами Фонда в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы (копии документов, сведения) находятся в распоряжении таких органов либо организаций.

Отделением Фонда были направлены все необходимые запросы соответствующие органы.

Согласно поступившей Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости 22.06.2021 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом по адресу: ... от ФИО8 к ФИО9 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4). Из ответа Администрации МО «Братский район» следует, что жилое помещение по адресу: ... непригодным для постоянного проживания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавалось.

Представленные ФИО9 документы, поступившие ответы на запросы Отделения Фонда соответствовали требованиям законодательства, в связи с чем Отделением Фонда 22.07.2021 года принято решение об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Денежные средства (средства материнского капитала) в размере 639431,83 руб. платежным документом № 97113 от 28.07.2021 года перечислены на расчетный счет Кредитора КПК «Центр Капитал Регион». 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Исходя из положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в гражданском процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенных в п. 52 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от **.**.**** (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав, в том числе свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующим требованиям федерального закона.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ....

07.06.2021 между ФИО8 (продавец) и ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО1 (покупатели) в ? доле каждый, заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка и жилого дома с условием оплаты стоимости земельного участка и жилого дома за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Центр Капитал Регион», согласно договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения *** от **.**.****. Заём выплачивается покупателями наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При это подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. Земельный участок приобретается за счет собственных средств покупателей, способ оплаты – наличными.

Заём, согласно договору займа, предоставляется покупателям в размере 639431,83 руб. для целей приобретения в собственность покупателей жилого дома, указанного в п.1.1 договора на срок 6 месяцев, считая с момента фактического предоставления займа. Процентная ставка 12% годовых. Договор действует с момента предоставления суммы займа до полного исполнения заемщиком обязательств по займу.

Из договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения *** от **.**.**** следует, что между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал Регион» (КПК «Центр Капитал Регион» - кредитор), с одной стороны, и ФИО9 (заемщик), с другой стороны, заключен договор, согласно условиям которого сумма займа составляет 639431,83 руб., заем предоставляется на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка – 12% годовых, цель использования – приобретение в общую долевую собственность ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО2 ? доли в праве каждому недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ..., с момента государственной регистрации перехода прав собственности в общую долевую собственность Б-ных имущество считается находящимся в залоге у кредитора. 

Решением от 22.07.2021 № 4981 Управления установления социальных выплат ОСФР по Иркутской области удовлетворено заявление ФИО9 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 639431 руб. 83 коп. по договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения *** от **.**.****.

Денежные средства в размере 639431 руб. 83 коп. перечислены плательщиком КПК «Центр Капитал регион» на счет ФИО9, что подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО9 ПАО Сбербанк, копиями платежных поручений №651 от 28.06.2021. 

Денежные средства в размере 639431 руб. 83 коп. перечислены ФИО9 ОСФР по Иркутской области 28.07.2021, 28.08.2021 право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствам материнского (семейного) капитала прекращены, что подтверждается уведомлением №4127 от 28.08.2021 ОСФР по Иркутской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2021 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.06.2021, с ограничением прав и обременением объектов недвижимости: ипотека в силу закона сроком действия с 22.06.2021 на 6 месяцев в пользу КПК «Центр Капитал Регион», собственники – ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО2 общая долевая собственность, по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом у каждого правообладателя. 

Согласно пояснениям ответчика ФИО9 денежные средства за приобретенный жилой дом были переданы истцу сразу после получения ею в банке после перечисления на её счет КПК «Центр Капитал Регион», о чем истцом собственноручно была написана расписка и передана представителю кредитного потребительского кооператива. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией расписки ФИО8 от 01.07.2021, представленной на запрос суда ликвидатором КПК «Центр капитал регион» купли-продажи недвижимости от 07.06.2021 г. 

Размер дохода ФИО8 за 2020 год согласно справке 2-НДФЛ, выданной ООО «Леспром» составил 316587,70 руб., за 2021 - 373901,32 руб. 

Из характеристики на семью Б-ных МКДОУ д/с «Ёлочка» с. Покосное следует, что воспитание ФИО3 и ФИО2 занимаются оба родителя, семья неполная многодетная, но родители проживают вместе, дети характеризуются положительно. 

Из показаний свидетеля ФИО4 суду следует, что она оказывала содействие в проведении сделки по купле-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО8 и ФИО9 в 2021 году, так как на тот момент работала в агентстве недвижимости, Б-ны заключали сделку с использованием земных денежных средств в КПК «Центр Капитал Регион», а затем с погашением кредита путем перечисления средств материнского капитала. Денежные средства за продажу дома были переданы в её присутствии ФИО9 ФИО8 размере 639 431,83 руб., о чем ФИО8 была написана расписка и передана представителю КПК «Центр Капитал Регион». За сопровождением сделки в агентство недвижимости обратился Александр, пояснив, что ему нужны денежные средства. 

Свидетель ФИО5 суду показала, что с семьей Б-ных проживает по соседству, дети родились и живут в доме по адресу: .... О том, что дом по указанному адресу выставляли на продажу, ей неизвестно. ФИО8 и ФИО9 не проживают совместно только с весны 2024 года, до этого делали ремонт в доме, ФИО8 обустроил пристрой. Также ей известно о приобретении ФИО8 в позапрошлом году трактора.

Свидетель ФИО6 суду показала, что приходится истцу матерью, а также пояснила, что истец и ответчик проживали вместе с 2017 года в спорном доме, в этом же доме в 2020 году родились двойняшки. Про продажу дома ФИО8 ей ничего не было известно, как и неизвестно, кто распоряжался деньгами, полученными по сделке с использованием средств материнского капитала. Александр работал вахтовым методом, обустроил пристрой к дому. ФИО9 с 2017 года по настоящее время проживает с детьми в спорном жилом помещении. 

Из справки о заключении брака №А-01527 от 19.03.2024 следует, что между ФИО8 и ФИО17 **.**.**** заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10. 

Согласно копии свидетельства о расторжении брака I-СТ *** от **.**.**** брак между ФИО8 и ФИО9 прекращен **.**.**** на основании решения мирового судьи по 52 судебному участку Братского района от **.**.****.

Из копий повторных свидетельств о рождении: ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО35, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р. следует, что их родителями являются – ФИО8 и ФИО9. 

Согласно копиям свидетельств об установлении отцовства I-СТ ***, I-СТ *** I-СТ ***, отцовство установлено ФИО8 -**.**.****. 

Несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... 16.08.2016 и с 11.08.2020 года соответственно, что следует из копий свидетельств о регистрации по месту жительства, семейной справки от 03.09.2024 администрации Покоснинского сельского поселения, и проживают по указанном адресу согласно комиссионному акту от 03.10.2024, утвержденному главой Покоснинского МО. 

Из ответа Службы государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники от 17.09.2024 следует, что 08.07.2021 на имя ФИО8 зарегистрирована самоходная техника – трактор 

<

данные изъяты>, трактор приобретен ФИО8 по договору купли-продажи у ФИО7 06.07.2021 за 100 000 руб. 

Таким образом, судом достоверно установлено в судебном заседании на основании собранных по делу доказательств в совокупности, что оплата по договору купли-продажи недвижимости от 07.06.2021 г. земельного участка с жилым домом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ответчиком ФИО9 произведена, денежные средства переданы ФИО8 под расписку. Таким образом, условия договора по его оплате соблюдены.

Допустимых доказательств о нарушении существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества стороной истца суду не представлено.

Доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение оформлены каждому из несовершеннолетних детей, дети с ответчиком проживают в спорном жилом помещении. 

На момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения ФИО8 и ФИО9 в браке не состояли. Факт совместного проживания либо непроживания на момент совершения сделки купли-продажи между ФИО8 и ФИО9, а также наличия совместных детей, биологическим отцом которых являлся ФИО8 правового значения для разрешения настоящего спора, не имеет.

Суд полагает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства ФИО8 по сделке получены, что подтверждено распиской. 

Права несовершеннолетних детей при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала не нарушены, приобретенное жилое помещение на момент совершения договора непригодным для проживания не признавалось. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимости - земельного участка с жилым домом от 07.06.2021, условия которой исполнены сторонами, не нарушает права истца.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 07.06.2021 от продавца к покупателям произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. 

Проанализировав все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, учитывая, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, учитывая, что ФИО8 получил денежные средства по договору и мог ими воспользоваться по своему усмотрению, доказательств обратного суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи недвижимости: жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... от **.**.****, заключенного между ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, несовершеннолетними ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице их матери, ФИО9, с другой стороны, недействительным, расторжении договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова 

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025.