Дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №А-475 от 19.10.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 080 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей. Требования мотивируют тем, что 19.10.2015г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №А-475, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 510-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Однако в срок квартира истцам не передана, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель по доверенности явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором просит снизить размер неустойки и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д.24-25). 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1, ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве №А-475, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 510-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по 1/2 доле каждому, а участники оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.5-8).

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение (квартира) – №, подъезд (секция) № в доме по адресу: 

<

адрес>А, состоящее из 2 комнат, расположенное на 14-м этаже, общей площадью по проекту 64,46 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 65,90 кв.м., жилой площадью 36,18 кв.м.

Согласно п.3.1. договора цена составляет 3556 460 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами произведены в полном объеме (л.д.19-21). 

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию.

Согласно проектной декларации на строительство дома по адресу: 

<

адрес>А, срок окончания строительства 20.10.2017г. (л.д.13-16).

Однако квартира в срок истцу не передана.

06.07.2017г. ФИО7 заключила брак с ФИО1, ей присвоена фамилия «ФИО8», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.12).

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (362 дня) составляет 600 080 рублей (3556460 рублей*362 дней*2*1/300*7%=600080 рублей) (л.д.3).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку взыскание неустойки в размере, требуемом истцами, делает строительную деятельность ООО «ГлавГрадоСтрой» (цену квартиры) убыточной и лишает возможности осуществлять дальнейшее строительство многоквартирных домом и объектов социальной инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, баланс интересов сторон, принимая во внимание срок нарушения обязательств со стороны ответчика, считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 100000 рублей каждому.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов, как потребителей, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого истца, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, суд приходит к выводу об оставлении данного требования без удовлетворения, поскольку отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа, в связи с тем, что истцы не обращалась к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате денежных средств за нарушение срока передачи квартиры в их собственность.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг по 5 000 рублей каждому.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору №А-475 от 19.10.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 денежные средства в счет неустойки по договору №А-475 от 19.10.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере более чем 200000 рублей, компенсации морального вреда в размере более чем 10000 рублей, штрафа, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере более чем 10000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 5 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова