Дело № 2-183/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 11 апреля 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

с участием старшего помощника Боровичского межрайонного прокурора Бантеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО3 ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл право собственности, на комнату в квартире, по адресу: 

<

адрес>, комната 2, которая принадлежала ФИО4 ФИО10 по праву собственности. На момент совершения сделки купли-продажи в указанной комнате ответчик ФИО4 ФИО11. был постоянно зарегистрирован и проживал. ФИО4 ФИО12. был обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанную комнату в квартире от проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что было прописано в п. 11 Договора купли-продажи от 11 ноября 2016 года. Однако до настоящего времени Ответчик указанное жилое помещение не освободил и с регистрационного учета не снялся.

Факт регистрации и проживания ФИО4 ФИО13 по месту жительства в принадлежащей истцу по праву собственности комнате нарушает права истца на свободное владение, распоряжение, а главное - пользование жильем. На ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами. Доказательством этого служат справка о прописке, в которой указано, что в квартире зарегистрирован ФИО4 ФИО14.

Ссылаясь на положения ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, комната 2 и выселить его из указанного жилого помещения; обязать Отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО4 ФИО15 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО3 ФИО16 заявленные им требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что ему и ответчику принадлежали комнаты в 2-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> С ФИО4 ФИО18 сложились неприязненные отношения. В ноябре 2016 года к нему, как к сособственнику, обратился риелтор с предложением первоочередной покупки комнаты у ФИО4 ФИО17 Он согласился, и ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 ФИО19 договор купли-продажи комнаты за 350 тыс. рублей. От того же риелтора ему стало известно, что на эти деньги для ответчика купили квартиру в 

<

адрес>. После оформления сделки ответчик в комнате не проживает, однако, освободить комнату и вывезти свои вещи отказывается, запер помещение на замок. При таких обстоятельствах он ( ФИО2) лишен возможности пользоваться принадлежащей ему комнатой, вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. 

Ответчик ФИО4 ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил в его отсутствие дело не рассматривать, однако об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил возражения, в которых указал, что задолженность по квартплате, образовавшаяся за несколько месяцев, незначительна, считает сделку купли-продажи комнаты незаконной, и обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ФИО4 ФИО20 

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО3 ФИО22. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО23 что подтверждается договором купли-продажи, копией выписки из ЕГРП, свидетельством о праве собственности. 

Ответчик ФИО4 ФИО24 зарегистрирован, не проживает в спорном жилом помещении, однако, по- прежнему хранит в ранее принадлежавшей ему комнате свое имущество, запер ее на ключ. Указанные действия свидетельствуют о намерении ответчика и дальше пользоваться комнатой, что препятствует ФИО3 ФИО26. реализовывать свои права собственника. 

ФИО4 ФИО25 членом семьи ФИО3 ФИО27 не является, согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учета и освободить комнату в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнил.

Заявляя о незаконности сделки купли-продажи принадлежавшей ему комнаты, ответчик каких-либо доказательств этому не привел. 

Таким образом, законные основания для пользования жилым помещением – комнатой в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 ФИО28 отсуствуют, исковые требования ФИО3 ФИО29 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО30 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комната 2 и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО32 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 2.

Взыскать с ФИО4 ФИО34 в пользу ФИО3 ФИО33 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.М.Кудрявцева