Дело № 3а-113/2022 

УИД 76OS0000-01-2021-000660-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 5 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 18 февраля 2022 года

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием представителя административного истца – ФИО2 по доверенности от 23 декабря 2021 года,

иные лица, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с административным иском, просил установить кадастровую стоимость в отношении земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 8 февраля 2021 года, в частности:

-земельного участка площадью 1519 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1703 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1938 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 291 000 рублей;

-земельного участка площадью 1698 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1635 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 245 000 рублей;

-земельного участка площадью 1699 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1641 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 246 000 рублей;

-земельного участка площадью 1680 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 252 000 рублей;

-земельного участка площадью 1960 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 294 000 рублей;

-земельного участка площадью 1319 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 198 000 рублей;

-земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 241 000 рублей;

-земельного участка площадью 1436 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 215 000 рублей;

-земельного участка площадью 1491 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 224 000 рублей;

-земельного участка площадью 1423 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 213 000 рублей;

-земельного участка площадью 1413 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 195 000 рублей;

-земельного участка площадью 1341 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 201 000 рублей;

-земельного участка площадью 1062 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 159 000 рублей;

-земельного участка площадью 1556 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 233 000 рублей;

-земельного участка площадью 1576 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 236 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 208 000 рублей;

-земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 270 000 рублей;

-земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 225 000 рублей;

-земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 225 000 рублей;

-земельного участка площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1371 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 206 000 рублей;

-земельного участка площадью 1139 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 171 000 рублей;

-земельного участка площадью 1229 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 184 000 рублей;

-земельного участка площадью 1327 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1424 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 214 000 рублей;

-земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 220 000 рублей;

-земельного участка площадью 1556 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 233 000 рублей;

-земельного участка площадью 1647 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 247 000 рублей;

-земельного участка площадью 1504 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 226 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1572 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 236 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1355 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 203 000 рублей;

-земельного участка площадью 1355 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 203 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей, внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований в заявлении указано на то, что с 8 февраля 2021 года административный истец являлся собственником указанных земельных участков. Установленная в отношении данных объектов кадастровая стоимость значительно превышает их рыночную стоимость, определенную отчетом ООО «Ярэксперт» № 15676/21 от 10 декабря 2021 года. Завышение кадастровой стоимости объектов недвижимости влечет за собой пропорциональное увеличение земельного налога. Права и законные интересы административного истца в данном случае нарушены.

Административный истец ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности (т.1 л.д. 39) ФИО2, которая исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с текстом административного искового заявления. 

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области представителя в судебное заседание не направил. В письменном отзыве исковые требования не признал в связи с отсутствием в деле достоверных доказательств величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца. По мнению автора отзыва, представленный административным истцом отчет оценки рыночной стоимости объектов не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. Изложены замечания относительно отчета определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Административный ответчик ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил, представлена выписка из акта об определении кадастровой стоимости №АЗУ-76/2021/000122 от 25 февраля 2021 года. 

Заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлен письменный отзыв, в котором учреждение просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Также указано, что Управление не наделено полномочиями по оценке корректности результатов определения рыночной стоимости, в том числе делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. Разрешение административного иска Управление оставило на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо АО «Грейнрус» представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, департамент финансов Ярославской области, администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области; администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО5 ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

Судом на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя административного истца ФИО2, допросив в качестве свидетеля оценщика ООО «Ярэксперт» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245, статьи 248 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона от 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кроме того, возможность защиты нарушенных прав собственников недвижимого имущества путем установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и внесения рыночной стоимости в Единый государственный реестр недвижимости согласуется также с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами, дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Судом установлено, что с 8 февраля 2021 года ФИО3 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 8 февраля 2021 года.

ФИО3 заключил договоры купли-продажи с АО «Грейнрус», ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которыми продал АО «Грейнрус» земельный участок с кадастровым номером № (договор купли-продажи №11/21 от 11 ноября 2021 года); ФИО5 – земельные участки с кадастровыми номерами № (договор купли-продажи № 10/1971-1980 от 15 октября 2021 года); ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером № (договор купли-продажи № 11/2049 от 15 ноября 2021 года).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № вследствие отказа от права 14 декабря 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о прекращении прав собственности ФИО3

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № – 14 ноября 2021 года осуществлена регистрация перехода права собственности администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального район Ярославской области.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Из части 2 приведенной статьи 6 названного Федерального закона следует, что уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (пункты 1 и 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Результаты определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Частью 6 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено, что по результатам определения кадастровой стоимости в отношении объектов, кадастровая стоимость которых установлена не в порядке государственной кадастровой оценки, а в связи с образованием объектов либо изменением их характеристик, бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости содержатся в актах об их утверждении.

Актом ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» №АЗУ-76/2021/000122 от 25 февраля 2021 года утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 8 февраля 2021 года в отношении вышеуказанных земельных участков и составляет: 

- с кадастровым номером № – 421 875,67рублей, 

- с кадастровым номером №– 472 978,45 рублей,

- с кадастровым номером №– 538 245,59 рублей,

- с кадастровым номером №– 471 589,79 рублей,

- с кадастровым номером №– 454 092,64 рублей,

- с кадастровым номером №– 471 867,52 рублей,

- с кадастровым номером №– 455 759,03 рублей,

- с кадастровым номером №– 466 590,60 рублей,

- с кадастровым номером №– 544 355,70 рублей,

- с кадастровым номером № 385 609,65 рублей,

- с кадастровым номером №– 445 760,66 рублей,

- с кадастровым номером №– 419 814,60 рублей,

- с кадастровым номером №– 435 893,85 рублей,

- с кадастровым номером №– 416 014,05 рублей,

- с кадастровым номером №– 413 090,55 рублей,

- с кадастровым номером №– 412 505,85 рублей,

- с кадастровым номером №– 425 369,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 380 055,00 рублей,

- с кадастровым номером №– 392 041,35 рублей,

- с кадастровым номером №– 310 475,70 рублей,

- с кадастровым номером №– 378 885,60 рублей,

- с кадастровым номером №– 432 151,77 рублей,

- с кадастровым номером №– 437 706,42 рублей,

- с кадастровым номером №– 423 907,50 рублей,

- с кадастровым номером №– 423 907,50 рублей,

- с кадастровым номером №– 423 907,50 рублей,

- с кадастровым номером №– 405 489,45 рублей,

- с кадастровым номером №– 499 918,50 рублей,

- с кадастровым номером №– 416 598,75 рублей,

- с кадастровым номером №– 416 598,75 рублей,

- с кадастровым номером №– 430 631,55 рублей,

- с кадастровым номером №– 400 811,85 рублей,

- с кадастровым номером №– 332 986,65 рублей,

- с кадастровым номером №– 359 298,15 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 948,45 рублей,

- с кадастровым номером №– 416 306,40 рублей,

- с кадастровым номером №– 428 585,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 432 151,77 рублей,

- с кадастровым номером №– 457 425,43 рублей,

- с кадастровым номером №– 417 709,68 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 436 595,49 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 384 440,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 418 542,88 рублей,

- с кадастровым номером №– 396 134,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 396 134,25 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 387 656,10 рублей,

- с кадастровым номером №– 435 016,80 рублей,

- с кадастровым номером №– 435 016,80 рублей.

Положениями пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения.

Правоотношения заявителя по определению земельного налога, являются публичными, вопрос определения земельного налога урегулирован Налоговым кодексом Российской Федерации (абзац 1 пункта 1 статьи 387, пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 391, пункт 1 статьи 396), нормативным актом представительного органа муниципального образования Российской Федерации (Решение муниципального Совета Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 15 ноября 2018 года №72 «Об установлении земельного налога и признании утратившим силу решения Муниципального Совета Покровского сельского поселения от 25 ноября 2011 года №78»). Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости принадлежащего земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный истец в силу статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Административным истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет №16676/21 от 10 декабря 2021 года, выполненный оценщиком ООО «Ярэксперт», согласно которому по состоянию на 8 февраля 2021 года рыночная стоимость земельного участка составляет:

-с кадастровым номером №- 228 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 255 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 291 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 255 000 рублей;

-с кадастровым номером №-245 000 рублей;

-с кадастровым номером №-255 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 246 000 рублей;

-с кадастровым номером №-252 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 294 000 рублей;

-с кадастровым номером №-198 000 рублей;

-с кадастровым номером №-241 000 рублей;

-с кадастровым номером №-215 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 224 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 213 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 212 000 рублей;

-с кадастровым номером №-212 000 рублей;

-с кадастровым номером №-218 000 рублей;

-с кадастровым номером №-195 000 рублей;

-с кадастровым номером №-201 000 рублей;

-с кадастровым номером №-159 000 рублей;

-с кадастровым номером №-233 000 рублей;

-с кадастровым номером №-236 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 218 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 218 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 218 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 208 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 270 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 225 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 225 000 рублей;

-с кадастровым номером №-221 000 рублей;

-с кадастровым номером №-206 000 рублей;

-с кадастровым номером №-171 000 рублей;

-с кадастровым номером №-184 000 рублей;

-с кадастровым номером №-199 000 рублей;

-с кадастровым номером №-214 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 220 000 рублей;

-с кадастровым номером №-233 000 рублей;

-с кадастровым номером №-247 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 226 000 рублей;

-с кадастровым номером №-197 000 рублей;

-с кадастровым номером №-197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 236 000 рублей;

-с кадастровым номером №-197 000 рублей;

-с кадастровым номером №-197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером № - 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 197 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 203 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 203 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №-199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №-199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №-199 000 рублей;

-с кадастровым номером №- 199 000 рублей;

-с кадастровым номером №-223 000 рублей;

-с кадастровым номером №-223 000 рублей.

Исходя из статьи 59, части 2 статьи 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки закреплены в статье 11 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии с положениями приведенной нормы отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Аналогичные требования к содержанию отчета установлены пунктом 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №299 (далее - ФСО №3).

Исследование отчета ООО «Ярэксперт» по правилам статьи 84 КАС РФ с учетом дополнительных письменных пояснений оценщика ФИО4 к отчету, дает основания суду для вывода о том, что отчет является допустимым доказательством.

Оценщик ФИО4 соответствует требованиям, предъявляемым к оценщикам, имеет специальное образование и квалификацию, является членом саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов – оценщиков», ее ответственность застрахована в установленном законом порядке. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

При проведении оценки оценщик руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки. Отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчетам об оценке объекта недвижимости, содержит описание объектов оценки, объектов-аналогов, методику их отбора, сопоставления, аргументацию применения необходимых корректировок. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на источники используемой информации, содержащими все необходимые сведения, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. 

Замечание департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно того, что оценщик в отчете описывает не весь объем доступных рыночных данных, а именно не приняты во внимание предложение №1 (

<

адрес>), предложение №2 (

<

адрес>), предложение №3 (

<

адрес>), судом отклоняется.

Согласно пункту 10 ФСО №7 для определения стоимости недвижимости оценщик исследует рынок в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости.

В соответствии с пунктом 11 ФСО №7 объем исследований определяется оценщиком исходя из принципа достаточности.

На основании подпунктов «а», «б», «в» пункта 22 ФСО №7 сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным; при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке.

Таким образом, выбор аналогов - исключительная прерогатива оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения, а также соблюдением принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

При подборе объектов-аналогов оценщик правильно руководствовался пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297. 

Оценщиком проанализировано достаточное количество предложений, для расчета рыночной стоимости объекта оценки, также было использовано достаточное количество объектов-аналогов, которые сопоставимы по основным ценообразующим факторам с объектом оценки, что подтверждает выполнение оценщиком требований федеральных стандартов оценки.

Из отчета следует, что оценщиком были изучены объявления о продаже земельных участков, расположенных в Рыбинском районе, в одном с объектами оценки сельском поселении (

<

адрес>). На странице 77 отчета указано, что оценщиком сделан анализ-выборка земельных участков под жилищное строительство, расположенных в Рыбинском районе Ярославской области (преимущественно в 

<

адрес>) за период 2019-2020 год (до даты оценки) площадью в 5-30 соток. 

Относительно объектов, предлагаемых административным ответчиком в качестве аналогов, в письменных пояснениях оценщиком ФИО4 указано, что предложения, указанные департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области являются объявлениями за 2017 и 2018 года, то есть период, который в рамках отчета не рассматривался. Таким образом, выявленные департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области объекты недвижимости не могли быть использованы в качестве аналогов применительно к объектам оценки.

Возражения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно представленного отчета не являются основанием для критической оценки, изложенных в отчете выводов. Из содержания отчета следует, что оценщик, проводя исследование рынка недвижимости, и отбор объектов-аналогов, основывался на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Представленный административным истцом отчет оценки рыночной стоимости земельных участков соответствует закону, не вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. 

В силу изложенного указанные возражения административного ответчика не ставят под сомнение выводы, изложенные в отчете определения рыночной стоимости объекта оценки. 

Нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данного доказательства недопустимым (статья 61 КАС РФ) не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результатов оценки, не выявлено.

Согласно части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 14 КАС РФ административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Не соглашаясь с оценкой рыночной стоимости объекта оценки, установленной на основании отчета оценщика ООО «Ярэксперт», административный ответчик и заинтересованные лица доказательств иной стоимости не представили, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовали.

Иными лицами, участвующими в деле, доводов о несогласии с отчетом ООО «Ярэксперт» не представлено.

С учетом письменных пояснений оценщика, а также отсутствия убедительных доводов со стороны административного ответчика, заинтересованных лиц о необоснованности представленного отчета ООО «Ярэксперт», суд не находит оснований не доверять объективности установленной в нем рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в связи с установлением в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дополнительного возложения на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда не требуется. 

В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в данном деле является дата обращения административного истца с заявлением в суд, то есть – 28 декабря 2021 года.

Руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость по состоянию на 8 февраля 2021 года в отношении следующих объектов:

-земельного участка площадью 1519 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 228 000 рублей;

-земельного участка площадью 1703 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1938 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 291 000 рублей;

-земельного участка площадью 1698 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1635 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 245 000 рублей;

-земельного участка площадью 1699 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 255 000 рублей;

-земельного участка площадью 1641 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 246 000 рублей;

-земельного участка площадью 1680 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 252 000 рублей;

-земельного участка площадью 1960 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 294 000 рублей;

-земельного участка площадью 1319 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 198 000 рублей;

-земельного участка площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 241 000 рублей;

-земельного участка площадью 1436 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 215 000 рублей;

-земельного участка площадью 1491 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 224 000 рублей;

-земельного участка площадью 1423 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 213 000 рублей;

-земельного участка площадью 1413 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 212 000 рублей;

-земельного участка площадью 1455 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 195 000 рублей;

-земельного участка площадью 1341 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 201 000 рублей;

-земельного участка площадью 1062 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 159 000 рублей;

-земельного участка площадью 1556 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 233 000 рублей;

-земельного участка площадью 1576 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 236 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1450 кв.м с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 218 000 рублей;

-земельного участка площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 208 000 рублей;

-земельного участка площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 270 000 рублей;

-земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 225 000 рублей;

-земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 225 000 рублей;

-земельного участка площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 221 000 рублей;

-земельного участка площадью 1371 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 206 000 рублей;

-земельного участка площадью 1139 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 171 000 рублей;

-земельного участка площадью 1229 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 184 000 рублей;

-земельного участка площадью 1327 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1424 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 214 000 рублей;

-земельного участка площадью 1466 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 220 000 рублей;

-земельного участка площадью 1556 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 233 000 рублей;

-земельного участка площадью 1647 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 247 000 рублей;

-земельного участка площадью 1504 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 226 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1572 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 236 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1315 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 197 000 рублей;

-земельного участка площадью 1355 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 203 000 рублей;

-земельного участка площадью 1355 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 203 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1326 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 199 000 рублей;

-земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей;

-земельного участка площадью 1488 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости 223 000 рублей.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 28 декабря 2021 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина