2-1694/2025

50RS0046-01-2025-002306-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 21 августа 2025 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском к наследникам к ФИО2 об отмене обременения в виде ипотеки земельного участка КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Определением Ступинского городского суда Московской области отДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего ФИО2- ФИО3.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал, а ФИО5 ( в настоящее время ФИО9 купила земельный участок общей площадью 640 кв.м КН 

<

данные изъяты>, находящийся в 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан за 600 000 рублей. Расчет между сторонами производится: 400 000 рублей оплачены покупателем до подписания настоящего договора, а сумма 200 000 рублей будет оплачена после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 зарегистрировано и в графе «ограничение прав и обременений объекта недвижимости» указано-ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала оставшиеся по договору денежные средства 200 000 рублей ФИО2, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, невозможно снять обременение на земельный участок «ипотека в силу закона» в досудебном порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявил.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст.113 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ( ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражения со стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. Ш02-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров,

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. Т4122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.п. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал, а ФИО5 ( в настоящее время ФИО8) ФИО10. купила земельный участок общей площадью 640 кв.м КН 

<

данные изъяты>, находящийся в 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 2309.2021 земельный участок продан за 600 000 рублей. Расчет между сторонами производится: 400 000 рублей оплачены покупателем до подписания настоящего договора, а сумма 200 000 рублей будет оплачена после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО7 зарегистрировано и в графе «ограничение прав и обременений объекта недвижимости» указано-ипотека в силу закона.

В силу закона произведена регистрация ипотеки, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала оставшиеся по договору денежные средства 200 000 рублей ФИО2, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги ответчику переданы. 

Возражений со стороны ответчика не поступило. Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на вышеуказанный земельный участок не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в ФИО2 в связи с полным исполнением обязательств на объект недвижимости - земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО11) ФИО4, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27 августа 2025 года

Судья: Середенко С.И.