Дело № 08 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Ивановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» о понуждении обязанной стороной заключить договор об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 24.03.2015 года между ООО «Ареал» и ФИО3 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), кадастровый № и передаче дольщику квартиры с временным индексом № ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №; 20.07.2016 года она (Абрамович), являясь наследником по закону после ФИО3, вступила в наследство ва отношении указанного выше объекта долевого строительства, 10.03.2017 года направила письменное заявление ответчику о заключении с ней (истцом) договора об участии в долевом строительстве на тех же условиях, что и с ФИО3, ответ на заявление не получила.

После уточнения исковых требований истец просит произвести замену стороны дольщика ФИО3 на ФИО1 в порядке правопреемства в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях вышеуказанного договора, обязать ООО «Ареал» предоставить документы в соответствии со ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Договора № 901/1-6 участия в долевом строительстве от 24.03.2015 года многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Карпов И.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению извещались надлежащим образом, направленная в адрес ответчика телеграмма возвращена с отметкой отделения связи «не доставлена, нет такого учреждения». В силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

Временный управляющий ООО «Ареал» ФИО4, привлеченный к участию в рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 24.03.2015 года между ООО «Ареал» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 6, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем однокомнатную квартиру, временный индекс 901, этаж 9, в строительных осях Б-В, 1-2/1, общей площадью 33,69 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., площадь лоджии (балкона) с учетом коэффициента 0,70 кв.м., площадь кухни 10,29 кв.м.

Согласно раздела 3 Договора срок окончания строительства объекта 1 квартал 2017 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет 1 031 700 руб. (пункт 4.1 Договора). 

Из представленных в дело документов следует, что участником долевого строительства во исполнение обязательств по договору на счет ООО «Ареал» внесены следующие денежные средства: 09.11.1011 года – 448 500 руб., 20.01.2012 года – 224 250 руб., 20.03.2012 года – 224 250 рублей, итого 897 000 руб.

Согласно представленного в дело Свидетельства о смерти П-ВО № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области составлена запись акта о смерти №.

20.07.2016 года нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершей 18.12.2015 года, является дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры с временным индексом 901, находящейся в строящемся многоквартирном 9-ти этажном жилом доме, корпус 6, расположенном на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), кадастровый №, состоящей из одной комнаты общей площадью 33,69 кв.м., жилой площадью 14,40 кв.м., расположенную на девятом этаже, строительные оси Б-В, 1-2/1.

Согласно ответа ООО «Ареал» по наследственному делу № ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 24.03.2015 года, на дату 15.06.2016 года общая сумма оплаты по договору составляет 897 000 руб. 

10.03.2017 года ФИО1 направила в адрес ООО «Ареал» заявление, ссылаясь на ст.ст. 7,8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просила заключить с ней договор участия в долевом строительстве на тех же условиях, что и с ФИО3, зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра.

Ответ на заявление не получен, требования ФИО1 в досудебном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт заключения между ООО «Ареал» и ФИО3 24.03.2015 года договора участия в долевом строительстве №, ФИО3 умерла 18.12.2015 года, наследницей ФИО3 является ее дочь ФИО1, которой 20.07.2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав и обязанностей на вышеуказанный объект долевого строительства, на основании ч.7 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору.

Поскольку требование истца о заключении с ней соглашения о вступлении в договор участия в долевом строительстве ответчиком добровольно не исполнено, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в данной части являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обязании ответчика предоставить документы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 7.2 договора № участия в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации договора долевого участия (далее ДДУ), заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истица самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. 

Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

Согласно ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда сведения об обращении ФИО3 за регистрацией договора участия в долевом строительстве № от 24.03.2015 года, заключенного с ООО «Ареал», в Управлении отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация его не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО1 об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Права по договору участия в долевом строительстве переходят к наследнику участника долевого строительства в силу закона и для возникновения у наследника прав по договору участия в долевом строительстве не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменений в этот договор. Однако, учитывая, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Ареал» и ФИО3, государственную регистрацию не прошел, с целью защиты прав истца, как правопреемника по данному договору, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не только заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, но и заявление о регистрации соглашения о внесении изменений в данный договор, заключенного с истцом в порядке правопреемства. 

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» заключить с ФИО1 соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от 24.03.2015 года, произведя замену стороны участника долевого строительства ФИО3 на ФИО1 в порядке правопреемства. 

Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации сделки – договора от 24 марта 2015 года № участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 6, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), кадастровый №, заключенного между ООО «Ареал» и ФИО3, соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве № от 24.03.2015 года, заключенное с ФИО1 в порядке правопреемства, с необходимыми документами, в том числе с документом, подтверждающим оплату государственной пошлины от имени ООО «Ареал», договором (полисом) страхования, заключенным со страховой организацией, отвечающей требованиям законодательства, выгодоприобретателем по которому является ФИО1.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева 

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2017 года