Дело № 2-20/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора Федоровой Ю.М.,

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Условиями договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, которые утратили право собственности на квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, нет. Однако до настоящего времени ответчики продолжают сохранять регистрацию по данному адресу, оплату за коммунальные услуг не производят. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Просила признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1440 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по 

<

...> Суду пояснил, что никаких договорных отношений между истицей и ответчиками не существует. Ответчики членами её семьи не являются, в квартире не проживают, совместного с ответчиками хозяйства истица никогда не вела. С момента выезда ответчики не пытались вселиться в спорную квартиру, не заявляли о своих притязаниях на данное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи приобретенная истицей квартира находилась в состоянии, не пригодном для проживания.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах, а также от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, в судебное заседание не явился.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения в связи с неявкой по извещению, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Принимая во внимание мнение истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

...> а также по месту фактического проживания по адресу: 

<

...>, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения».

Неявку ответчика ФИО3 в судебное заседание суд расценивает как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий. 

Выслушав участников процесса, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствие с правилами части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежала на праве собственности А.Ю.В. и ФИО3 и находилась в залоге у Публичного акционерного общества коммерческого банка «

<

данные изъяты>» в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>, при этом права банка как залогодержателя были обеспечены закладной.

Решением Соликамского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, с А.Ю.В., ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «

<

данные изъяты>» взыскан долг по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб. и обращено взыскание на спорный объект недвижимости, с назначением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. и реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (л.д. 35-37)

На основании вышеуказанного решения суда, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества от 

<

дата>, акта передачи не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 

<

дата> право собственности на квартиру по адресу: 

<

...>, перешло к Публичному акционерному обществу коммерческому банку «

<

данные изъяты>».

<

дата> между ПАО АКБ «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, перешло в долевую собственность истца ФИО2 и её несовершеннолетних детей – М.., Я.. (по 1/3 доли в праве) (л.д. 59-60).

В соответствие с п.2.1.3 вышеуказанного Договора на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения. Все зарегистрированные и проживающие лица, а также любые иные лица, использующие квартиру, утратили право собственности на квартиру в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, нет.

Условий о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после приобретения его покупателем, данный договор не содержит.

Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю, ответчик ФИО3, 

<

дата> года рождения, и его несовершеннолетний сын – ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

...> (л.д.47,48). 

Факт наличия степени родства ответчиков подтверждается копией записи акта о рождении № от 

<

дата>, составленной Отделом ЗАГС администрации 

<

...> края (л.д. 56)

Государственная регистрация договора купли-продажи от 

<

дата> и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> 

<

дата>, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи от 

<

дата> никем не оспорен, недействительным не признан.

После регистрации вышеуказанной сделки ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и не проживали, личных вещей в спорной квартире не имеют, не являлись и не являются членами семьи истца, расходы по содержанию квартиры не несут. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным объектом недвижимости между истцом и ответчиками не заключалось. Иного судом не установлено и ответчиками не доказано. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, что подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели З., Ш., не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они ничем не опорочены, являются последовательными, согласуются между собой, а также с объяснениями представителя истца, подтверждаются совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> – 

<

...>, ФИО3, ФИО4 прекратили, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

В соответствие с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> – 

<

...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделом по вопросам миграции МО МВД РФ «Соликамский».

Ответчики вправе подать в Соликамский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Шатуленко