УИД 77RS0023-02-2024-015307-97

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года адрес                                                                              

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД», в котором, уточнив заявленные требования, просят взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока выполнения дополнительных (отделочных) работ за период с 09.04.2024 года по 21.05.2024 года в размере 3% от стоимости договора за каждый день просрочки передачи результата дополнительных (отделочных) работ истцами в размере сумма, неустойку, предусмотренную п.1 и п. 3 ст. 31, а также п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока исполнения требования потребителя о возмещении стоимости расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) за период с 26.07.2024 года по 11.02.2025 года в размере 3% от стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертных исследований в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ (БН)-К 16-60 от 14.04.2021 года. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Митино, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -2 (двух) комнатную квартиру, со строительным номером № º60 (шестьдесят), общей площадью с учётом площади лоджий балконов с понижающим коэффициентом 0,3/05 соответственно 50,00 (пятьдесят целых ноль сотых) кв.м., расположенную на 6 (шестом) этаже, в секции № l, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре. Условия договора в части истцами исполнены надлежащим образом. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора, до 30.09.2023 г. При осмотре квартиры 14.10.2023 г. были обнаружены множественные недостатки, которые были отражены в смотровом листе к договору. Истцы обратились к независимому эксперту для определения стоимости устранения строительных недостатков. Согласно заключению эксперта № 23-1014, подготовленного ООО «Союз независимой оценки и экспертизы», стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма 09.12.2023 г. ответчик организовал повторный осмотр квартиры, где было установлено, что недостатки не были устранены. Сотрудники застройщика убедили истцов подписать передаточный датой 05.12.2023 г. Фактически результат работ был предъявлен истцам 21.05.2024 г. 27.06.2024 г. был организован осмотр квартиры с целью определения качества выполненных работ и выявления полного перечня строительных недостатков. Согласно Заключению специалиста № 24-0627.4.1. от 28.06.2024 г., составленного ИП фио, стоимость устранения строительных недостатков составила сумма 18.07.2024 г. истцы направили в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения недостатков, данное требование оставлено ответчиков без удовлетворения.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал. 

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ (БН)-К 16-60 от 14.04.2021 г.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-К16-60 от 14.04.2021 г., Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по обеспечению строительства многоквартирный дом по адресу: адрес, Митино, вблизи адрес, временный номер дома - корп. 1 (16), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение - квартиру № 60.

В силу п. 2.5 Договора передача объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - до 30.09.2023 г.

Цена, порядок и сроки расчетов установлены в ст. 3.1 Договора, цена на момент заключения Договора составила сумма

Стороны при подписании договора согласовали между собой порядок передачи объекта.

Согласно п. 7.2. Договора, застройщик обязуется передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6.2 договора, действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором, и полного расчета между сторонами.

Договором также предусмотрен порядок действий сторон при передаче квартиры: согласно пункту 7.4. Договора Участник обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, обратиться в офис застройщика для получения Смотрового листа, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляется осмотр объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.7 договора, Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания смотрового листа.

В силу п. 7.8 договора, в случае неявки участника долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента подписания смотрового листа для подписания акта приема-передачи, объект долевого строительства признается принятым участником долевого строительства без претензий на 8 (восьмой) рабочий день со дня подписания участником смотрового листа, о чем застройщик составляет односторонний Акт передачи.

При осмотре квартиры 14.10.2023 г. были обнаружены множественные строительные недостатки, которые были отражены в смотровом листе к Договору. 

Истцы обратились к независимому эксперту для определения стоимости устранения строительных недостатков. Согласно заключению эксперта № 23-1014, подготовленного ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» стоимость устранения недостатков составила сумма 

05.12.2023 г. объект был передан истцам по Акту приема-передачи. При этом доводы о том, что акт подписан задним числом, суд не принимает во внимание, поскольку в установленном законом порядке он недействительным не признан. 

09.12.2023 г. ответчик организовал повторный осмотр квартиры, где было установлено, что недостатки не были устранены. 

Фактически результат работ был предъявлен истцам 21.05.2024 г. 

27.06.2024 г. был организован осмотр квартиры с целью определения качества выполненных работ и выявления полного перечня строительных недостатков. 

Согласно Заключению специалиста № 24-0627.4.1. от 28.06.2024 г., составленного ИП фио, стоимость устранения недостатков в спорном объеме составляет сумма

18.07.2024 г. истцы направили в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения недостатков, данное требование ответчиком не удовлетворено.

По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Главстройэкспертиза». 

Согласно заключению эксперта ООО «Главстройэкспертиза» № 8685-ЗНН по результатам проведения экспертизы в квартире № 60 по адресу: адрес имеются недостатки/дефекты, а именно несоответствия выполненных застройщиком отделочных и строительно-монтажных работ обязательным требованиям нормативной документации, технических регламентов и иным строительным нормам и правилам в части недостатков. Причиной установленных недостатков/дефектов является выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком с отступлением от требований нормативной документации. Установленные дефекты не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием/эксплуатацией объекта долевого строительства, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства. Стоимость устранения недостатков/дефектов в квартире № 60, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, где сумма – стоимость работ, сумма – стоимость материалов. Строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене в данной квартире непригодны к использованию в дальнейшем, по причине их повреждения и потери товарного вида. Материалы, пригодные к использованию, демонтируются с сохранением и применяются повторно в данном жилом помещении. 

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в настоящий момент экспертиза проведена полно и заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Поскольку обязательства по передаче истцам объекта долевого, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма (571 375, 17/2).

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» о защите прав потребителей за нарушение срока выполнения дополнительных (отделочных) работ за период с 09.04.2024 года по 21.05.2024 года в размере 3% от стоимости договора за каждый день просрочки передачи результата дополнительных (отделочных) работ истцами в размере сумма

Оснований для удовлетворения требований в данной части суд не усматривает, поскольку между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, соответствующий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с чем, из толкования условий договора не следует, что между сторонами сложились правоотношения по договору оказания услуг. В связи с чем, положений п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае применению не подлежат. 

Оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.1 и п.3 ст.31, а также п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока исполнения требования потребителя о возмещении стоимости расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) за период с 26.07.2024 года по 11.02.2025 года в размере 3% от стоимости устранения недостатков в размере сумма, суд также не усматривает по вышеизложенным основаниям.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установление нарушение прав истцов, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, данный размер компенсации суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г. 

Как указано выше, истцы обратились к ответчику с соответствующей претензией 18.07.2024 г., таким образом, правовые основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют. 

Доводы ответчика о том, что в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, не могут быть признаны судом состоятельными по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (прим. пункт 3 статьи 3 вступил в силу с 1 января 2025 года), и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

По мнению суда, право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными. 

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков). 

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан участнику по акту приема-передачи от 05.12.2024 г., претензия направлена истцами в адрес ответчика 18.07.2024 г. Таким образом, обязательства застройщика по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникли до 01.01.2025 г., в связи с чем, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ не применимы к правоотношениям сторон настоящего спора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд соглашается с требованиями истцов и взыскивает с ответчика в пользу истцом в равных долях расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма в пользу каждого, поскольку требования удовлетворены на 10,4%, а также в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма в пользу фио пропорционально размеру удовлетворенным требованиям. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в бюджет адрес в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30.06.2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИТИНО ГРАД» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30.06.2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 06.06.2025 г.