Дело № 64RS0№-98

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд С. 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Кущеевой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Назарова И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Губановой Яны С., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

публичное акционерное общество Национальный банк «Траст» (далее – ПАО НБ «Траст») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что решением Энгельсского районного суда С. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО НБ «Траст» с ФИО6, ФИО2 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере 841370,54 руб., государственная пошлина в размере 17613,71 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: С. 

<

адрес>, пос. им. Карла Маркса, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 891340,80 руб. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО7 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника не реализованное на торгах в принудительном порядке передано взыскателю, о чем подписан акт приема-передачи имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ПАО НБ «Траст», что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование банка не выполнено. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, представители третьих лица ОВМ МУ МВД РФ «Энгельсское» С. 

<

адрес>, Управления опеки и попечительства администрации ЭМР в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщали. Третьи лица представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» с ФИО6, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 841370.54 руб. Обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: С. 

<

адрес>, п. им. Карла Маркса, 

<

адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 891340,80 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: С. 

<

адрес>, Энгельсский р-он, п. им. Карла Маркса, 

<

адрес>, является ПАО НБ «Траст» (л.д. 75-80). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное жилое помещение, которое было оставлено без внимания (л.д. 45).

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: С. 

<

адрес>, г Энгельсский р-он, п. им. Карла Маркса, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями отдела УВМ ГУ МВД России по С. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). 

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Требования истца ответчиками не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики без законных оснований занимают жилое помещение по адресу: С. 

<

адрес>, Энгельсский р-он, п. им. Карла Маркса, 

<

адрес>, что нарушает права собственника имущества. 

На основании изложенного, исковые требования ПАО НБ «Траст» к ФИО2 и ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению. 

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: С. 

<

адрес>, пос. им Карла Маркса, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: С. 

<

адрес>, пос. им Карла Маркса, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в С. областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь И.А. Кущеева