Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альбион» о взыскании неустойки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 15.09.2014 г. между ней и ООО «Альбион» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома - 10-этажного девятисекционного жилого дома со встроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом – 3 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в срок до 23.01.2016 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства. 25.09.2014г. ООО «Альбион» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № было передано 

<

данные изъяты> руб. наличными деньгами в качестве оплаты за квартиру № №.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Альбион» неустойку в размере 706187,40 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит взыскать неустойку за период с 23.01.2016 г. по 05.04.2017 г.

Представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление и вернувшийся в адрес суда конверт по истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15 сентября 2014 г. между ООО «Альбион» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (дольщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. 

По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок до 23 января 2016 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира № №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> (п. 1.3., 1.4. договора участия в долевом строительстве). Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. 

Застройщик должен передать объект долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию либо ранее срока указанного в договоре (п. 2.2.).

Согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2014г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

ФИО1 принятые на себя обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчик обязанность по завершению строительства многоквартирного жилого дома (3 очередь строительства), передаче объекта строительства истцу не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Договором участия в долевом строительстве от 15.09.2014 № № срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной календарной датой не определен.

Таким образом, суд исходит из условий договора от 15.09.2014 № № и положений действующего законодательства. 

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Альбион» своих обязанностей по договору долевого участия должно определяться в следующем порядке: до 23.01.2016 обязанность построить многоквартирный жилой дом (3 очередь строительства); не позднее 24.01.2016 обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до 02.02.2016 (истечение 10-дневного срока для рассмотрения заявления о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее 18.03.2016 (истечение 45 календарных дней п.2.2 договора от 15.09.2014 № №, начиная с 03.02.2016г.). 

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств выполнения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2014 № № в части передачи истцу объекта долевого строительства, а также нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п.6.4. договора участия в долевом строительства от 15.09.2014г. 

Суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, однако суд не соглашается с расчетом истца по следующим основаниям. 

Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На основании информации Банка России от 31.07.2015 г., 10.06.2016 г., 16.09.2016 г., 24.03.2017г. размер ключевой ставки с 03.08.2015г. составил 11 % годовых, с 14.06.2016 г. - 10,5 % годовых, с 19.09.2016 г. - 10,0 % годовых, с 27.03.2017г. – 9,75 % годовых.

Таким образом, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, в данном случае подлежит начислению неустойка с 19.03.2016 г. по 05.04.2017 г.:

за период с 19.03.2016 по 13.06.2016 в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета: 

<

данные изъяты> рублей х 11% / 150 х 87 дней;

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета: 

<

данные изъяты> рублей х 10,5% / 150 х 97 дней;

за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета: 

<

данные изъяты> рублей х 10,0% / 150 х 189 дней;

за период с 27.03.2017 по 05.04.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из расчета: 

<

данные изъяты> рублей х 9,75%/150 х 10 дней.

Всего размер неустойки составит 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении неустойки с приведением мотивов ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки судом не установлено. 

Таким образом, с ответчика ООО «Альбион» в пользу ФИО1. подлежит взысканию неустойка за период с 19.03.2016 по 05.04.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17 указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Принимая во внимание указанные положения, а также учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, отказ в добровольном удовлетворении требований истца ответчиком до вынесения судом решения, отсутствие ходатайства о снижении размера штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>/2). Оснований для снижения штрафа судом не установлено. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альбион» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку за период с 19.03.2016 по 05.04.2017 в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9285,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна. Судья Н.Е.Силонина