РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

16 ноября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1990/2020 (71RS0015-01-2020-002953-83) по иску ФИО9 к администрации города Тулы о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности по приобретательной давности, ссылаясь в обоснование требований на то, что в её владении находится 2-комнатная квартира, общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество перешло в её владение с ДД.ММ.ГГГГ - после смерти ФИО2, являющейся собственником квартиры на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; сделки об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> района Тульской области ФИО1 №; свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных нотариусом 

<

данные изъяты> района ТО ФИО1; свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. ФИО2 с мужем и сыном проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти. Супруг и сын ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В начале ДД.ММ.ГГГГ года она (истица) со своей дочерью Ириной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия и разрешения ФИО2 вселилась в ее квартиру, стала помогать во всем. ДД.ММ.ГГГГ она прописала их дочерью в квартире. При жизни ФИО2 говорила, что хочет, чтобы ее квартира принадлежала ей, ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО5, чтобы та оформила от её имени (ФИО2) дарение квартиры ей (истице). ФИО5 составляла договор дарения квартиры, она (истица) его подписала. Все дальнейшие действия должна была выполнить ФИО5 Она была уверена в том, что квартира принадлежит ей. О том, что дарение не было оформлено в установленном порядке, она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ году, когда захотела, но не смогла подарить часть квартиры своей дочери. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она проживает в квартире постоянно, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по содержанию квартиры и коммунальным платежам, является абонентом по потреблению газа, электроэнергии и других коммунальных ресурсов, выполняет обязанности собственника квартиры. По указанному адресу она постоянно проживает до настоящего времени. Другого места жительства не имеет. Имущество из её владения никогда не выбывало, и она добросовестно предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу более 18 лет, то считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просила суд признать право собственности ФИО9 на 2- комнатную квартиру, общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца согласно доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Тулы согласно доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 

<

данные изъяты> филиалом отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что на регистрационном учете ФИО2 состояла с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, ФИО9 состоит по указанному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом в материалы дела представлена доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 в соответствии с которой она доверила ФИО5 подарить ФИО9 принадлежащую ей (ФИО2) на праве собственности квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа, удостоверившего указанную доверенность, она не отменялась.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг по спорной квартире за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. усматривается, что лицевые счета на указанную квартиру открыты на имя ФИО9 Задолженности по оплате коммунальных платежей, не имеется.

Судом также установлено, что ранее спорная квартира была приватизирована ФИО2, её супругом ФИО3 и сыном ФИО4

Супруг ФИО2 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Сын ФИО2 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

2-комнатная квартира, общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; сделки об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> района Тульской области ФИО1 №; свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных нотариусом 

<

данные изъяты> района ТО ФИО1

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, не открывалось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, истец в установленном порядке вселилась в спорную квартиру, после смерти собственника квартиры вступила во владение данной квартирой, и владеет ею до настоящего времени на протяжении более восемнадцати лет, несет расходы на ее содержание. Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено. Наследников после смерти ФИО2 не имеется. Муниципальное образование 

<

данные изъяты> район Тульской области и Муниципальное образование город Тула каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, суд считает, что ФИО9 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной, поскольку проживала в ней, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО9 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО9 к администрации города Тулы о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 2- комнатную квартиру, общей площадью 47,30 кв.м, жилой площадью 30,80 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий