РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1113/2025 по иску "ФИО1." к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, где просит признать право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 12,9 кв.м., на 5 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывая, что с декабря 2000 года истица проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> Решением Советского районного суда г. Самары от 15.10.2007 г. за истицей признано право пользования данным жилым помещением. Истица право на приватизацию не использовала. Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется. Обратившись к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истица получила отказ от 25.10.2024 г. на том основании, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат, а также правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, использующие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Однако, с указанным отказом согласиться нельзя поскольку право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец проживает в спорном жилом помещении, вселена в него в установленном законом порядке. 

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

Руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что истец на основании ордера № на жилую площадь в общежитии от 01.12.2000 вселена в комнату № 120 по адресу: 

<

адрес> койко место. 

На ее имя открыт лицевой счет №.

Согласно справке от 20.09.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, комната 120 зарегистрирована ФИО2 с 14.11.2007.

Из сведений ППК «Роскадастр» следует, что ФИО2 до 05.08.1998 строений и жилья на территории 

<

адрес> не имела. После 05.08.1998 регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право на приватизацию на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовала.

Истец обратилась к ответчику по вопросу приватизации спорного помещения.

Ответом Департамента управления имуществом от 25.10.2024 истице отказано в приватизации в связи с тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат, а также правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, использующие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статьи 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу пунктов 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из преамбулы к ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В силу ст. ст. 5, 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус "служебных" в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната 120, материалы дела не содержат.

<

адрес> включен в реестр муниципального имущества 27.05.03 на основании решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области N № от 27.05.03. 

Ранее данное общежитие принадлежало ОАО «Металлист-Самара» и истица была вселена в комнату 120, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 2000 г. 

Как следует из решения Департамента управления государственным имуществом № от 27.05.2003 внесено дополнение в пункт 8 раздела II плана приватизации Самарского машиностроительного производственного объединения «Металлист», включив объекты – здания общежитий, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного решения принято считать решением о передаче общежитий, расположенных по адресу: 

<

адрес> в муниципальную собственность.

Решением Советского районного суда г. Самары от 15.10.2007 по гражданскому делу № 2-2784/2007 за ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному решению указано, что истица на законных основаниях вселились в спорное жилое помещение в 2000 г., постоянно в нём проживает, несет бремя содержания. 

Приватизированного жилья на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> истица не имела, право приватизации не использовала.

Законность вселения истицы в спорное жилое помещение никем не оспорена, вопрос приобретения права пользования данным жилым помещением уже являлся предметом судебного разбирательства, имеется вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее законность проживания истицы в жилом помещении.

Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истица проживают в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, вселена в него в установленном законом порядке. Данная комната была предоставлена на основании ордера № на жилую площадь в общежитии от 01.12.2000 г. Решением Советского районного суда г. Самары от 15.10.2007 г. за истицей признано право пользования данным жилым помещением. В данном решении установлено, что указанное жилое помещение является постоянным местом жительства истицы, законность вселения и проживания истицы в общежитии никем не оспаривается, хотя между сторонами и не заключен в письменной форме договор найма жилого помещения, фактически он действует, так как стороны исполняют его условия.

Кроме того, ввиду утраты указанным домам статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Данная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В09-5.

Судом установлено, что истица использует спорное жилое помещение полностью. Кроме того, данная жилая площадь не была предоставлена другим лицам с момента предоставления и использования ее истцом. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что истица проживает в спорном жилом помещении, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, а также учитывая, что истица право на приватизацию не использовала, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2 имеет право приобрести в порядке приватизации в собственность жилое помещение – комнату по адресу: 

<

адрес>, комната 120, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО1." к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за "ФИО1." 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату, общей площадью 12,9 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, комната 120.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года

Копия верна

Судья

Помощник судьи