РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе: 

председательствующего судьи Курманова Э.Р. 

при секретаре Купцовой К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Управляющая компания №» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая компания №» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Нижневартовске. В апреле 2018 года она узнала о том, что 

<

дата> по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске без соответствующего уведомления собственников, чем было нарушено ее право на участие в данном собрании. С целью защиты ее прав, а также установления факта незаконности проведенного 

<

дата> собрания она направила обращение в службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры с просьбой провести проверку по факту соблюдения требований норм жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске. Согласно предоставленного ответа от 

<

дата>, данной Службой была проведена проверка и установлено, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, установленный п.3 ст.45 ЖК РФ, а также при проведении собрания площадь квартир №а, 526а, 218а, 18а, 708а, 416б, 826а, 326а, 319а, 500а, 504а, 800а, 700а, 318а, 225а, 416а не учитывалась при подсчете голосов в связи с отсутствием решений по данным помещениям. Просит суд признать недействительным протокол № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске от 

<

дата>.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали в полном объеме, пояснив суду, что при проверке представленных суду решений собственников действительно выявлено, что необходимый кворум отсутствовал, по их мнению, срок исковой давности по обращению с иском в суд ими не пропущен, просят признать недействительными решения, принятые на данном собрании и оформленные указанным протоколом.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания №» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности на обращение с иском в суд, полагала, что необходимый кворум при проведении собрания имелся.

Суд, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из статей 246, 247 ГК РФ следует, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Нижневартовске с 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из копии протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХМАО, г. Нижневартовск, 

<

адрес> следует, что 

<

дата> проведено собрание в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты следующие решения: 1) передать во временное возмездное пользование третьим лицам часть общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> г. Нижневартовск: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; 2) установить плату для пользователей общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> распложенного по адресу: 

<

адрес>, г. Нижневартовск с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «Управляющая компания №» в счет исполнения обязательств перед собственниками в следующем порядке: для ФИО4 Нурбала кызы, а в последующем для иного пользователя помещениями, использующей их для временного проживания, в размере 47,48 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 4 этаже, площадью 14,3 кв.м.; в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 4 этаже, площадью 9,2 кв.м.; для ФИО5, а в последующем для иного пользователя помещениями, использующей их для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 3 этаже, площадью 9,5 кв.м.; в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 3 этаже, площадью 14 кв.м.; для ФИО6, а в последующем для иного пользователя помещениями, использующей их для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 3 этаже, площадью 3,4 кв.м.; в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 8 этаже, площадью 13,6 кв.м.; для ФИО7, а в последующем для иного пользователя помещениями, использующей их для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 13,6 кв.м.; в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 9,5 кв.м.; для ФИО8, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 7 этаже, площадью 13,9 кв.м.; для ФИО9 Самед кызы, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 5 этаже, площадью 14,1 кв.м.; для ФИО10, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 2 этаже, площадью 14,1 кв.м.; для ФИО11 Н., а в последующем для иного пользователя помещением, использующего его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 2 этаже, площадью 9,4 кв.м.; для ФИО12, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 7 этаже, площадью 13,9 кв.м.; для ФИО13, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 7 этаже, площадью 13,9 кв.м.; для ФИО14, а в последующем для иного пользователя помещением, использующего его для временного проживания, в размере 47,78 рублей за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 8 этаже, площадью 10,2 кв.м.; для ЗАО «Комстар-Регионы», использующих часть общего имущества в подъездах, на техническом этаже, техническом подполье под размещение телекоммуникационных антивандальных шкафов широполостного доступа и кабельного телевидения в размере 236 рублей в месяц; для ООО «Метросеть», ООО «Данцер», ООО «Прайд», ЗАО «Урал-ТрансТелеКом», а также иных организаций, использующих часть общего имущества в подъездах, на техническом этаже, техническом подполье в целях размещения оборудования связи, а также телекоммуникационных антивандальных шкафов широполостного доступа предназначенного для оказания услуг связи (телефония, телематические услуги и «Интернет» и др.) в размере 210 рублей в месяц; для физических и юридических лиц, использующих участки ограждающих конструкций многоквартирного дома (фасад, торцы), в целях размещения рекламных конструкций, баннеров, вывесок и т.п., определить стоимость ежемесячной оплаты в размере 155 рублей за 1 кв.м., если размер рекламной конструкции или вывески составляет до 5 кв.м., в размере 125 рублей за 1 кв.м., если размер рекламной конструкции или вывески составляет от 5 кв.м. до 20 кв.м., в размере 110 рублей за 1 кв.м., если размер рекламной конструкции или вывески составляет свыше 20 кв.м. Определить, что плата за использование общего имущества многоквартирного дома подлежит ежегодной корректировке, с учетом роста инфляции, но не более чем на 10% и не чаще 1 раза в год; 3) передать ОАО «УК№» полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, г. Нижневартовск с пользователями, сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией договора на новый срок при отсутствии решения собственников дома об ином использовании данного общего имущества собственников дома и определить вознаграждение в пользу Управляющей компании в размере 20% от суммы платы за пользование общим имуществом; 4) возложить на пользователей помещений, входящих в состав общего имущества, обязанность по оплате коммунальных услуг за индивидуальное потребление коммунальных услуг и на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме, пропорционально занимаемой площади. Данные денежные средства подлежат перечислению ресурсоснабжающим организациям; 5) полученные денежные средства в размере 80% от суммы платы за пользование общим имуществом направить на формирование резервного фонда для выполнения дополнительных работ по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройства его придомовой территории, не включенных в основной перечень работ и услуг или на оснащение многоквартирного дома дополнительным общедомовым оборудованием; 6) передать полномочия ОАО «УК№» на представительство и защиту интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> г. Нижневартовск, в случае неисполнения пользователями общего имущества условий договора во всех судебных органах, в том числе по взысканию денежных средств за пользование общедомовым имуществом, истребования части общего имущества из незаконного владения и демонтаж установленного оборудования; 7) подведение итогов голосования и составление протокола решения общего собрания доверить счетной комиссии в составе трех человек: ФИО15, ФИО16, ФИО7. За все указанные решения проголосовало 67% собственников помещений дома или 3649,83 кв.м., против – 0%, воздержался – 0%.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.5 ст.181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в период с 

<

дата> по 

<

дата> была проведена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Нижневартовске, результаты которого оформлены протоколом № от 

<

дата>. Данная проверка проводилась на основании обращения ФИО2 от 

<

дата>. В ходе проверки было установлено, что согласно указанного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 5418,05 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 3649,83 кв.м. или 67% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. В Службу предоставлено 63 решения собственников помещений, при проверке правильности подсчета поданных голосов было установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 5234,17 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1420,26 кв.м., или 26,21% от общего числа голосов собственников помещений. Площадь собственника муниципального имущества, 

<

адрес>, 526а, 218а, 18а, 708а, 416б, 826а, 326а, 319а, 500а, 504а, 800а, 700а, 318а, 225а, 416а не учитывалась при подсчете голосов в связи с отсутствием решений по данным помещениям.

Суд также полагает, что из подсчета следует исключить данные площади вышеперечисленных квартир по тем же основаниям. 

При исследовании предоставленных стороной ответчика в материалы дела решений собственников помещений, суд полагает необходимым исключить и не учитывать решения собственника муниципального имущества по квартирам: №, 812-813,321-322, 723, 405-406, 906, 500, 912-913, 412-413, 803, 707, 609, 802, 703-704, 705, 616, 521-522, общей площадью 423,08 кв.м., поскольку решения собственника (по доверенности от администрации города Нижневартовска ФИО15) подписаны 

<

дата> при том, что срок проведения заочного голосования был ограничен последним днем приема заполненных решений собственников помещений 

<

дата>, сам протокол оформлен 

<

дата>. 

Кроме того, при проверке решений собственников по жилым помещениям суд полагает необходимым исключить решения собственника ФИО17 

<

адрес> (площадь помещения 20,16 кв.м.) поскольку право собственности данного лица подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

дата> (после проведения собрания).

Таким образом, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащим собственникам в МКД № по 

<

адрес>, принявшим участие в спорном собрании в форме заочного голосования, в любом случае составляет менее 50% от общего числа голосов, что указывает на то, что решения по повестке собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, следовательно, все решения являются ничтожными.

Кроме того, протокол общего собрания составлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников, в частности с нарушением п.3 ст.181.2 ГК РФ, т.к. сведения о секретаре и председательствующем не отражены, их подписи в протоколе отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске, принятые по всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом № от 

<

дата>, является недействительными, а требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленное стороной ответчика ходатайство об отказе удовлетворении исковых требований истца по мотивам пропуска истцом срока исковой давности обращения с иском в суд, является необоснованным и не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пояснений стороны истца о проведенном собрании 

<

дата> она узнала лишь из письменного ответа ответчика от 

<

дата>. Не имея возможности самостоятельно определить законность или незаконность проведения данного собрания (ознакомиться с решениями собственников), истец 

<

дата> обратилась в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры с просьбой провести проверку по факту соблюдения требований норм жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске, и лишь из ответа указанной Службы от 

<

дата>, истец узнала, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум. Учитывая, что подача иска в суд была осуществлена истцом 

<

дата>, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец обратилась в течение 6 месяцев с момента, когда она узнала о нарушении своего права (с 

<

дата>). Действия истца по обращению в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, по мнению суда, следует расценить не как злоупотребление правом, а как необходимость получения мнения компетентного органа, предваряющего ее обращение с иском в суд. Получение подобного ответа от 

<

дата> способно породить правомерные ожидания истца, что его права будут восстановлены во внесудебном порядке.

Также суд полагает необходимым отметить, что стороной ответчика не доказан момент начала исчисления двухлетнего срока со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, в данном случае собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

Представленные стороной ответчика доказательства размещения текста оспариваемых истцом решений, оформленных протоколом № от 

<

дата> на официальной странице ответчика в сети Интернет, не позволяют установить конкретную дату, когда данный протокол стал общедоступным для собственников помещений данного дома. Также стороной ответчика не доказана и дата размещения его иным способом для сведения всех собственников помещений указанного дома.

Также подлежащим отклонению суд расценивает довод ответчика о несоблюдении истцом способа уведомления иных участников соответствующего гражданско-правового сообщества об обращении с настоящим иском в суд, поскольку истец разместил соответствующую информацию в общедоступном месте для всех собственников этого дома – на информационном стенде.

Иные доводы стороны ответчика правового значения не имеют, и в силу этого отклоняются судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г.Нижневартовске, принятые по всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись 

Копия верна:

Судья Э.Р. Курманов