Дело №*** 10 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

с участием адвоката Соловьевой О.И.,

при секретаре Конькове Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО1 Маргарите о предоставлении доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям для замены трубопровода 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 Маргарите о предоставлении доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям для замены трубопровода. 

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» является организацией, эксплуатирующей 

<

адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге.

Согласно свидетельствам о регистрации права серии 78-АБ №*** и серия 78-АБ №*** от **.**.**** собственниками 

<

адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге являются ФИО1 и ФИО1 Маргарита.

От жильца 

<

адрес> по Литейному проспекту поступило обращение об отсутствии холодного водоснабжения. В ходе обследования инженерных сетей было установлено, что трубопровод ХВС в помещении кухни требует замены по всем этажам от 

<

адрес> до 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> доступ для производства работ по замене трубопровода ХВС не предоставлен. По результатам осмотра был составлен акт от **.**.****.

В связи с этим в адрес ответчиков было направлено предписание от **.**.**** о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям в помещение кухни, для проведения работ по замене трубопровода ХВС. До настоящего времени ответчиками доступ в квартиру так и не был предоставлен.

Согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых помещений в этом доме, ЖКС-1 обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, а так же обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, так же обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме.

J

Истец просит суд обязать ФИО1 и ФИО1 Маргариту, собственников 

<

адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге, солидарно, предоставить доступ в указанную квартиру к инженерным коммуникациям в помещении кухни для производства работ по замене трубопровода ХВС, а в случае необходимости произвести демонтаж конструкций, закрывающих коммуникации; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 Маргариты в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает. 

Ответчики ФИО1, ФИО1 Маргарита в судебное заседание не явились, место жительства ответчиков суду неизвестно.

Представитель ответчика адвокат ФИО5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием у суда сведений о месте жительства ответчиков, в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Материалами дела установлено, что ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, 

<

адрес>.

Организацию эксплуатации и технического обслуживания указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» на основании контракта от **.**.****.

В ходе проверки ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» инженерных сетей дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, 

<

адрес> установлено, что трубопровод ХВС в помещении кухни требует замены по всем этажам от 

<

адрес> до 

<

адрес>. По результатам проверки был составлен акт от **.**.****, а также выдано предписание от **.**.**** (л.д. 12, 14).

Из предписания от **.**.**** следует, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» предлагает ответчикам в срочном порядке предоставить доступ к инженерным коммуникациям (трубопровод холодного водоснабжения) в помещении кухни в 

<

адрес> для производства работ по замене трубопровода холодного водоснабжения.

Между тем, ответчиками доступ в квартиру обеспечен не был.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене трубопровода ХВС, который находится в принадлежащем им помещении.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 и ФИО1 Маргариту, собственников 

<

адрес> по Литейному проспекту в Санкт-Петербурге, солидарно предоставить доступ в указанную квартиру к инженерным коммуникациям в помещении кухни для производства работ по замене трубопровода ХВС, а в случае необходимости произвести демонтаж конструкций, закрывающих коммуникации.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 Маргариты в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк