РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи Федоренко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

номер> по иску 

<

ФИО>9 к КППК «Приморкрайстрой», Министерству строительства Приморского края о признании недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что являлся дольщиком по договору участия в долевом строительстве на основании договора уступки права требования. По вышеуказанным договорам и допсоглашениям ответчик принял обязательство осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу гор. 

<

адрес> и передать объекты долевого строительства не позднее 

<

дата>. Стоимость квартиры составила 5 008 557,60 рублей, стоимость парковочного места – 1 019 892,60 рубля. Уведомлением от 

<

дата> ответчик уведомил истца о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В связи с существенными нарушениями в объекте, проведено обследование квартиры истца, акт с ведомостью дефектов направлен застройщику. Заявлением от 

<

дата> истец отказался подписывать передаточный акт спорного объекта долевого строительства. В адрес истца ответчиком направлен 

<

дата> односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры 176). В адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, оставленное без ответа. По этим основаниям просит суд признать недействительным односторонний акт приёма-передачи от 

<

дата> объекта долевого строительства квартиры № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в порядке субсидиарной ответственности казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» за счет средств казны Приморского края в размере 772 043,52 рубля, штраф за неудовлетворение добровольно требования о выплате неустойки в порядке субсидиарной ответственности казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» за счет средств казны Приморского края в размере 386 021,76 рубль, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей с казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика КППК «Приморкрайстрой» в судебном заседании с требованиями иска не согласилась по доводам письменных возражений. Просила о применении к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика Министерства строительства Приморского края в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, чему в деле имеются подтверждения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При рассмотрении дела установлено, что 

<

дата> между ФИО1, ФИО2 и ООО «ПасификИнвестСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

<

номер> расположенного в 

<

адрес>, объектом которого являлась квартира №

<

номер> (строительный номер), площадью 68,49 кв.м., стоимостью 4 177890 рубля, срок сдачи объекта не позднее 

<

дата> (ст.3.2, 3.3 договора). Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от 

<

дата> стороны договорились изложить п.4.1 в следующей редакции: «денежные средства участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика в следующим порядке: 417 789 рублей до 

<

дата>, оставшуюся часть оплаты в размере 3 760 101 рубль оплачивает за счет кредитных средств ОАО АК Сберегательный банк РФ». Дополнительным соглашение к вышеуказанному договору от 

<

дата> стороны согласовали п. 3.2, внеся в него изменения: «сдать дом не позднее 3 

<

дата>».

Дополнительным соглашением №

<

номер> к договору участия в долевом строительстве №

<

номер> от 

<

дата> КППК «Приморкрайстрой» и 

<

ФИО>10 от 

<

дата> стороны согласовали следующие условия в п. 4.2. вышеуказанного договора изложены в следующей редакции: денежные средства участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 417 789 рублей до 

<

дата>, оставшуюся часть оплаты за приобретаемую квартиру в размере 3 760 101 рубль оплачивает в счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, предоставляемых по кредитному договору №

<

номер> от 

<

дата>. Объект долевого строительства находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации перехода права собственности к участнику долевого строительства.

<

дата> стороны заключили дополнительное соглашение, по условиям которого изменен п. 3.2 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан не позднее 

<

дата>.

<

дата> между 

<

ФИО>11. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, новый дольщик получил право требования к ООО «ПасификИнвестСтрой» на получение объекта долевого строительства, а именно двухкомнатной квартиры строительный номер 165, общей площадью 68,49 кв.м., по строительному номеру 

<

адрес>

Также 

<

дата> между ООО «ПасификИнвестСтрой» и 

<

ФИО>12 заключен договор долевого участия в строительстве №

<

номер> по условиям которого, застройщик обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – парковочное место №

<

номер> общей площадью 18 кв.м. на цокольном этаже, стоимостью 800 010 рублей, срок сдачи - 

<

дата>.

Дополнительным соглашением №

<

номер> от 

<

дата> к договору №

<

номер> от 

<

дата>, изменена преамбула договора: застройщик- КППК «Приморкрайстрой» в лице директора 

<

ФИО>13 дольщик 

<

ФИО>14 застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств участников долевого строительства осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер 165, количество комнат -2, площадь 68 кв.м., стоимость квартиры с учетом дополнительного взноса – 5 008 557,60 рублей (п. 1.1.2 договора). П. 113 изменен: «застройщик КППК «Приморкрайстрой», завершающе строительство дома после первоначального застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой». Пункт 3.2. изменен: «застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ по строительству дома в полном объеме своими силами или с привлечением подрядчиков, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию дома в установленном законом порядке, не позднее 

<

дата> ввести дом в эксплуатацию, не позднее 

<

дата> передать дольщику квартиру в степени готовности. Цена по договору составляет-5 008 557,60 рублей (п. 3.3 договора). Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести в эксплуатацию в установленный договором срок. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности осуществляется за счет средств дольщика (п.5.1.1, 5.1.14 договора). В случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, не позднее чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения сроков установленных п. 3.2 договора (п. 5.1.1.1 договора).

Дополнительным соглашением №

<

номер> от 

<

дата> к договору №

<

номер> от 

<

дата> установлена стоимость одного парковочного места с учетом дополнительного взноса составила 1 019 892,60 рубля, проектная площадь и номер парковочного места является условным и подлежат уточнению после выдачи технического плана на дом. Не позднее 

<

дата> ввести дом в эксплуатацию, не позднее 

<

дата> передать дольщику парковочное место, согласно договора.

Уведомлением от 

<

дата> КППК «Приморкрайстрой» сообщил о необходимости явиться 

<

дата> в 14 часов для осуществления приемки объектов долевого строительства по адресу 

<

адрес> (квартиры №

<

номер> и парковочного места №

<

номер>). Застройщик указал, что на первичном осмотре объекта от 

<

дата> в присутствии менеджера по продажам КППК «Приморкрайстрой» зафиксированы замечания по техническому состоянию квартиры. По состоянию на 

<

дата> застройщиком большая часть замечаний устранена силами подрядной организации. На момент подписания договора 

<

дата> на объекте были смонтированы оконные конструкции, витражи ООО «ПасификИнвестСтрой». Внесение в проектную документацию в разделе оконных конструкций не предусматривалось. Регулировка оконных конструкций не вошла в перечень работ необходимых для ввода в эксплуатацию, на основании проведенного обследования. В части замены отлива застройщиком направлено обращение №

<

номер> от 

<

дата> в подрядную организацию, выполнявшую данные виды работ. По восстановлению остекления витража в настоящее время ведется поиск подрядчика и источника финансирования.

Заявлением от 

<

дата> истец указал, что уведомление получено им только 

<

дата> так же указал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №

<

номер> акт осмотра не составлялся, лишь в одностороннем порядке подписана смотровая справка от 

<

дата>, в которой и указаны существенные нарушения к качеству объекта долевого строительства.

Согласно п. в ч. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

<

дата> истцом в адрес КППК «Приморкрайстрой» направлено заявление о необходимости проведения осмотра объекта долевого строительства, с участием представителя застройщика и соответствующего специалиста с целью составления акта осмотра, который назначен на 

<

дата>. Данное заявление получено Обществом 

<

дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании.

В адрес истца 

<

дата> направлено уведомление о направлении в его адрес акта приема-передачи оспариваемой квартиры. 

<

дата> ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №

<

номер> от 

<

дата>, по условиям которого Застройщик передал, а 

<

ФИО>15Е. принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу гор. 

<

адрес> площадью 66,8 кв.м., разрешение на ввод объекта эксплуатации №

<

номер> от 

<

дата>. Согласно п.2 акта, качество квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Факты, свидетельствующие о несоответствии квартиры условиям договора участия в долевом строительстве и вышеуказанным обязательным требованиям, отсутствуют.

<

дата> составлен акт осмотра объекта долевого строительства №

<

номер> в присутствии собственника

<

ФИО>17., менеджера по продажам застройщика – 

<

ФИО>16., представителя застройщика 

<

ФИО>18. В ходе осмотра объекта были выявлены следующие замечания: входная дверь - отсутствует «Глазок», дверь закрывается туго (и скрепит), причина возникновения нарушение производства монтажных работ при заполнении дверного проёма, дефект явный, устранимый, малозначительный существенный), частично отсутствуют гильзы в местах прохода плит перекрытия (трубопроводы водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации), причины возникновения - нарушение полноты и качества выполнения технологических процессов и операции при монтаже стояков водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации (ст. 6.1.14 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»), дефект явный, устранимый, значительный (существенный). Выпуски стояков хозяйственно-бытовой канализации (туалета, ванной, кухни) расположены ниже отметки чистого пола, отм. +0.000, объекта исследования, что делает не возможным устройство чистого пола и полового покрытия, причина возникновения не качественный монтаж трубопроводных изделий, дефект явный, устранимый, критический (существенный). В квартиру заходят три электрических кабеля, проход через стену выполнен с нарушениями требований ст. 2.1.58 ГГУЭ. Причины возникновения нарушение требований к прокладке кабельной электротехнической продукции в многоквартирных жилых домах, дефект явный, устранимый, значительный (существенный). На балконах (наружные части стеновых ограждающих конструкций/ нарушен слой утеплителя теплого контура здания, толщина утеплителя 100 мм, что не обеспечивает нормируемую теплопроводность и эффективную защиту теплого контура здания, ведёт к значительным потерям тепла в зимний период, что нарушает требования Федерального закона от 23.11.2009, №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 28.04.2023), причины возникновения нарушения требований технических регламентов при производстве строительно-монтажных работ, устройство тёплого контура здания не завершено, дефект явный, устранимый, критический (существенный). Наружные стены квартиры на одном балконе полностью отсутствуют (каменная кладка и заполнение оконного и дверного проёма), на втором балконе отсутствует заполнение оконного и дверного проёма в наружной стене квартиры, что не соответствует требованиям ст. 3.1.2 СП 54,13330.2022, причины возникновения нарушение требований технических регламентов при устройстве здания, дефект явный, устранимый, критический (существенный). Витражное остекление балкона выполнено с одинарным остеклением, что при отсутствии наружных стен и заполнения проёмов в ограждающих конструкциях квартиры нарушает требования Федерального закона от 23.11.2009, №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 28.04.2023), ст. 7.19 СП 54.1330.2022: «Наружные ограждающие конструкции многоквартирного жилого здания, контактирующие с наружным воздухом, а также заглубленные конструкции стен и пола по грунту должны иметь теплозащиту, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию, обеспечивающие: а) требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги водяных паров на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

б) выполнение требований к расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию внутренних помещений. Причины возникновения - нарушения требований технических регламентов при производстве строительно-монтажных работ, устройство тёплого контура здания не завершено, дефект явный, устранимый, критический (существенный). На одном из балконов отсутствует стеклопакет витражного наружного остекления фасада, причины возникновения испорчен (разбит) в период строительства объекта, дефект явный, устранимый, значительный (существенный). Устройство гидроизоляции полов балконов находится в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивает защиту от влаги монолитных железобетонных балконных плит, причины возникновения испорчен (повреждён) в период строительства объекта, дефект - явный, устранимый, значительный (существенный). На балконах в районе витражного остекления отсутствует леерное ограждение балконов, что нарушает требования ст. 6.4.4 СП 54.13330.2022: «Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов. французских балконов, лоджий, террас и в местах опасных перепадов уровней пола (0,45 м и более) должна быть не менее 1,2 м », нарушает требования ст. 10; 11 Федерального закона от 30.12,2009, №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ( в ред. от 02.07.2013) и ведёт к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, причины возникновения - нарушение требований технических регламентов при производстве работ, работы не завершены, дефект - явный, устранимый, критический (существенный). При существующей на момент осмотра квартиры планировке (отсутствие наружных ограждающих стеновых конструкций в районе балконов) в квартире не обеспечены требования пожарной безопасности - отсутствует противопожарное заполнение в районе плит перекрытий, причины возникновения нарушение требований пожарно-технических регламентов, дефект явный, устранимый, критический (существенный). Система отопления квартиры смонтирована с нарушением требований технических регламентов, строительных норм и правил:

а) радиаторы смонтированы в плотную к наружным стенам без зазора, что делает не возможным чистовую отделку стен и нарушает требования ст.6.4.3 СП 73.13330.2016: «Радиаторы всех типов следует устанавливать на расстояниях не менее: 25 мм - от поверхности штукатурки стен, если др.) размеры не указаны изготовителем»;

б) один радиатор отопления смонтирован вне тёплого контура здания на балконе;

в) один радиатор валяется на полу помещения квартиры, не смонтирован, подключен к трубопроводу системы отопления;

г) трубопроводные изделия, подходящие к радиатору отопления, расположенного на балконе (вне тёплого контура квартиры) проходит через наружную стену без устройства гильзы, что нарушает требования ст. 6.1.14 СП 73.13330.2016. Причины выявленных дефектов и повреждений системы отопления -нарушения требований технических регламентов при производстве строительно-монтажных работ, по устройству системы отопления квартиры № 176, ом. Наружные ограждающие конструкции наружные стены имеют дефекты -расслоение материала каменной кладки участками сквозные, отсутствие -кладочного раствора в каменной кладки на всю ширину стеновой ограждающей конструкции, протяжённые трещины в кладочных швах - на всю высоту помещения, причины возникновения нарушение требований технических регламентов, строительных норм и правил при устройстве ограждающих стеновых конструкций, дефекты явные, устранимые, как значительные (не существенные), так и критические (существенные). Материал наружных ограждающих конструкций оконных проёмов (откосы, отливы) не имеют жёсткого крепления к стеновым строительным конструкциям, болтаются при порывах ветра, что может привести к их падению с высоты 14-го этажа. Причины возникновения нарушение требований технических регламентов, строительных норм и правил при устройстве ограждающих конструкций, отделки оконных проёмов (откосы, отливы), дефекты явные, устранимые, значительные (существенные). Устройство заполнения оконных проёмов выполнено с нарушением требований технических регламентов, строительных норм и правил - монтажная пена не обрезана, выступает за край строительных конструкций окна, не закрыта, что привело к потери физико-механических свойств и потери материалом своих защитных функций (продувание, сквозняк), материалом оконного заполнителя (монтажной пены). Закладные элементы крепления оконных конструкций ржавые, металлические перемычки оконных проёмов не имеют антикоррозийной защиты, выполнены с нарушением требований технических регламентов, строительных норм и правил - горизонтальные элементы, предотвращающие выпадение уголковых перемычек выполнены из проволоки диаметром 5-6 мм, со значительным шагом, что не обеспечивает надёжность данной конструкции (оконной перемычки). Причины возникновения нарушение требований технических регламентов, строительных норм и правил при устройстве оконных проемов и заполнения оконными изделиями, дефекты явные, устранимые, значительные (не существенные). На оконных изделиях из ПВХ профилей отсутствует фурнитура, что не даёт возможности проверить работоспособность оконных изделий. Дефект строительный, явный, устранимый, малозначительный (не существенный). На плите перекрытия выявлены пустоты в теле плиты перекрытия, значительного объёма заделанные строительным мусором, участки с не демонтированной опалубкой. Причины возникновения низкое качество строительного производства при выполнении бетонных работ, дефект явный, устранимый, значительный (существенный). В конструктивной защите витражной ограждающей конструкции со стороны балконов отверстия, не плотное прилегание, продавливание элементов защиты. Причины возникновения низкое качество строительного производства при выполнении бетонных работ, дефект явный, устранимый, значительный (существенный). В помещении квартиры не убран строительный мусор, окурки.

Представители застройщика от подписи акта осмотра отказались.

<

дата> в адрес КППК «Приморкрайстрой» направлено заявление об отказе от подписания передаточного акта, с требованием устранить выявленные недостатки до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства (

<

адрес>

До настоящего времени недостатки стороной застройщика не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В адрес КППК «Приморкрайстрой» 

<

дата> направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.10.2018 N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая юридически значимые обстоятельства суд учитывает, что в возражениях ответчик признает наличие на объекте на дату осмотра участниками договора недостатков, указанных специалистом; перечисленные недостатки препятствуют использованию объекта по назначению; ответчик свой отчет специалиста не предоставил, о проведении экспертизы не просил; недостатки не устранены; в возражениях ответчик указал на отсутствие денежных средств для их устранения. При таких данных суд приходит к выводу о том, что участник долевого строительства 

<

ФИО>19. вправе был отказаться от подписания документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного закона, в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора, у застройщика не имелось законных оснований для составления одностороннего документа о передаче объекта долевого строительства, а составленный застройщиком в нарушение условий договора и законодательства односторонний акт приема-передачи объекта от 

<

дата> является недействительным.

Согласно статей 56 ГК РФ юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (пункт 1). Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом (пункт 2).

Согласно положениям п. п. 1, 2 статьи 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу п. 6 этой же статьи собственник имущества унитарного предприятия, за исключением собственника имущества казенного предприятия, не отвечает по обязательствам своего унитарного предприятия. Собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" в Российской Федерации создаются и действуют следующие виды унитарных предприятий: унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения, - федеральное государственное предприятие и государственное предприятие субъекта Российской Федерации, муниципальное предприятие; унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления, - федеральное казенное предприятие, казенное предприятие субъекта Российской Федерации, муниципальное казенное предприятие.

Согласно п. п. 2, 3 статьи 7 названного закона Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не несут ответственность по обязательствам государственного или муниципального предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества. В указанных случаях на собственника при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования несут субсидиарную ответственность по обязательствам своих казенных предприятий при недостаточности их имущества.

Таким образом, исходя из названных норм права, субсидиарная ответственность по обязательствам унитарного предприятия возлагается на создавшее его муниципальное образование в том случае, когда унитарное предприятие основано на праве оперативного управления и является казенным.

Судом установлено и не оспаривается тот факт, что КППК «Приморкрайстрой» является казенным предприятием.

Имущество казенного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, от имени которых в суде выступают соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Недостаточность имущества казенного предприятия для погашения денежного долга устанавливается в рамках исполнительного производства в отношении предприятия судебным приставом-исполнителем и подтверждается актом о невозможности взыскания и постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа за невозможностью взыскания (ст. ст. 46, 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Следовательно, одним из обязательных условий привлечения собственника имущества казенного предприятия к субсидиарной ответственности по долгам казенного предприятия является недостаточность имущества казенного предприятия, что может подтверждаться промежуточным ликвидационным балансом. Это обстоятельство подлежит установлению в рамках исполнительного производства.

Учитывая вышеизложенное оснований для привлечения к субсидиарной ответственности Министерство строительства Приморского края не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 28.03.2022 №479 и от 30.09.2022 №1732, с 01.01.2021 по 28.04.2023 заявлено обоснованно.

Размер неустойки за данный период составляет 772 043,52 рубля (6028450* 452 * 2 * 1/300 * 4,25%).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств следует учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О).

Абзацем 2 Пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Верховным Судом РФ разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80 Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, принятие ответчиком мер к завершению строительства, наличие препятствий, связанных с тем, что первоначальный застройщик, принявший деньги по договору в полном объеме не передал документы касающиеся строительства спорного объекта, при этом ответчик достраивал предмет спора, приняв от истца сумму 1 050 550,20 рублей, наличие заявления ответчика о несоразмерности последствиям нарушения обязательств подлежащей взысканию неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, исходя из общей стоимости квартиры, суд, на основании положений ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым снизить общий размер неустойки по договору, рассчитанной в пределах заявленных исковых требований до 385 000 рублей, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истец обоснованно заявил требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

При решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 5 000 рублей. Данная сумма будет являться разумной и справедливой.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 195 000 рублей (385000 + 5000)/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа без учета положений ст. 3233 ГК РФ, в размере 10 920 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>20 - удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи КППК «Приморкрайстрой» квартиры по договору участия в долевом строительстве №

<

номер> от 

<

дата> объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> – недействительным.

Взыскать с КППК «Приморкрайстрой» 

<

данные изъяты>) в пользу 

<

ФИО>21 

<

данные изъяты>) неустойку в сумме 385 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей штраф в размере 195 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований к Министерству строительства Приморского края – отказать.

Взыскать с КППК «Приморкрайстрой» государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 10 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Председательствующий: