Производство № 2-7/2025 (2-388/2024)

Дело (УИД) 48RS0017-01-2024-000553-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В., 

при секретаре Рязанцевой О.Ю., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Тербунского муниципального района, администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что 21.10.2004 года мать истца по делу ФИО5 и ФИО1 договорились о том, что ФИО1 продаст жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, в котором она проживала за 40000 рублей. С этой целью ФИО1 оформила на ФИО6 доверенность на продажу дома. Срок доверенности составлял три года. После подписания доверенности они отдали деньги в сумме 40000 рублей ее сыну ФИО3, который присутствовал при всех разговорах о продаже недвижимого имущества. Расписки о получении денежных средств не составлялось. Спустя некоторое время ФИО1 стала проживать у своего сына в 

<

адрес>, а истец стал проживать в доме, который купили у ФИО1, в котором проживает и в настоящее время. По различным причинам мать истца не смогла при наличии доверенности переоформить дом на него. С октября 2004 года и до настоящего времени истец проживает в доме, погасил все долги по коммунальным услугам, которые имелись у продавца. Произвел капитальный ремонт крыши дома, поставил пластиковые окна. Поставил новый отопительный котел. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на его имя. До настоящего времени к нему никто не предъявлял никаких претензий по поводу проживания в доме. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, то у него возникло право требования признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что существовала договоренность о продаже дома ФИО1 именно ему – истцу по делу, а его матери ФИО6 со стороны продавца была выдана доверенность на продажу дома и земельного участка для заключения договора купли-продажи с ним.

Определением Тербунского районного суда от 05.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тербунского муниципального района, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением Тербунского районного суда от 24.12.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Казинский сельсовет Тербунского муниципального района и ФИО4 (дочь собственника дома ФИО1).

Ответчики по делу, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в суде полностью подтвердила пояснения истца в той части, что покупателем дома выступал истец и переданные денежные средства в счет оплаты дома и земельного участка принадлежали ему. В трехгодичный срок, то есть в период действия доверенности, они не переоформили жилой дом и земельный участок из-за наличия житейских проблем и отсутствия свободных денежных средств. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других жилищных прав" при рассмотрении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать, что: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке, выданной главой сельского поселения Казинский сельсовет Тербунского муниципального района от 13.10.2024 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, действительно принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Материалы инвентаризационного дела на приведенный выше дом, содержат письменные доказательства, подтверждающие, что ранее дом принадлежал мужу ФИО1 – ФИО10, что подтверждается регистрационным удостоверением, а ФИО1 унаследовала приведенный дом после смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной главой сельского поселения Казинский сельсовет Тербунского муниципального района от 30.10.2024 года, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании похозяйственных книг.

Согласно свидетельства на право собственности на землю ФИО1 на праве собственности принадлежит 0,30 га в д. 

<

адрес> на основании решения Казинского сельсовета от 07.05.1992 года № 5.

Выписка из похозяйственной книги от 23.10.2024 года также подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,3 га в 

<

адрес>.

Решением Совета депутатов сельского поселения Казинский сельсовет Тербунского муниципального района от 10.10.2008 года жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН от 05.11.2024 года и 29.10.2024 года право собственности на жилой дом с к/н № и земельный участок с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно технического плана на жилой дом, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 18.11.2024 года, приведенный жилой дом расположен на земельном участке с к/н 48:15:0600204:473. 

Имеется схема расположения здания в границах земельного участка. 

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 года N 136 государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года N 380 правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п.2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Таким образом, в сельской местности именно выписки из похозяйственной книги являлись правоподтверждающими документами для проведения первичного технического учета жилых строений.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривающий иной специальный порядок регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 33 ч.1 был введен в действие на всей территории Российской Федерации с января 1998 г.

Согласно ст.6 ч.1 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

То обстоятельство, что право собственности ФИО1 не зарегистрировано в БТИ и ЕГРН не опровергает ее право собственности на жилой дом. 

Из представленной доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Тербунского района ФИО12 01.10.2004 года, следует, что ФИО1 уполномочила ФИО6 распоряжаться от ее имени земельным участком и расположенным на нем жилым домом в д. 

<

адрес>, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Из представленных письменных доказательств, следует, что ФИО2 является потребителем коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, и на его имя открыты лицевые счета.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец по делу вселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> конце октября 2004 года и по настоящее время проживает в нем.

Позиция ответчика ФИО3, который не возражал против заявленных требований, подтверждает пояснения истца и третьего лица ФИО6 об обстоятельствах продажи дома. 

Из представленной записи акта о смерти ФИО1 следует, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что в установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО3 и ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельную долю сельскохозяйственного назначения.

На спорный жилой дом и земельный участок свидетельства о праве на наследство не выдавались и наследниками к включению в наследственную массу данного имущества не заявлялось. 

Данное обстоятельство также позволяет сделать вывод, что наследники знали о продаже данного имущества истцу по делу и не претендовали на него.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеприведенных доказательств и норм права, суд приходит к выводу, что истец по делу с конца октября 2004 года более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом земельным участком, что дает основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с к/н №, его площадь составляет 45,8 кв.м. Однако в заключении кадастрового инженера к техническому плану здания указано, что в процессе выполнения кадастровых работ уточнено местоположение здания на земельном участке. Кроме того говорится, что руководствуясь приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка» требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площадь здания, сооружения, помещения, машино-места» общая площадь здания – 73,5 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено увеличение площади недвижимости, что не повлекло изменения параметров объекта, и не требует разрешения на реконструкцию. Данное увеличение площади обусловлено тем, что ранее площади Лит а (S-9,6 кв.м.), S-14,2 кв.м. не входили в общую площадь здания. Таким образом, в настоящее время общая площадь здания 73,5 кв.м., и именно на данную площадь необходимо признать право собственности истца.

Истец не заявлял требований о взыскании судебных расходов, в связи с чем суд не входит к обсуждение данного вопроса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом, площадью 73,5 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.