Гражданское дело № 2-1519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Симаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью 380,1 кв.м., жилой площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом находится в долевой собственности истцов, а именно истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, истцам ФИО2, ФИО3 – по ? доли в праве общей долевой собственности. Фактически жилой дом состоит из двух блоков (помещений), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Земельный участок, общей площадью 1 186 кв.м., с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в аналогичных долях. Согласно экспертному заключению № от 02.08.2019 помещения жилого дома отделены друг от друга кирпичными стенами, не имеющими проемов, каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры. Все перечисленные признаки соответствуют определению жилого здания блокированной застройки. В связи с чем, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 190,4 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,6 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 5,4 кв.м., кухня, площадью 10,1 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 7,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 9,9 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., ванная, площадью 4,3 кв.м., коридор, площадью 2 кв.м., сливная яма I; за истцами ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым в праве собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 189,7 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,1 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 11,3 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 6,9 кв.м., лестничная клетка, площадью 10 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,7 кв.м., ванная, площадью 4,4 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., сливная яма II, баня Лит.Г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в адрес суда представитель истцов по доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 25.12.2012 № 120 определено, что блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцам на праве общей долевой собственности (истцу ФИО1 – ? доля в праве, истцу ФИО3 – ? доля в праве, истцу ФИО2 – ? доля в праве) принадлежит земельный участок, общей площадью 1 186 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2019 №.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 380,1 кв.м., жилой площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (истцу ФИО1 – ? доля в праве, истцу ФИО3 – ? доля в праве, истцу ФИО2 – ? доля в праве), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2019 №.

Из технического паспорта по состоянию на 01.07.2019, материалов инвентаризационного дела следует, что в настоящее время данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № и №, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, жилой блок № имеет площадью всех частей здания 194,9 кв.м., общую площадью жилого помещения – 190,4 кв.м., жилую площадь 72,5 кв.м., состоит из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,6 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 5,4 кв.м., кухня, площадью 10,1 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 7,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 9,9 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., ванная, площадью 4,3 кв.м., коридор, площадью 2 кв.м., сливная яма I.

Жилой блок № имеет площадь всех частей здания 194,2 кв.м., общую площадь жилого помещения – 189,7 кв.м., жилую площадь 72,3 кв.м., состояит из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,1 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 11,3 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 6,9 кв.м., лестничная клетка, площадью 10 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,7 кв.м., ванная, площадью 4,4 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., сливная яма II, баня Лит.Г.

Согласно экспертному заключению № от 02.08.2019, подготовленному ООО «Независимая экспертиза», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельный выход на приусадебный территорию. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Реальный раздел жилого дома на блоки возможен и соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

Согласно письму от 15.07.2019 № администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расположенный на данном участке жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При этом, земельный участок находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире. При этом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 190,4 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,6 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 5,4 кв.м., кухня, площадью 10,1 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 7,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 9,9 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., ванная, площадью 4,3 кв.м., коридор, площадью 2 кв.м., сливная яма I; за истцами ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым в праве собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 189,7 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,1 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 11,3 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 6,9 кв.м., лестничная клетка, площадью 10 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,7 кв.м., ванная, площадью 4,4 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., сливная яма II, баня Лит.Г.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 190,4 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,6 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 5,4 кв.м., кухня, площадью 10,1 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 7,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 9,9 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,9 кв.м., ванная, площадью 4,3 кв.м., коридор, площадью 2 кв.м., сливная яма I.

Признать за ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым в праве собственности на жилой блок №, площадью всех частей здания 194,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 189,7 кв.м., жилой площадью 72,3 кв.м., состоящей из помещений: в Лит.А: цокольный этаж: – гараж, площадью 46,1 кв.м., котельной, площадью 10 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м.; I этаж: - тамбур, площадью 5,4 кв.м., коридор, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 11,3 кв.м., гостиная, площадью 29,2 кв.м., санузел, площадью 6,9 кв.м., лестничная клетка, площадью 10 кв.м.; II этаж: - лоджия, площадью 4,5 кв.м., лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,7 кв.м., ванная, площадью 4,4 кв.м., коридор, площадью 2,1 кв.м., сливная яма II, баня Лит.Г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Измалков

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.09.2019.