Дело № 2-3750/2025

45RS0026-01-2025-001259-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В., 

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 об изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в Курганский городской суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 19.04.2024 ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 28.09.2022 № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3. ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд» принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:132 подлежит изъятию для муниципальных нужд. 23.07.2024 в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемые объекты составил 1 910 350 руб.: рыночная стоимость земельного участка 1 880 000 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества 30 350 руб. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчик не направил. 

Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объект в размере 1 910 350 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием город Курган.

Представители Администрации города Кургана ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, возражали против взыскания в пользу ответчика судебных расходов в заявленном размере, просили о снижении расходов на представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 15.10.2025 ФИО1 является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Администрацией города Кургана принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. Карельцева, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3. ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:132 включен в указанное постановление.

В адрес ФИО1 23.07.2024 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). 

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ФИО5 № от 31.05.2024 рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости на дату отчета составляет 1 910 350 руб., из которых земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – 1 880 000 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости – 30 350 руб.

По ходатайству представителя Администрации г. Кургана назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленной палаты 

<

адрес>». 

Согласно заключению эксперта № от 20.06.2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> определена экспертом в размере 1 433 000 руб., размер убытков, причиненные собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, в том числе упущенная выгода составляет 39 700 руб.

В связи с несогласием с выводами эксперта об оценке изымаемого имущества, по ходатайству представителя ФИО1 назначено проведение повторной экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 04.09.2025 №, выполненной ФИО6, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 843 900 руб. Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка, с учетом упущенной выгоды, составляет 71 439 руб. 

Оснований не доверять выводам повторной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, об аналогах объекта недвижимости, являющегося предметом спора, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащих ответчику объектов недвижимости, суд исходит из определенной экспертом ФИО7 рыночной выкупной стоимости земельного участка и убытков, в том числе упущенной выгоды. Доказательства, опровергающие выводы указанного эксперта, представителем истца не представлены. 

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации г. Кургана в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению, в пользу истца денежных средств за изымаемое имущество с учетом убытков в общей сумме 3 915 339 руб. (3 843 900 руб. + 71 439 руб.)

В связи с выкупом земельного участка, право собственности ФИО1 на спорный объект подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов стороне по делу является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Истцом предъявлено требование об изъятии имущества с определением возмещения за изъятое имущество в размере 1 910 350 руб. Спор между сторонами возник относительно размера подлежащего выплате ответчику возмещения, в связи с чем вопрос об определении выкупной цены передан на разрешение суда, с Администрации города Кургана в пользу ответчика взыскано 3 915 339 руб.

Таким образом, определение выкупной цены в большем размере, чем заявлено истцом, свидетельствует о частичном удовлетворении требований Администрации города Кургана (удовлетворено на 48% (1 910 350 руб. х 100 / 3 915 339 руб.) и отказано на 52% (100% - 48%), что влечет распределение судебных расходов по правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Принципа пропорционального распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые включают в себя, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в связи с рассмотрением гражданского дела понесены судебные расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 11.02.2025 и распиской о получении денежных средств от 11.02.2025.

Также ФИО8 понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35000 руб., что следует из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленного ИП ФИО6 и из платежного поручения о внесении ФИО1 денежных средств на депозит суда.

Исходя из процессуального результата разрешения спора, которым исковые требования Администрации города Кургана удовлетворены частично, объема оказанной юридической помощи представителем ФИО1, связанной с участием в судебных заседаниях, с учетом продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, подготовленных представителем документов, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг его представителя 26 000 руб. (52% от 50 000 руб.)

Поскольку выводы повторной судебной оценочной экспертизы были положены в основу решения суда первой инстанции, а также принимая во внимание частичное удовлетворение требований Администрации города Кургана, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 судебных расходов на оплату услуг эксперта в размере 18 200 руб. (52% от 35 000 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления Администрация города Кургана была освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в размере 24 705,77 руб., исходя из процессуального результата рассмотрения дела, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Курган.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО11 ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО11 ФИО10 выкупную цену за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом убытков, в размере 3 915 339 руб.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения за изымаемый земельный участок.

Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО11 ФИО13 расходы на представителя в размере 26 000 руб., расходы за экспертизу в размере 18 200 руб.

Взыскать с ФИО11 ФИО14 в бюджет муниципального образования горд Курган государственную пошлину в размере 24 705,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025