Дело № 2-903/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Стряпихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКО «Фортуна», АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «Кургангоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ИП ФИО3 об определении размера платы пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей с оформлением отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ЖКО «Фортуна» об определении размера платы пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, изменив круг ответчиков. В обоснование требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец не проживает в указанном жилом помещении, пользование коммунальными услугами: газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение не осуществляет. Также 1/2 доли в данном жилом помещении принадлежит ФИО2, проживающей в жилом помещении и являющейся пользователем коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилищные и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт в досудебном порядке между ФИО1 к ФИО2 достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующем порядке:

Определить ФИО2 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 части от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности.

Определить ФИО1 долю в оплате жилищно-коммунальных услуг по отоплению, за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 части от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг домофона в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> путем определения ФИО2 оплаты жилищно-коммунальных услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг домофона в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> в полном объеме от общей суммы начислений для несения самостоятельной ответственности.

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная организация Фортуна», АО«Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», АО «Кургангоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обязанность производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с оформлением отдельных платежных документов каждому из собственников.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с иском, не оспаривала, что проживает одна в спорном жилом помещении.

Представитель ответчиков ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «ЭК «Восток», действующая на основании доверенности – ФИО4 с иском не согласилась, пояснив, что разделение счетов не предусмотрено законодательством.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «ЖКО «Фортуна», АО «Кургангоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ИП ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «ЭК «Восток», исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

...> общей площадью 62,8 кв.м, по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из пояснения истца ФИО1 и ФИО2 указанным жилым помещением пользуется единолично ФИО2 

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖКО «Фортуна».

Соглашение по порядку оплаты обязательных платежей между собственниками квартиры не достигнуто.

Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами дела.

Применительно к положениям ч.7 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с возложением обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, размер такого участия согласно указанным нормам определяется исходя из приходящейся на собственника доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, то на них законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, при отсутствии между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности на жилое помещение, и заключении с каждым из них отдельных соглашений на внесение платы за отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт с выдачей отдельного платежного документа, и в полном объеме на ФИО2 по оплате газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, домофона, так как она пользуется спорным жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 суд отказывает, поскольку она не оказывает коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКО «Фортуна», АО «ЭК «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный Союз», АО «Кургангоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ИП ФИО3 об определении размера платы пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей с оформлением отдельных платежных документов – удовлетворить.

Определить порядок внесения квартирной платы и коммунальных платежей для ФИО1 и ФИО2 на квартиру 

<

адрес>

Определить ФИО2 порядок внесения квартирной платы и коммунальных платежей за отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли.

Определить ФИО1 порядок внесения квартирной платы и коммунальных платежей за отопление, за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1/2 доли.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг домофона в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> в полном объеме от общей суммы начислений.

Возложить обязанность на ООО «Жилищно-коммунальная организация Фортуна», ПАО «Курганская генерирующая компания», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей в квартире № 

<

адрес> на ФИО1 и ФИО2, исходя из их доли общей площади в размере 1/2 у каждого, с оформлением отдельных платежных документов.

Возложить обязанность на АО «Энергосбытовая компания «Восток», ПАО «Курганская генерирующая компания», АО «Водный союз», АО «Кургангоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Курган», ИП ФИО3 производить начисление услуг по газоснабжению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, услуг домофона в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в полном объеме на имя ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении размера платы, возложении обязанности производить начисление квартирной платы и коммунальных платежей с оформлением отдельных платежных документов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Маргина