РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петрова Е.В., 

при секретаре Кочергиной У.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 предъявили в суд иск к администрации г.о. Жигулевск о признании по ? доли за каждой части жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2 – ФИО4. При жизни ФИО4 и ФИО5 в 2005 году заключили с администрацией г.о. Жигулевск договор о безвозмездной передаче им в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому им передана указанная квартира площадью 34,3 кв. м в общую долевую собственность по ? доли каждому. Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 удовлетворены, включены в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 34,3 кв. м по вышеуказанному адресу. Представитель истцов ФИО1 обратился к нотариусу г. Жигулевска ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, представив документы, которые рассмотрев нотариус представила разъяснения с рекомендацией обратиться в суд для определения состава наследства с указанием характеристик идентифицирующих объект наследования кадастровый номер, площадь, либо признания права собственности в порядке наследования за наследниками, поскольку документов, подтверждающих принадлежность наследодателю ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв. м с кадастровым номером 63:02:0402013:745 нотариусу не представлены. 

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили признать на ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ППК Роскадастр по Самарской области. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель администрации г.о. Жигулевска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором сослался на то, что истцами не представлено доказательств принадлежности на право собственности наследодателей на спорный объект площадью 79,4 кв. м. 

Представитель третьего лица нотариус г. Жигулевска ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Главы администрации поселка Зольный г. Жигулевска Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № леонову Александру Михайловичу разрешено строительство бани, гаража и сарая на закрепленном за ним земельной участке, расположенном в 

<

адрес>, согласно приложенной плана-схемы с согласованием контролирующих служб. 

На основании договора о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 и ФИО4 передана в общую долевую собственность по ? доли каждому, квартира, площадью 34,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав наследственного имущества ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м. 

Представитель истцов ФИО1 обратился к нотариусу г. Жигулевска ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, представив документы, которые рассмотрев нотариус представила разъяснения с рекомендацией обратиться в суд для определения состава наследства с указанием характеристик идентифицирующих объект наследования кадастровый номер, площадь, либо признания права собственности в порядке наследования за наследниками, поскольку документов, подтверждающих принадлежность наследодателю ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 79,4 кв. м с кадастровым номером 63:02:0402013:745 нотариусу не представлены.

Согласно вышеуказанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является ФИО2. Из представленного истцом паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры составляет 34,3 кв. м. Вместе с тем согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 2009 площадь квартиры указана 92,6 кв. м с указанием в нем, что изменения общей площади произошли в результате демонтажа перегородки между комнатами № и 3, заделки дверного проема между комнатами № и 2, постройки нового жилого пристроя Лит.А1, постройка новой веранды Лит. а1. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:02:0402013:745 имеет площадь 79,4 кв. м, сведения о правообладателях отсутствуют. Завершение кадастровых работ осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истцов направлены на изменение статуса объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома». 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного по запросу суда ГУП «ЦТИ» копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал, следует, что квартира расположена в здании 1970 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 34,3 кв. м.

Согласно расчету оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан по адресу: 

<

адрес> выполненному Жигулевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет 79,4 кв. м, из которых 34,3кв. м площадь квартиры и 45,1 кв. м. личный пристрой. 

Из предоставленного в материалы дела технического заключения, подготовленного ООО «Д.А.Н» следует, что обследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений, расположенный над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком. Состояние основных несущих строительных конструкций после реконструкции индивидуального жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сооружение находится в работоспособном состоянии. 

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого помещения – квартиры № жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, а также о признании за истцами права общей долевой собственности на данное жилое помещение на ? доли за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №, площадью 79,4 кв. м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2024.

Судья Е.В. Петрова