Дело № 2-1625/2020 копия. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО7, после смерти отца, открылось наследство. На основании завещания, наследниками на имущество отца выступили он и две сестры ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждый. Вместе с тем, на момент смерти отца, он являлся собственником земельного участка, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, кадастровая стоимость: 47 308 руб.39 коп, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал отцу на основании решения администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №С-15-37-14-3. С 2003 года истец пользовался земельным участком, оплачивал за него членские взносы. Ответчики каких-либо прав притязаний на данный земельный участок не заявляют.

Просит суд включить земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 502 кв.м., кадастровым номером: №, категория земель: земли сель назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец требования уточнил, согласно материалам наследственного дела, наследниками после смерти ФИО7 выступили: сын - ФИО2, дочь - ФИО6; дочь - ФИО3; жена - ФИО5 Дети наследодателя выступили наследниками по завещанию. Супруга выступила наследником по закону, на момент смерти ФИО7, он являлся собственником земельного участка, площадью 502 кв.м., с кадастровым кхмером: №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, кадастровая стоимость 47 308 руб.39 коп, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После смерти наследодателя пользование этим земельным участком продолжил исключительно истец, ФИО2, в том числе оплачивал за него членские взносы. В ходе обращения к нотариусу г. Оренбурга, ФИО8, которому были переданы архивные наследственные дела нотариуса ФИО9. истцу было разъяснено, что данный земельный участок подлежит наследованию по закону. Единственным наследником по закону после смерти ФИО7 выступила его супруга - ФИО5. Поскольку дети наследодателя обратились к нотариусу только с заявлением о принятии наследства по завещанию, выдать свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 является правопреемником своего отца ФИО7, который ранее являлся собственником спорного земельного участка, с учетом этого в силу п.З ст.234 ГК РФ давность владения истца этим участком составляет 28 лет. (с 1992 года по 2020 год).

Окончательно просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.07.2020 г., уточненные исковые требования поддержала, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 28 лет. Просила признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения требований истца, указав, что на земельный участок они не претендуют, ответчик ФИО5 представила в суд письменные заявления, в которых не возражала против удовлетворения требований истца.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №С-15-37-14-3. 

Согласно свидетельству о смерти I-PA № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО8, следует, что наследниками по закону после смерти ФИО7 являются его жена ФИО5, дочери – ФИО10, ФИО3, сын – ФИО2

Наследникам ФИО6, ФИО3, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях. А наследнику ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Спорный земельный участок в состав наследства ФИО7 не вошел. 

Согласно справке от 23.05.2020 года, выданной председателем СНТСН №Энергостроитель-1» ФИО2 пользовался дачным участком по адресу: 

<

адрес>, оплачивал членские взносы в полном объеме с 2003 года настоящее время. Указанное подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки садовода № 55.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник. В отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то. Что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 вступил во владение спорным имуществом после смерти титульного собственника его отца ФИО7, имущество в виде земельного участка площадью 502 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое не вошло в состав наследственного имущества в связи с чем оформить земельный участок в собственность истца не удалось. 

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, судом установлен на основании представленных сведений об оплате членских взносов в СНТСН «Энергостроитель-1», а также указанное следует из пояснений ответчиков ФИО4 и ФИО3

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец может быть признан добросовестным владельцем, поскольку титульный собственник ФИО7 и его наследник по закону ФИО5 фактически отказались от земельного участка: с 2003 года не использует земельный участок, не выращивает на нем сельскохозяйственные культуры для собственных нужд, никаких прав в отношении земельного участка не предъявляли в течение более 17 лет, доказательств обратного не представлено. 

Судом установлено, что истец в течение более 28 лет непрерывно и открыто обрабатывает земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, что подтверждается показаниями ответчиков. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок за истцом судом не установлены. 

Учитывая, что спорный земельный участок решением суда не был передан в муниципальную собственность, прежний владелец от права собственности на указанное выше имущество фактически отказался, суд приходит к выводу, что истец, легализовав свое право на участок, является его добросовестным владельцем, в силу чего его исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для признания права собственности на указанный объект за ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2020 г.

Судья Д.И. Юнусов

Судья подпись Д.И. Юнусов

Копия верна.

Судья Д.И. Юнусов

Секретарь А.С. Алатарцева 

Подлинник хранится в материалах дела № 2-1625/2020 в Оренбургском районном суде Оренбургской области

УИД 56RS0027-01-2020-001868-70