Дело №2-3498/23 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего судьи Макаровой К.А., 

при секретаре Безруковой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 085 руб. 46 коп., пени, начисленной на сумму долга по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере 12 059 руб., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договора аренды нежилых помещений – помещений №, 2 с кадастровыми номерами № (пом. №), № (пом. №), расположенных по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 вышеуказанных договоров, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 300 руб. за 1 кв.м.; арендная плата перечисляется ежемесячно, до 10 числа следующего за расчетным месяцем в размере 38 790 руб. Поскольку ни одна из сторон не заявила о своем нежелании продлевать договор, действие договора от ДД.ММ.ГГГГ было пролонгировано на следующий срок на тех же условиях. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал арендовать помещения. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые помещения были проданы по договору купли-продажи иным лицам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» были заключены договора аренды нежилых помещений – помещений №, 2 с кадастровыми номерами № (пом. №), № (пом. №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения №, № являются общей долевой собственностью граждан № – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого – 

<

данные изъяты>, соответственно № – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого – 

<

данные изъяты> 

Согласно п.п. 3.1.1, 3.2.2 вышеуказанных договоров, арендодатель обязан передать арендатору по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем его назначению (офис) в течение 1 рабочего дня с даты подписания настоящих договоров. Арендатор обязан самостоятельно и своевременно оплачивать арендную плату.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 300 руб. за 1 кв.м. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 38 790 руб. в месяц, без НДС (приложение № Протокол согласования арендной платы). Арендная плата перечисляется ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет истца (п.п. 4.1, 4.2 договоров аренды нежилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий сделки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передали ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» по акту приема-передачи нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>: помещение № с кадастровым номером №, площадью 323,7 кв.м., № с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м. Общая площадь помещений составляет 387,9 кв.м. (л.д. 25).

Срок действия договоров установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 вышеуказанных договоров предусмотрено, что если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок на тех же условиях. 

Поскольку ни одна из сторон договора не заявила о своем нежелании продлевать договор или заключить новый, действие договора от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировано на следующий срок на тех же условиях; с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» продолжил арендовать помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности, ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердил имеющуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, № были проданы по договору купли-продажи иным лицам.

Между тем, в нарушение условий заключенных договоров аренды нежилых помещений ответчиком было допущено неисполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 800 руб. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 110 085 руб. 46 коп.

Представленный истцом расчет названной выше задолженности ответчиком не оспорен. Расчёт соответствует условиям заключённой между сторонами сделки и является арифметически правильным.

С учётом изложенных обстоятельств, вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

За просрочку уплаты суммы долга в силу закона у ответчика возникает дополнительное внедоговорное обязательство по уплате процентов в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца 12 059 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Инженерно-технический центр «Вибротехпром» в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 775 800 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с начислением их на сумму основного долга 775 800 рублей, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактической уплаты задолженности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 085 рублей 46 копеек, а также 12 059 рублей в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.А. Макарова

Ленинский районный суд г. Смоленска 

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Макарова К.А. секретарь суда_______________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Безрукова В.И. (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г. 

УИД 67RS0002-01-2023-003864-30 

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3498/2023