Дело № 2-923/19

22RS0011-02-2019-000328-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре Луниной Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования нежилым помещением, об устранении препятствий, об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: .... Указанным помещением с целью осуществления предпринимательской деятельности пользуется, на условиях аренды, ФИО2 По устной договоренности ответчик должен был оплачивать коммунальные платежи, и немедленно освободить помещение по первому требованию. Также ответчик периодически выплачивал вознаграждение за пользование помещением. В связи с отказом заключить письменный договор аренды, истец намерена распорядиться помещением, однако, этому препятствует ответчик, отказываясь освободить занимаемое помещение. В связи с указанным, истец просит признать утратившим право пользования ФИО2 помещением по адресу: ...; обязать ФИО2 не препятствовать праву на распоряжение принадлежащее истцу нежилое помещение; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение и передать через представителя ключи от входной двери. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что он оплатил аренду до июня 2019 года. Пояснил, что готов *** освободить занимаемое помещение. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившегося истца.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 cт. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 с *** (на основании договора купли-продажи от ***) является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. по адресу: ... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, а также не оспаривался сторонами.

Между истцом и ответчиком договор аренды спорного помещения в письменном виде не заключался. Имеется устная договоренность об использования ФИО2 спорного нежилого помещения. 

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В письменном виде договор не прошел необходимую государственную регистрацию, в связи с чем, он не порождает правовых последствий.

Доказательств наличия договора аренды между ФИО1 и ФИО2 нежилого помещения по адресу: ..., не предоставлено. 

В связи с указанным, доводы о том, что ФИО2 произведена оплата по договору аренды являются несостоятельными. 

При этом, ответчиком не предоставлено доказательств того, что им вносились ФИО1 денежные средства, именно, в счет оплаты аренды нежилого помещения по адресу: ...

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчиком в материалы дела не был предоставлен соответствующий договор аренды нежилого помещения.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об отсутствии действующих договорных отношений между истцом и ФИО2 Каких-либо правовых оснований для занятия ФИО2 нежилого помещения по адресу: ..., не имеется. Доказательств права занятия спорного помещения ответчиком не предоставлено.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что договорные отношения между ФИО1 и ФИО2 по поводу аренды нежилого помещения по адресу: ... отсутствуют. Сведения об иных основаниях для занятия спорного помещения со стороны ФИО2 не установлены.

Таким образом, судом установлено, что на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела в суде у ответчика ФИО2 не имеется никаких правовых оснований для занятия нежилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Как пояснили в судебном заседании участники процесса, указанным нежилым помещением в настоящее время пользуется ФИО2 и освобождать указанное нежилое помещение не намерен ранее ***. 

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: ..., а также о возложении на ответчика не препятствовать в распоряжении нежилым помещением и передать ключи от входной двери.

При этом, требования о признании утратившим право пользования не подлежат удовлетворению, поскольку отношения сложившиеся по использованию нежилого помещения не регулируются Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, *** года рождения, не препятствовать ФИО1 в распоряжении нежилым помещением по адресу: ...

Обязать ФИО2, *** года рождения, освободить нежилое помещение по адресу: ..., и передать ключи от входной двери от указанного нежилого помещения ФИО1 через ее представителя по доверенности ФИО3, *** года рождения.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова