№

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что 

<

дата> по договору аренды передала ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> на срок до 

<

дата> арендной платой в размере 14000 рублей в месяц. Помещение передано арендатору по акту от 

<

дата>. Ответчик уклонялся от внесения арендной платы, в связи с чем, задолженность по аренде за период с марта по июль 20

<

дата>0 рублей, что послужило причиной досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

На основании чего, ФИО1 просила суд возложить на ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту, взыскать с ответчика задолженность по аренде нежилого помещения в размере 70000 рублей, неустойку в размере 518 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 33000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2316 рублей.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, на что представитель истца дал свое согласие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения н 43 площадью 42,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

По договору аренды от 

<

дата> № ФИО1 передала ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> на срок до 

<

дата> арендной платой в размере 14000 рублей в месяц, не позднее 1 числа каждого последующего месяца (п.п. 3.1, 5.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту от 

<

дата>.

Ответчик уклонялся от внесения арендной платы, в связи с чем, задолженность по аренде за период с марта по июль 20

<

дата>0 рублей, что послужило причиной досрочного расторжения договора по требованию арендодателя письмом от 

<

дата> № на основании п. 5.4.3 договора.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства уплаты аренды за спорный период, ответчик суду не представил, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по аренде нежилого помещения в размере 70000 рублей, неустойку в размере 518 рублей, расчет которой является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку договор аренды расторгнут, ФИО3 обязан освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> и передать его арендодателю по акту.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 

<

дата>, расписке от 

<

дата> ФИО1 уплатила своему представителю за участие в деле 33000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема и качества оказанных юридических услуг, количества судебных заседаний проведенных с участием представителя, значимости его участия для защиты интересов заявителя и всех иных обстоятельств дела, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 11 – 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, что соответствует установленному законом критерию разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2316 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить нежилое помещение по адресу: г

<

адрес> и передать его по акту ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по аренде нежилого помещения в размере 70000 рублей, неустойку в размере 518 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 2316 рублей, а всего взыскать 80834 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.