Дело [ № ] 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, указав, что распоряжением [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] администрации г. Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир – 11 740,4 кв.м., площадь конторских помещений – 7 618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест - 2530 кв.м., т.е. ООО «Нижний Новгород» администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. 

[ 00.00.0000 ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.3. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать истцу подсобное помещение в осях Е/1-Ж//10-11, общей (проектной) площадью 7 кв.м., расположенное на 8-ом этаже во 2-ом подъезде здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в размере 50 000 рублей. Истец свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства подсобного помещения, указанного в п. 1.3. договора выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 4.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве объект незавершенного строительства - административно-жилое здание по адресу: [ адрес ] должен был быть сдан в эксплуатацию в I квартале 2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

Истец просит суд признать за ним право собственности на подсобное помещение П6 в осях Е/1-Ж//10-11, расположенное на 8-ом этаже во 2-ом подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ], общей площадью 6,9 кв.м., а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанных парковочных мест (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Нижний Новгород» ФИО2, действующий на основании протокола [ № ] общего собрания участников ООО «Нижний Новгород» от [ 00.00.0000 ] и выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 41), не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - администрации [ адрес ], ФГБУ ФКП «Росреестра» [ адрес ], надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 25,34,36-,38-39), в суд не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Судом установлено, что распоряжением № 2020-р от 11.07.2003 года администрации г. Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ] (л.д. 11-12).

[ 00.00.0000 ] между администрацией г. Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Впервые текст данного закона был опубликован в издании «Российская газета» 31 декабря 2004 года.

Поскольку разрешение на строительство дома выдано администрацией города Нижнего Новгорода [ 00.00.0000 ] , то есть до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 данного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (далее – Застройщик) и ФИО1 (далее – Дольщик) был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно которому Застройщик осуществляет строительство административно-жилого здания с крышной котельной и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: [ адрес ] (далее – Объект).

Согласно п. 1.3. договора по окончании строительства Объекта Застройщик обязан передать Дольщику подсобное помещение в осях Е/1-Ж//10-11, площадью 7 кв.м., расположенное на 8-ом этаже во 2-ом подъезде Объекта (далее – помещение), а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади указанного помещения.

В соответствии с п. 2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования стоимости строительства помещения, указанного в п. 1.3 договора, устанавливается в размере 50 000 рублей (л.д. 9).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] (л.д. 10).

Согласно п. 4.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] Застройщик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством Объект не позднее I квартала 2016 года. 

Однако ответчик своевременно свои обязательства по договору не исполнил, не достроил и не сдал в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной комиссии и как следствие не передал помещение Дольщику.

Решением Нижегородского районного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано объектом незавершенного строительства.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ], общая площадь здания составляет 233510 кв.м. 

Как установлено судом, в настоящее время строительство жилого дома окончено. 

[ 00.00.0000 ] указанное административно-жилое здание с подземной автостоянкой и крышной котельной в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]-RU52303000-2020-р-2003 введено в эксплуатацию (л.д. 13-14).

[ 00.00.0000 ] постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ № ] построенному административно-жилому зданию с подземной автостоянкой и крышной котельной присвоен адрес: Р. Ф., [ адрес ], город Нижний Новгород, [ адрес ].

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истцом обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве исполнены, то требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение П6 в осях Е/1-Ж//10-11, расположенное на 8-ом этаже во 2-ом подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ], площадью 6,9 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади указанного нежилого помещения. 

Взыскать с ООО «Нижний Новгород» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова