Дело №2-292/2024 

(УИД) № 69RS0040-02-2023-006571-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Тверь 

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Колосовой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» о понуждении к исполнению предписания №2981/ОГ-23 от 16.06.2023 года,

у с т а н о в и л:

истец Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Лучший дом», в котором просило понудить ответчика исполнить предписание от 16.06.2023 года №2981/ОГ-23, а именно: производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери в соответствии с утверждёнными собственниками помещений размером платы – 12 рублей /кв.м общей площади жилого помещения, а также произвести перерасчет платы за содержание общего имущества всем собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года, исходя из размера платы за содержание общего имущества, утвержденного собственниками – 12 рублей /кв.м. общей площади жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.05.2023 года в ГУ «ГЖИ» Тверской области поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери по поводу правомерности увеличения размера платы за содержание общего имущества с 01.05.2023 года за вх. №2981/ОГ-23. В соответствии с решением заместителя начальника Главного управления от 31.05.2023 года №2981/ОГ-23 в отношении ООО «УК «Лучший дом» 16.06.2023 года назначалась внеплановая документарная проверка. 16.06.2023 года ГУ оформлен акт проверки №2981/ОГ-23 из содержания которого следует. ООО «УК «Лучший дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 30.09.2021 года. В соответствии с пунктом 3.21 договора управления управляющая организация обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями данного договора управления. В силу положения пункта 4.2 договора управления размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации, определением фактического объема выполняемых работ, предоставляемых услуг, а также их периодичности и отражается в протоколе общего собрания собственников помещений и приложений к нему. Протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 30.09.2021 оформлены решения собственников о выборе в качестве управляющей организации 000 «УК «Лучший Дом», утверждении редакции договора управления многоквартирным домом, а также утверждении платы за содержание общего имущества в размере 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. Из приложения № 5 к договору управления следует, что размер платы за содержание общего имущества составляет 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. Пунктом 4.4 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на 1 год. В случае непринятия собственниками жилых помещений многоквартирного дома решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечении 1 года с момента заключения договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения увеличивается управляющей организацией на прогнозный показатель инфляции по услугам жилищно-коммунального хозяйства, ежегодно разрабатываемым Министерством экономического развития Российской Федерации или в соответствии с ЖК РФ и другими законодательными актами Российской Федерации, а также на основании решения органов местного самоуправления. Вместе с тем, из письма ООО «УК «Лучший дом», направленного в адрес собственника помещения в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери (№№ 125-ж, 126-ж от 02.05.2023), и объявления, направленного управляющей организацией собственникам помещений указанного дома следует, что с 01.05.2023 000 «УК «Лучший дом» увеличен размер платы за содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме до 18,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения в соответствии с постановлением администрации города Твери от 23.01.2019 № 40 «О плате за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, плате за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе управления многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории города Твери». Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери на общем собрании приняты решения о выборе способа управления и об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 12 руб. за кв.м общей площади жилого помещения, в рассматриваемом случае положения части 4 статьи 158 ЖК РФ применению не подлежат. Кроме того, в силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения. Таким образом, наличие в договоре управления условия, предоставляющего право управляющей организации на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. При наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Из содержания пункта 4.4 договора управления следует, что управляющая организация вправе увеличить размер платы за содержание общего имущества на основании решения органов местного самоуправления. Вместе с тем, в договоре управления отсутствует конкретный порядок определения размера платы за содержание общего имущества, а также конкретные условия и механизм увеличения данной платы, отсутствует перечень нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, на основании которых производится увеличение размера платы за содержание общего имущества. Исходя из вышеизложенного, размер платы за содержание общего имущества, установленный органами местного самоуправления, не подлежит применению, поскольку договором управления порядок определения размера

платы за содержание общего имущества на основании решения органов местного самоуправления не урегулирован должным образом. Пунктом 7.1 договора управления указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.10.2021. По истечении срока договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствуют заявления одной из сторон о его прекращении. Таким образом, увеличение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению один раз в год, а именно при пролонгации договора управления 01 октября каждого последующего года. «УК «Лучший дом» 01.10.2022 не реализовало право на увеличение платы за содержание общего имущества путем индексации ее размера на следующий год, таким образом, с 01.10.2022 договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, следовательно, в период с 01.10.2022 по 30.09.2023 подлежит применению ранее утвержденный размер платы за содержание общего имущества - 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. Вместе с тем, из платежных документов, выставленных собственникам помещений в указанном многоквартирном доме за май 2023 года следует, что ООО «УК «Лучший дом» произвело начисление платы за содержание общего имущества, исходя из тарифа 18,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения. Следовательно, увеличение размера платы за содержание общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.05.2023 до 18,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения противоречит условиям договора управления. Таким образом, ООО «УК «Лучший дом» при начислении платы за содержание общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года нарушены положения части 7 статьи 156, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 3.2.1, 4.2, 4.4 договора управления. На основании акта проверки издано предписание № 2981/ОГ-23 от 16.06.2023, согласно которому ООО «УК «Лучший дом» предписано в срок до 07.07.2023: производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери в соответствии с утвержденным собственниками помещений размером платы 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения; произвести перерасчет платы за содержание общего имущества всем собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года, исходя из размера платы за содержание общего имущества, утвержденного собственниками -12 руб/кв.м общей площади жилого помещения. Акт проверки и предписание от 16.06.2023 года №2981/ОГ-23 направлены в ООО «УК «Лучший дом» 23.06.2023 года электронной почтой. Исходящим документом от 05.07.2023 года №340 ООО «УК «Лучший Дом» в Главное управление направлена досудебная жалоба на предписание от 16.06.2023 года, в свою очередь Главным управлением обществу даны разъяснения о порядке досудебного обжалования решений контрольных (надзорных) органов в соответствии с положениями ФЗ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ООО «УК «Лучший дом» жалоба на предписание от 16.06.2023 года в порядке, предусмотренном статьей 40 №248-ФЗ, в Главное управление не направлялась, в судебном порядке указанное предписание не обжаловано. 28.08.2023 года заместителем начальника Главного управления принято решение №2981/ОГ-23 о проведении документарной проверки 15.09.2023 в отношении ООО «УК «Лучший Дом», целью которой является проверка исполнения предписания от 16.06.2023. Проведение указанной внеплановой документарной проверки согласовано с прокуратурой Тверской области. 15.09.2023 года Главным управлением оформлен акт проверки №2981/ОГ-23 из содержания которого следует, что предписание от 16.06.2023 года не исполнено. Акт проверки от 15.09.2023 года направлен в ООО «УК «Лучший дом» электронной почтой и получен обществом 15.09.2023 года. На основании вышеизложенного, предписание Главного управления от 16.06.2023 года №2881/ОГ-23 ООО «УК «Лучший дом» не исполнено.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 30.11.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении дела, в связи с болезнью представителя.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Со стороны представителя ответчика не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пункт 1 ст.1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст.12 ГК РФ устанавливает такие способы защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности.

В силу п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно положения о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, утвержденному постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 №77-пп, к основным задачам ГУ «ГЖИ» Тверской области относится осуществление регионального государственного жилищного надзора, под которым понимается деятельность ГУ «ГЖИ» Тверской области, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений также юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, а также деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении юридическими лицами своей деятельности; осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Тверской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, и др.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых отнесено управление управляющей организацией.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «УК «Лучший дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 30.09.2021 года.

В соответствии с пунктом 3.21 договора управления управляющая организация обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями данного договора управления. 

В силу положения пункта 4.2 договора управления размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации, определением фактического объема выполняемых работ, предоставляемых услуг, а также их периодичности и отражается в протоколе общего собрания собственников помещений и приложений к нему. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 30.09.2021 оформлены решения собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Лучший Дом», утверждении редакции договора управления многоквартирным домом, а также утверждении платы за содержание общего имущества в размере 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. 

Из приложения № 5 к договору управления следует, что размер платы за содержание общего имущества составляет 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. 

Пунктом 4.4 договора управления установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на 1 год. В случае непринятия собственниками жилых помещений многоквартирного дома решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения по истечении 1 года с момента заключения договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения увеличивается управляющей организацией на прогнозный показатель инфляции по услугам жилищно-коммунального хозяйства, ежегодно разрабатываемым Министерством экономического развития Российской Федерации или в соответствии с ЖК РФ и другими законодательными актами Российской Федерации, а также на основании решения органов местного самоуправления.

Как установлено при рассмотрении дела, 12.05.2023 года в ГУ «ГЖИ» Тверской области поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери по поводу правомерности увеличения размера платы за содержание общего имущества с 01.05.2023 года за вх. №2981/ОГ-23. 

В соответствии с решением заместителя начальника Главного управления от 31.05.2023 года №2981/ОГ-23 в отношении ООО «УК «Лучший дом» 16.06.2023 года назначалась внеплановая документарная проверка. 

16.06.2023 года ГУ «ГЖИ» Тверской области оформлен акт проверки №2981/ОГ-23, согласно которому ООО «УК «Лучший дом» при начислении платы за содержание общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май 2023 года нарушены положения части 7 статьи 156, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 3.2.1, 4.2, 4.4 договора управления. 

На основании акта проверки издано предписание № 2981/ОГ-23 от 16.06.2023, согласно которому ООО «УК «Лучший дом» предписано в срок до 07.07.2023: 1. производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери в соответствии с утвержденным собственниками помещений размером платы 12 руб./кв.м общей площади жилого помещения; 2. произвести перерасчет платы за содержание общего имущества всем собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года, исходя из размера платы за содержание общего имущества, утвержденного собственниками -12 руб/кв.м общей площади жилого помещения. 

Акт проверки и предписание от 16.06.2023 года №2981/ОГ-23 направлены в ООО «УК «Лучший дом» 23.06.2023 года электронной почтой.

28.08.2023 года заместителем начальника Главного управления принято решение №2981/ОГ-23 о проведении документарной проверки 15.09.2023 в отношении ООО «УК «Лучший Дом», целью которой является проверка исполнения предписания от 16.06.2023. 

15.09.2023 года Главным управлением оформлен акт проверки №2981/ОГ-23 из содержания которого следует, что предписание от 16.06.2023 года не исполнено. Акт проверки от 15.09.2023 года направлен в ООО «УК «Лучший дом» электронной почтой и получен обществом 15.09.2023 года. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Суд приходит к выводу, что поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери на общем собрании приняты решения о выборе способа управления и об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 12 руб. за кв.м общей площади жилого помещения, в рассматриваемом случае положения части 4 статьи 158 ЖК РФ применению не подлежат. 

Кроме того, в силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относятся порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент его заключения. 

Таким образом, наличие в договоре управления условия, предоставляющего право управляющей организации на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. 

При наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. 

Из содержания пункта 4.4 договора управления следует, что управляющая организация вправе увеличить размер платы за содержание общего имущества на основании решения органов местного самоуправления.

Вместе с тем, в договоре управления отсутствует конкретный порядок определения размера платы за содержание общего имущества, а также конкретные условия и механизм увеличения данной платы, отсутствует перечень нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, на основании которых производится увеличение размера платы за содержание общего имущества. 

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что размер платы за содержание общего имущества, установленный органами местного самоуправления, не подлежит применению, поскольку договором управления порядок определения размера платы за содержание общего имущества на основании решения органов местного самоуправления не урегулирован должным образом. 

Пунктом 7.1 договора управления предусмотрено, что указанный договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.10.2021. По истечении срока договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия отсутствуют заявления одной из сторон о его прекращении. 

В связи с изложенным, увеличение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежит изменению один раз в год, а именно при пролонгации договора управления 01 октября каждого последующего года. «УК «Лучший дом» 01.10.2022 не реализовало право на увеличение платы за содержание общего имущества путем индексации ее размера на следующий год, таким образом, с 01.10.2022 договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, следовательно, в период с 01.10.2022 по 30.09.2023 подлежит применению ранее утвержденный размер платы за содержание общего имущества - 12 руб./кв. м общей площади жилого помещения. 

Вместе с тем, из платежных документов, выставленных собственникам помещений в указанном многоквартирном доме за май, июнь 2023 года, следует, что ООО «УК «Лучший дом» произвело начисление платы за содержание общего имущества, исходя из тарифа 18,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения. 

Следовательно, увеличение размера платы за содержание общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.05.2023 до 18,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения противоречит условиям договора управления. 

Размер платы за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, определяется на срок не менее одного года на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен только по решению собрания собственников помещений. 

Данные нормы направлены на защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также на пресечение со стороны УК в одностороннем порядке по собственному усмотрению изменения размера платы за содержание жилого помещения. Установление размера названной платы иным образом возможно только в особых случаях, одним из которых является отсутствие принятого в предусмотренном порядке соответствующего решения общего собрания собственников. 

В связи с этим УК не может применять муниципальный тариф, если собственники помещений в МКД отказываются пересматривать ранее установленный общим собранием собственников помещений в МКД размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.

Таким образом, ООО «УК «Лучший дом» при начислении платы за содержание общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года нарушены положения части 7 статьи 156, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 3.2.1, 4.2, 4.4 договора управления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих фактическое исполнение с его стороны на дату рассмотрения дела заявленных истцом требований. 

Таким образом, заявленные к ООО «УК «Лучший дом» исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика ООО «УК «Лучший Дом», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в силу п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» о понуждении к исполнению предписания №2981/ОГ-23 от 16.06.2023 года удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший дом» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области №2981/ОГ-23 от 16.06.2023 года, а именно:

производить начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери в соответствии с утверждёнными собственниками помещений размером платы – 12 рублей /кв.м общей площади жилого помещения, а также произвести перерасчет платы за содержание общего имущества всем собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме №1 корпус 1 по проспекту Чайковского в городе Твери за май, июнь 2023 года, исходя из размера платы за содержание общего имущества, утвержденного собственниками – 12 рублей /кв.м общей площади жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лучший дом» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.