23RS0015-01-2021-001828-18 К делу №2-1295/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «06» июля 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.В. к администрации МО Ейское городское поселение, з/лица: Короткова Н.М., Коротков Ю.П., Задорожняя М.Д., Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,-

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.В. обратилась в Ейский городской суд и просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. 

З/лица: Короткова Н.М., Коротков Ю.П., Задорожняя М.Д., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, площадью 23,75 кв.м., расположенной в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Короткова Н.М., Коротков Ю.П. являются собственниками 

<

адрес> (л.д.15-16, 18-19, 20).

Задорожняя М.Д. является собственником 

<

адрес> (л.д.22).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 569 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202181:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (л.д.6).

В принадлежащей истице 

<

адрес>, она произвела реконструкцию в виде строительства к ней пристроек литер а1-кухня, площадью 5,3 кв.м., литер а2-коридор, площадью 3,1 кв.м..

После произведенной реконструкции, истцом изготовлена техническая документация на реконструированную квартиру (л.д.7-11).

Согласно протокола внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеевой О.В. согласована реконструкция 

<

адрес> путем строительства к ней пристроек литер а1, а2. (л.д. 13-14). 

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением об окончании реконструкции. 

Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от 17.12.2020 года, выдача разрешения в целях окончания реконструкции помещений здания (квартиры), Градостроительным кодексом не предусмотрено (л.д.4).

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса, Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, в присутствии всех собственников посещений многоквартирного дома, принято решение об изменении размера общего имущества дома, в связи с проведенной Сергеевой О.В. реконструкцией.

По делу с целью разрешения спора проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта Яценко В.А., выполненная Сергеевой О.В. реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, за исключением незначительного отклонения от действующих на момент проведения экспертного осмотра Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района в части несоблюдения процента застройки земельного участка, который составляет 44% вместо 40%. При этом выполненная реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества не создает (л.д.42-65) 

При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося согласия всех собственников квартир жилого 

<

адрес> н проведение Сергеевой О.В. реконструкции, а так же того обстоятельства, что произведенная истцом реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии в виде возведения пристроек литер а1, а2, с увеличением площади квартиры до 31,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в реконструированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении здания многоквартирного дома.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: