Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/17 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 126 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В 2015 году истец произвел реконструкцию жилого дома. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратился в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, суд определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив дело, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, принадлежат истцу ФИО4 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от 

<

дата> В 2015 году истец произвел реконструкцию жилого дома. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратился в суд.

Согласно технического заключения ООО ПК «* * *» от 31.10.2017 г. жилой дом лит. АА1А2а при визуальном и инструментальном обследовании одноэтажного жилого дома дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость одноэтажного жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 30.01.2015 г. № 11 земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственники смежных земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3 каких-либо возражений против иска не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против размещения построек истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, поскольку жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение построек не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 126 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.