Дело №2-46/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СПК колхоз «Бриентский» здание склад стоимостью 70000 рублей. Данный факт подтверждается решением правления № от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Бриентский», договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и накладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 оплатил стоимость склада. Согласно технической документации на здание склада от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект имеет следующие характеристики: наименование: здание склада, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: шлакоблочный, этажность: 1-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Здание зерносклада расположено по адресу: 

<

адрес> купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. Договор купли-продажи фактически исполнен. Истец передал продавцу деньги за здание склада и принял указанное недвижимое имущество, использует его по назначению. Администрация МО Бриентский сельсовет не предпринимала каких-либо действий, направленных на получение права в отношении имущества, фактически принадлежащего истцу. Иные лица не претендуют на имущество, являющееся предметом настоящего иска.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; наименование объекта недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: шлакоблок, этажность: 1-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в случае удовлетворения искового требования, просил в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>; наименование объекта недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: шлакоблок, этажность: 1-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство сторон и представителя третьего лица и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленных в суд заявлениях представитель ответчика, представитель третьего лица администрации МО Кваркенский район указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи №, заключенного с СПК колхоз «Бриентский», приобрел в собственность нежилое здание, расположенное в 

<

адрес>.

Стороны договора определили стоимость имущества в размере 70000 рублей, пришли к соглашению о том, что договор имеет силу передаточного акта. 

В соответствии с выпиской из решения правления СПК колхоз «Бриентский» приобретенное истцом имущество, здание склада.

Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил СПК колхоз «Бриентский» обусловленную договором денежную сумму. 

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно технической документации на здание склада от ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект имеет следующие характеристики: наименование: здание склада, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: шлакоблочный, этажность: 1-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Здание зерносклада расположено по адресу: 

<

адрес> имеет бутовый фундамент.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года № 10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Бриентский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имущество и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, иные лица не были лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что какие-либо лица совершили какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями. 

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо истца, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

Также, во избежание возможного нарушения прав третьего лица, или иных лиц суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем. 

Иные лица, представив доказательства возникновения у них прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, суд полагает требование истца об указании в резолютивной части решения суда на совершение указанных действий излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; наименование объекта недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: шлакоблок, этажность: 1-этажный, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2020 года.

Судья Е.А. Заполина