Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 15 января 2020 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

с участием прокурора Антоновой В.М.

с участием истца ФИО1, адвоката Щербаковой С.Н., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, заключенного 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 

<

дата>. между ней и ответчиком был заключен договор дарения спорной квартиры. Ответчик приходится ей внучкой. До заключения договора ответчик обещала ей материальную и физическую помощь и поддержку. Ответчик ввела ее в заблуждение относительно природы сделки и ее последствия. В силу преклонного возраста и состояния здоровья она не имеет возможности самостоятельно ухаживать за собой и в полной мере себя обслуживать в бытовом плане. У нее проблемы со здоровьем, она плохо видит, плохо слышит, имеются заболевания сердца, проблемы с ногами. Ответчик обещала ей также материальную помощь, единственным доходом истца является пенсия, которой едва хватает на оплату коммунальных услуг, также ей необходимо покупать лекарственные препараты. Совершая сделку она добросовестно надеялась на то, что ответчик будет оказывать ей пожизненную поддержку. Ответчик постоянно просила, чтобы она подарила ей квартиру. Ранее она составила завещание на квартиру, но ответчик настаивала на оформлении дарения. Истец находилась в тяжелой жизненной ситуации, ухаживала за своим сыном, который находился при смерти, плохо понимала, что происходит. Полностью значение своих действий и последствия совершаемой сделки она не понимала в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья. Заключая сделку она надеялась на то, что ответчик будет оказывать ей пожизненную поддержку. После подписания договора дарения квартира не передавалась ответчику, истец продолжает проживать в квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Ответчик фактически во владение квартирой не вступила, ее вещей в квартире нет. В квартире зарегистрирована и проживает истец. Спорная квартира - ее единственное жилье. Истец считает, что договор дарения заключен под влиянием обмана, в тяжелой для нее момент жизненной ситуации, на заведомо не выгодных для нее условиях. 

Истец просит признать договор дарения квартиры заключенный между истцом и ответчиком недействительным, применить последствия недействительности сделки, вернуть квартиру в ее владение, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на спорную квартиру, возвратить стороны в первоначальное положение по сделке.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Щербакова С.Н. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше, и в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что инициатором заключения договора дарения была истец – бабушка, она бабушку об этом не просила, поэтому после получения договора дарения в МФЦ она все оригиналы документов предала бабушке. До этого бабушка оформляла на нее завещание, которое находится у нее. Последнее время она не имела возможности общаться с бабушкой. Считает, что иск бабушкой предъявлен из-за этого, а также в связи с тем, что на бабушку оказывают давление родственники от другого сына. 

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, адвоката, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего оставить иск без удовлетворения, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из п. 2,3 ст.423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С учетом характера спорных правоотношений и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, истец должен доказать обоснованность своих доводов. 

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Юридическим объектом дарения являются безвозмездные действия по безвозвратной передаче имущественных ценностей одаряемому, увеличивающие его имущественное положение и уменьшающие соответствующим образом то же положение дарителя за счет имущества последнего. 

Исходя из положений пунктов 2 и 3 статьи 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО1 составила завещание, которым сделала распоряжение на случай своей смерти – все свое имущество завещала внучке ФИО2, 

<

дата>. Завещание удостоверено нотариусом города Сызрани ФИО3 Завещание полностью прочитано завещателем до подписания и собственноручно подписано в присутствии нотариуса. 

Судом установлено, что 

<

дата> истица и ответчица заключили договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 подарила своей внучке ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, площадью № *** кв.м., ФИО2 приняла в дар от ФИО1 вышеуказанную квартиру. 

<

дата> была произведена регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела - договором дарения, актом приема-передачи квартиры, завещанием, Выписками из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов на квартиру.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, мотивируя тем, что сделка была заключена для того, чтобы внучка оказывала ей помощь, ухаживала за ней, заботилась с учётом её возраста и состояния здоровья, однако после оформления сделки и регистрации договора дарения, внучка никакой заботы и ухода не проявляет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добровольно выразила своё желание подарить квартиру по 

<

адрес> г. Сызрани своей внучке ФИО2 В момент заключения договора она передвигалась самостоятельно, с договором ознакомилась лично, читала его и в договоре, акте приема-передачи написала свое имя, отчество фамилию, поставила свою подпись. Также истец ставила свою подпись в документах при оформлении в МФЦ 

<

адрес> – заявлении на государственную регистрацию от 

<

дата> 

Истцом не представлено суду доказательств каких-либо неправомерных действий со стороны ответчика по принуждению истца совершить оспариваемую сделку.

Наличие признаков злоупотребления со стороны ответчика правом судом не установлено. Само по себе принятие ответчиком квартиры в дар не является противоправным поведением и не свидетельствует о намерении ответчика причинить вред истцу.

Сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, содержит все существенные условия договора дарения, подписана сторонами. Стороны оспариваемого договора лично обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка – договор дарения от 

<

дата> не может быть признан недействительным по обстоятельствам его влияния обмана, поскольку данному договору приданы все соответствующие правовые последствия, соблюдены требования закона, цель сделки достигнута, имущество передано в дар безвозмездно. Государственная регистрация объекта недвижимости осуществлена. Таким образом, между сторонами договора дарения возникли именно те гражданско-правовые последствия, на которые направлены сделки дарения.

Объективных, допустимых и достаточных доказательств того, что сделка дарения квартиры от 

<

дата> была совершена ФИО1 под влиянием обмана со стороны внучки ФИО2, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установлено, что после заключения договора дарения, ответчик передала документы на квартиру истцу. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения, поскольку в судебном заседании установлено, что оспариваемая сделка была совершена истицей добровольно, без какого-либо принуждения с чьей-либо стороны, в полном соответствии с требованиями закона и иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.