Дело № 2-431/2024

УИД № 67RS0003-01-2023-004526-28

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Плотникова Д.А.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО7 о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.04.2023, 23.08.2023, применении последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с требованиями о выселении ФИО8 из жилого дома площадью 76 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> находящегося по адресу 

<

адрес>, как утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, сославшись на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанного жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи. На момент подписания договора, в жилом дома зарегистрирована ФИО11, которая сохраняет право пожизненного проживания в жилом доме. Он, как собственник, возражает в регистрации и проживании в жилом доме ФИО8, поскольку правовых оснований для пользования спорным жилым помещение у ответчика не имеется.

ФИО8 обратилась к ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО7, с учетом уточненных требований, на основании п.1 ст.179 ГК РФ о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенного 10.04.2023 между ФИО9 и ФИО10; о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г

<

адрес>, заключенного 23.08.2023 между ФИО10 и ФИО7; в порядке применения последствий недействительности данных сделок возвратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, ФИО9 В порядке исполнения данного решения указать, что оно является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО7 и регистрации прав собственности за ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 10.04.2023 между ее сыном ФИО9 и ФИО10 заключен не в результате свободного волеизъявления, а под влиянием угроз со стороны ФИО10, выразившихся в возможности совершения им действий, влекущих нежелательные для него последствия, применении физического и психического насилия для достижения цели - заключения договора купли продажи, при этом не учитывалось психическое состояние сына. Несмотря на составление ФИО9 расписки от 26.04.2023 о получении от ФИО10 денежных средств в сумме 2000000 руб., данную сумму он не получал, расписка составлена под давлением и угрозами ФИО10 При этом договор купли-продажи спорного имущества от 10.04.2023 содержит сведения о цене сделки 2500000 руб. Отмечает, что отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи от 23.08.2023 произведено после ее обращения в полицию по факту противоправных действий со стороны ФИО10 Данный жилой дом, перешедший по завещанию от ее отца ФИО1 в собственность сына ФИО9, является единственным жильем как для последнего, так и для истицы. 

Определением суда от 27.09.2024 данные исковые заявления объединены в одно производство.

Истец по первоначальному иску ФИО7 и его представитель ФИО12 в судебном заседании требования подержали, указав, что он является собственником жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи 23.08.2023. в жилом доме зарегистрированы ФИО8 и ФИО11 ФИО7 считал, что ФИО8 не имеет права пользования указанным жилым домом, просил снять ее с регистрации. В части встречных требований ФИО8 просил отказать, поскольку договоры купли-продажи заключались без какого-либо давления со стороны покупателей, сделки зарегистрированы, записи о праве собственности внесены в ЕГРН. По договору купли-продажи от 23.08.2023 ФИО10 продал ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, за 800000 руб. и он обратился с иском к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании указала, что сделка, заключенная между ФИО9 и ФИО10 является мнимой и притворной, в соответствии со ст.ст.168-172 считается ничтожной. Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не оплатил имущество. Денежные средства ФИО9 не передавались.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО8 - ФИО13 в судебном заседании сослался на то, что сделки совершенные между ФИО9 и ФИО10, ФИО10 и ФИО7 являются притворными, поскольку денежные средства не передавались. ФИО9 заключил с ФИО10 договор за посреднические действия с целью прохождения службы в зоне СВО, что не попадает под предмет правого регулирования. Полагает, что подлежат применению правовые последствия о приведении сторон в первоначальное положение, поскольку на момент заключения договора между ФИО10 и ФИО7 продавец не являлся законным владельцем имущества. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при чины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании ФИО9 исковые требования признал в полном объеме, считает договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенные между ним и ФИО10, между ФИО10 и ФИО7 ничтожными сделками, поскольку после вступления в наследство со стороны ФИО10 на него оказывалось давление с угрозами отправить служить в по контракту в зону СВО, в связи с чем переоформил на последнего дом и земельный участок. Деньги по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не получал. От его имени была выдана доверенность на ФИО10 о полном распоряжении его имуществом. При этом ФИО10 снял деньги с его счетов, но потом вернул, а он отозвал доверенность.

Ответчик по встречному иску ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО14 считал ФИО9 ненадлежащим ответчиком, а ФИО8 не является собственником дома и земельного участка, а лишь зарегистрирована в доме.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признала, просила в удовлетворении требований отказать. В части встречных требований ФИО8 указала, что ее племянник ФИО9 был запуган, в связи с чем ФИО10 обманом переоформил жилой дом и земельный участок.

Третьи лица Смоленская областная нотариальная палат, Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило пояснения, согласно которым заинтересованности в рассмотрении спора не имело.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО8, поскольку имелись основания для признания сделок купли-продажи недействительными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст.8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО9 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 что так же следует из наследственного дела, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выписок из ЕГРН (т.2 л.д.57-72, 80-81, 156).

10.04.2023 между ФИО9 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76 кв.м. с кадастровым номером: 

<

адрес> и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 

<

адрес> расположенных по адресу 

<

адрес>. Данный жилой дом имеет ограничение, которое предусматривает пожизненной пользование и проживание ФИО11 Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемых объектов недвижимости в сумме 2000000 руб. (500000 руб. за земельный участок, 1500000 руб. за жилой дом), покупатель обязуется уплатить продавцу 2000000 руб. за счет собственных средств в момент подписания договора (т.2 л.д.86).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, с договором от 10.04.2023 года за ФИО10 было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на жилой дом общей площадью 76 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> (т.2 л.д.82-83).

23.08.2023 между ФИО10 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.1 л.д.33) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Данный жилой дом имеет ограничение, которое предусматривает пожизненной пользование и проживание ФИО11 Стоимость продаваемых объектов составляет 800000 руб. (земельный участок 100000 руб., дом 700000 руб.) Настоящий договор так же является актом приема передачи (п.8). В соответствии с п.3.2 Договора расчеты производятся следующим образом: 200000 руб. внесено за счет собственных средств покупателя 14.08.2023 в качестве задатка, 500000 руб. вносится за счет собственных средств покупателя в день подписания основного договора и сдачи его в регистрирующий орган. Из п.9 следует, что стороны договорились, что в случае признания судом основного договора недействительным по вине продавца или расторжения его по обязательствам, возникшим по вине продавца, или вследствие предъявления претензии третьими лицами,, предъявляющих претензии у покупателю в связи с действиями продавца, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию дома и земельного участка у покупателя, продавец обязуется возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанных объектов недвижимости (т.1 л.д.11, т.2 л.д.89). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН и Договором от 23.08.2023 года за ФИО7 было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на спорную недвижимость (т.1 л.д.7-10, т.2 л.д.94-95).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т.2 л.д.14-15) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.44), производит оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, ремонт и содержание жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.60-116).

ФИО8 (ФИО3 является матерью ФИО9 (т.2 л.д.21).

Из расписки от 26.04.2023 следует, что ФИО9 получил денежные средства в размере 2000000 руб. от ФИО10 Претензий по продаже жилого дома и земельного участка находящихся по адресу 

<

адрес>, не имеет (т.2 л.д.160). 

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ находился под диспансерным наблюдением ОГБУЗ «Смоленский областной психоневрологический клинический диспансер» с мая 2023 с диагнозом 

<

данные изъяты> (т.2 л.д.112, 121), категория 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (т.2 л.д.123).

Из сообщения военного комиссариата Смоленской области Министерства обороны РФ, следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт о прохождении военной службы в Вооруженных силах Российской Федерации сроком на 1 год и проходит военную службу в войсковой части № (т.2 л.д.109), участником специальной военной операции на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной республики и Украины не является, находится в пункте постоянной военной дислокации войсковой части № (т.2 л.д.148-149, 151).

Согласно служебной характеристики (т.2 л.д.152) ФИО9 на должности номера расчета 2 гаубичного артиллерийского дивизиона зарекомендовал себя с положительной стороны, постоянно работает над повышением своих профессиональных навыков, способен критически оценивать свою деятельность, спокоен, физически развит.

Из медицинской характеристики, в том числе следует, что осмотрен врачом психиатром наркологом – ДД.ММ.ГГГГ психический статус: 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (т.2 л.д.153-155).

20.12.2022 нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области удостоверена доверенность от ФИО9, которая 19.06.2023 отменена (т.2 л.д.178-181).

Согласно сообщению УФНС России по Смоленской области от 18.07.2024, в отношении ФИО10, 

<

данные изъяты>, данных об отчисленных суммах налога на доходы физических лиц по форме 2-НДФЛ, подлежащих удержанию и перечислению налоговыми агентами за период 2022-2024 г.г. в налоговом органе нет (т. 2 л.д. 202-203).

Представленные и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор от 10.04.2023 между ФИО9 и ФИО10 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г

<

адрес>, был заключен под влиянием насилия и угрозы со стороны продавца ФИО10 К.А. в отношении покупателя ФИО9 В этой связи договор купли-продажи дома и земельного участка должен быть признан недействительной сделкой (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), что с достоверностью подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщениям ФИО8 от 05.05.2022, 20.05.2022,10.02.2023, 13.11.2023 (т.1 л.д.125-127, т.2 л.д.22-26).

В материалах УМВД России по г. Смоленску, в том числе содержится следующая информация: (№ от 29.04.2020) Опросить ФИО9 не представилось возможным в связи с нахождением в 

<

данные изъяты>. Врач ОГБУЗ «СОПКД» ФИО4. пояснил, что ФИО9 добровольно подписал согласие о госпитализации и дальнейшем лечении. (№ от 19.05.2020) врач ОГБУЗ «СОПКД» ФИО5 пояснил, что ФИО9 находился на стационарном лечении о ОГБУЗ «СОПКД», 16.05.2022 выписан из стационара под наблюдение в психоневрологический диспансер. (№ от 27.12.2020) ФИО15 пояснил, что в настоящее время он взял документы и отнес нотариусу для официального оформления дома на себя, продавать или передавать данную недвижимость кому-либо он не собирается. № от 01.11.2023) ФИО10 указал, что пообещал помочь ФИО9 в службе в зоне СВО и оценил свои услуги в 500000 руб. ФИО9 в свою очередь предложил ему приобрести жилой дом за 2500000 руб.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не присутствовала при передаче денег ФИО10 ФИО9 10.04.2023 в связи с куплей-продажей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО10 было зарегистрировано в ЕГРН, 23.08.2023 при ее участии, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и дома между ФИО10 и ФИО7, стоимость по договору составила 800 000 руб.

Показания указанного свидетеля не опровергают и не подтверждают заявленные исковые требования, подтверждают лишь совершение сделки 23.08.2023.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ФИО9 не имел намерения на изменение, прекращение прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома и земельного участка, данные действия совершены ФИО9 под влиянием заблуждения, поскольку намерений отчуждать имущество он не имел, а его воля была подчинена требованиям ФИО10 при этом в ходе рассмотрения дела ФИО9 также подтвердил, что не желал продавать дом, но путем угроз, исходивших от ФИО10, он подписал договор 10.04.2023, денежные средства при этом ему не были переданы. Пояснения ответчика ФИО9 согласуются с объяснениями истца по встречному иску ФИО8, показаниями ФИО11, а также материалами проверок по заявлениям ФИО8 в 2022 и 2023 годах.

Разрешая спор, суд считает, что договоры купли-продажи от 10.04.2023 и 23.08.2023 на спорный жилой дом и земельный участок должны быть признаны недействительными, поскольку имущество выбыло из владения собственника ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ не по его воле, под принуждением ФИО10 Право собственности на недвижимое имущество ФИО9 должно быть восстановлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о прекращении прав пользования жилым помещением отказать.

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО7, ФИО10 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 10.04.2023 между ФИО9 и ФИО10.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 23.08.2023 между ФИО10 и ФИО7.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о правах ФИО7, ФИО10 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, за ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 27.12.2024.

Судья И.М. Свободникова