Дело № 2-1724/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.,

при секретаре Орловой А.Ю.

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение 

<

адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1 423 298 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения. Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес истца проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0812-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «РАО «Оценка-Экспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 1 423 298 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственником не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 иск в части размера возмещения, подлежащего выплате собственнику изымаемого для государственных нужд жилого помещения не признали, просили определить размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ФИО1 принадлежащего ей жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения 

<

адрес> для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде. 

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ФИО1 жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры ответчиком не оспаривается, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 05 апреля 2019года назначена товароведческая судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту независимого Агентства Консалтинга и Оценки ( ИП ФИО.).

Согласно выводам заключения №04/05-2019 от 12 мая 2019года ( т.2 л.д. 19-47) рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату проведения оценки с учетом рыночной стоимости доли собственника жилого помещения на общее имущество в данном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке 1445кв.м. составляет 1588700рублей. Рыночная стоимость издержек (убытков), в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с изъятием у него для государственных нужд спорного объекта недвижимости составляет 89600рублей, из которых в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 24000рублей; издержки в виде будущих расходов в связи с переездом 15600рублей, рыночная стоимость в виде будущих расходов, которые собственник должен будет произвести в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлении права собственности на другое жилое помещение – 50000рублей.

Величина компенсации собственнику жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт отсутствует. 

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и обоснованным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам сторон принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы связанные с переездом в сумме 15600рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчику квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению жилого помещения в размере 50000рублей, расходов за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в настоящее время у суда не имеется, поскольку доказательств того, что ответчиком ФИО1 безусловно будут понесены такие расходы, суду не представлено, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ФИО1 жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 1604300рублей (1588700рублей + 15600рублей).

В связи с изъятием жилого помещения у ответчика на основании судебного решения, право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Калининградской области у ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> определить размер возмещения в связи с изъятием указанного жилого помещения в размере 1604300рублей, - в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019года.

Судья: Е.В. Чеснокова