дело № 2-317/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием К.С.А., при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к З.Л.А. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

К.С.А. обратился в суд с иском к З.Л.А. о вселении в жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: _________, определении порядка пользования данным жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что 20 марта 2012 года между К.С.А. и З.Л.А. (К.) Л.А. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: _________. По условиям договора (п.3.3) истец на момент продажи имел в доме постоянную регистрацию и сохранял ее после отчуждения своей доли в праве собственности на указанное имущество. Однако новый собственник З.Л.А. стала чинить истцу препятствия в пользовании домом. Истец был вынужден уйти на время из дома, так как проживанием в нем было невозможным. В настоящее время истец не может проживать в доме, так как не имеет возможности туда войти и разместить свои вещи. Ответчик сменила в доме замки и не пускает истца в дом для проживания, ключи от нового замка не предоставляет. В настоящее время в доме никто не проживает, сама ответчик проживает с новой семьей по другому адресу. Сам истец вынужден проживать у друзей и родственников, своего жилья в собственности истец не имеет. Считает, что его жилищные права нарушены. 

Просит суд вселить истца К.С.А. в жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: _________, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании домом по адресу: _________.

В судебном заседании истец К.С.А. поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что дом им купили родители, когда они с ответчиком были в браке. В доме он проживал с момента покупки с 1993 года, сейчас он давно в доме не живет. Истец пытался вселиться в дом, но его бывшая жена не идет на контакт. В настоящее время в доме никто не проживает, он пустует. Ответчик в доме поменяла планировку, и сейчас он просит выделить ему для проживания кухню, в ней можно сделать отдельный вход. 

Ответчик З.Л.А. на рассмотрение дела не явилась, уведомлена надлежащим образом о рассмотрении дела. Представила суду возражения, из которых стало известно, что ответчик не признает исковые требования по следующим основаниям: ДД.ММ. между З.Л.А. и Ю.А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: _________. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости от ДД.ММ.. 

Третье лицо К.А.С. в судебном заседании считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Пояснил, что в данном доме он не проживает с 2013 года, имеет только прописку. Так же в доме кроме отца К.С.А. прописана его мать З.Л.А. и сестра П.Н.С. Сейчас в доме никто не проживает, отец живет у тети. Его отец К.С.А. развелся с матерью давно, когда ему было около 5 лет. После развода он с матерью в доме не проживал около двух лет, там проживал только его отец. Но в 2002 году они вернулись и стали проживать в доме с матерью, а отец ушел из дома и больше там не проживал. Дом находится в ветхом состоянии, а отец злоупотребляет спиртным, поэтому его в доме одного оставлять нельзя. Зимой в доме тоже нельзя проживать, так как там сломана печь. 

Третье лицо П.Н.С. на рассмотрение дела не явилась, уведомлена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Свидетель К.Н.Н. прояснила, чтоистец приходится ей сыном. В доме по адресу _________ сын не проживает с 2000 года, так как распалась семья. В 2012 года дом был переоформлен на З.Л.А., но в доме проживала внучка с семьей.

Свидетель Р.Т.Н. пояснила, что К.С.А. в доме по адресу: _________ не проживает давно. В настоящее время он проживает у свидетеля. В доме проживала жена с детьми, его вещей там нет, он только там прописан.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: _________ находился в собственности К.С.А. на основании договора купли-продажи №000 от ДД.ММ. и приобретался в период брака между К.С.А. и К.Л.А. (л.д.7)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ. 2012 года К.С.А. продал свою 1/2 долю в праве на жилой дом К.Л.А. и собственником спорного жилого помещения находящегося по адресу: _________ стала К.Л.А. (л.д.6).

Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено, что в жилом доме зарегистрирован К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением.

Согласно выписки из ЕГР недвижимости по состоянию на 27.02.2017 год правообладателем жилого дома с кадастровым номером 44:31:030802:57 находящегося по адресу: _________ является К.Л.А. (л.д.10-11)

Согласно инвентарного дела на домовладение расположенное по адресу: _________указанный дом представляет собой жилое помещение, состоящее из трех проходных комнат. Общая площадь помещения 40,5 кв.м. (л.д.28-32)

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в настоящее время в в доме никто не проживает.

Согласно адресной справки от 15.03.2017г. выданной МП МО МВД России «Шарьинский» З.Л.А. зарегистрирована по адресу _________ ДД.ММ..1995 года (л.д.19).

Согласно адресной справки от 15.03.2017г. выданной МП МО МВД России «Шарьинский» П.Н.С. зарегистрирована по адресу _________ ДД.ММ..1995 года (л.д.20).

Согласно адресной справки от 15.03.2017г. выданной МП МО МВД России «Шарьинский» К.А.С. зарегистрирован по адресу _________ ДД.ММ..1995 года (л.д.21).

Из пояснений сторон установлено, что К.С.А. в спорном жилом помещении не проживает с 2002 года. Выезд его из дома был обусловлен прекращением семейных связей с ответчицей. Вещей, предметов обихода К. в доме также не имеет. Намерение проживать в доме он изъявил только в настоящее время. 

Право на проживание в доме по адресу: _________ ему было предоставлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ. 2012 К.Л.А., однако до настоящего времени в доме он не проживал.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что К.С.А. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, добровольно выехав из дома и при отчуждении 1/2 доли К.Л.А. Членом семьи З.Л.А. (К.Л.А.), К.С.А. не является.

Кроме того в судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ. собственник З.Л.А. продала Ю.А.Н. жилой дом находящийся по адресу _________ (л.д.41 )

Пунктом 3.4 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы: З.Л.А. 1974 г.рождения, К.С.А. 1971 г.рождения, К.А.С. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, П.Н.С. 1995 г.рождения, П.Д.Н. 2011 г.рождения, П.В.Н. 2012г. рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ. (л.д.41 оборот).

Согласно выписки из ЕГР недвижимости по состоянию на ДД.ММ. год правообладателем жилого дома с кадастровым номером 44:31:030802:57 находящегося по адресу: _________ является Ю.А.Н. (л.д.43-44)

Из материалов дела видно, что ответчик З.Л.А. (К.Л.А.) в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, следовательно, к ней не могут быть предъявлены требования о вселении и определении порядка пользования домом.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая спор в пределах исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.С.А. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.А. к З.Л.А. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок. 

Судья - С.Ю. Жохова