Дело № 2-127/2020 

УИД 33RS0018-01-2020-000006-15

Решение

именем Российской Федерации 

город Судогда 27 февраля 2020 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Гудимова А.С., 

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения, подготовленном 24 января 2019 года Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 7). 

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На момент приобретения указанная квартира имела площадь ... кв.м.

Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для многоквартирной застройки, площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

По заявлению предыдущего собственника квартиры работниками управляющей компании были демонтированы аварийные трубы центрального отопления и стояки, идущие к спорной квартире, в результате чего квартира № ... осталась без централизованного отопления. В последующем за счет собственных средств предыдущий собственник установил в квартире печь, отапливаемую твердым топливом. В результате этого площадь квартиры уменьшилась на один квадратный метр и в настоящее время составляет ... кв.м. 

Истец, являясь новым собственником квартиры, решила узаконить произведенную перепланировку квартиры, получив согласие собственников квартир многоквартирного дома. Между тем, обратившись в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, ей было отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, поскольку работы велись самовольно и выполнены в полном объеме.

Согласно техническому заключению, составленному МУП архитектуры и градостроительства Судогодского района, реконструкция квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.12.2645-10. В результате обследования установлена возможность эксплуатации всего строения в текущем состоянии.

Кроме того, актом Владимирского отделения ВДПО установлено, что дымоход и вентиляционные каналы в квартире № ... дома № ... ... соответствует требованиям нормативных документов и дальнейшая эксплуатация печи возможна.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО3 в письменном заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 145).

Представитель третьего лица – МКП г. Судогда «Коммунальщик», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 147).

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... имеет площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятый многоквартирным домом. В пределах указанного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ... (л.д. 46).

ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ... на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ... (л.д. 47-48, 53-106).

Указанная квартира располагается в многоквартирном доме с кадастровым номером ... (л.д. 49).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 6 июля 2011 года следует, что ... с инвентарным номером ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м. (л.д. 109-112).

Как следует из акта составленного 30 сентября 2015 управляющей компанией ООО «Тепломир» с участием собственников квартир ..., ..., ... вышеуказанного многоквартирного дома в квартире истца был произведен демонтаж аварийных труб центрального отопления и стояков, идущих в квартиры №... и ... на чердаке ... (л.д. 10). 

После демонтажа аварийных труб центрального отопления и стояков, за счет собственных средств предыдущий собственник установил в квартире печь, отапливаемую твердым топливом. 

Из технического паспорта жилого помещения от 24 января 2019 года, подготовленного Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», следует, что спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м (л.д. 16-17). 

Согласно проекту технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером К. 10 декабря 2019 года, спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м. Изменения площади связаны с перепланировкой помещений и строительством отопительной печи (л.д. 13-15). 

Истец обращалась в администрацию муниципального образования «...» с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, однако в выдаче разрешения на перепланировку истцу было отказано в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 34). 

Согласно техническому заключению по обследованию ..., в результате визуального обследования квартиры существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Перепланировка и переустройство ... выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации ... текущем состоянии (л.д. 19-33).

Из акта Владимирского отделения ВДПО от 06 ноября 2019 года следует, что дымоход и вентиляционные каналы в спорной квартире соответствует требованиям нормативных документов и дальнейшая эксплуатация печи возможна.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца после совершенной перепланировки соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 39 ГПК РФ).

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание иска администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии с характеристиками, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения, подготовленном 24 января 2019 года Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гудимов