Дело № 2-459/2025 

<

данные изъяты>

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Горькавой, при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края (далее - Администрация КМО ПК) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией КМО ПК и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № (далее – договор), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, площадью 19,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования под косметические услуги и места общего пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнила, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 29 907 рублей 35 копеек. Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что невыполнение ответчиком полностью или частично условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ № администрация указала, что ответчик должен погасить задолженность, в случае неисполнения требования в течение срока истец будет вынужден обратиться в суд иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды и изъятия арендуемых помещений в принудительном порядке, однако данное требование ответчиком не выполнено. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 907 рублей 35 копеек, пеню за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1483 рублей 81 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по существу иска не имеет, с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствие п.п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией КМО ПК и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение, согласно плана нежилых помещений (приложение №), находящееся в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, том числе помещение № – 12,9 кв.м для использования под косметические услуги, и места общего пользования- площадью 7,0 кв.м, а арендатор обязуется вносить плату за аренду.(л.д.9-13)

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на срок менее 1 года и не подлежал государственной регистрации (л.д. 11).

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца на расчетный счет бюджета Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> по реквизитам указанным в настоящем договоре. (л.д.10).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что сумма арендной платы в месяц составляет 4018 рублей, кроме того НДС 696 рублей 67 копеек.

Из п. 3.3 договора аренды следует, что изменения размера базовой ставки арендной платы или корректирующих коэффициентов к ней, является основанием для изменения арендодателем суммы арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор, путем письменного уведомления арендатора. (л.д. 11).

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. (л.д. 11). 

По акту приема-передачи нежилых помещений по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы указанные нежилые помещения. (л.д. 16). 

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные нежилые помещения.

Из уведомления администрации Кудымкарского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ изменилась сумма арендной платы и будет составлять 4054 рубля 08 копеек в месяц, НДС – 810 рублей 82 копеек. (л.д. 18). 

Согласно справки о взаиморасчетах по аренде недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендным платежам у ФИО2 образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией КМО ПК ответчику были направлены требования об уплате арендной платы и пени в связи с неисполнением условий договора и расторжении договора аренды. (л.д. 19-22, 24-26). Ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасила, арендуемые помещения не освободила.

Задолженность ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 907 рублей 35 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1483 рубля 81 копейка; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) исчисленная в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 2083 рублей 48 копеек.

Расчет суммы задолженности, представленный представителем истца судом проверен и сомнений у суда не вызывает, ответчиком по существу не оспорен.

Ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено, нежилые помещения не освобождены и не переданы истцу. ФИО2 не представлено доказательств, указывающих на обстоятельства, препятствовавшие ей исполнить взятые на себя обязательств по договору. При подписании вышеуказанного договора ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняла на себя все права и обязанности, определенные договором.

Согласно п. 7.2 договора, невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его расторжения в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Как установлено судом, ответчиком существенно нарушены условия договора, не выполняются обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня. Следовательно, договор аренды подлежит расторжению, а имущество передаче истцу.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате санкций.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик с иском согласна, суд находит требования Администрации Кудымкарского муниципального округа о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании с ФИО2, задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 31391 рубль 16 копеек, в том числе арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 907 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1483 рублей 81 копейки; а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 2083 рублей 48 копеек; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> в размере 7000 рублей, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м, в том числе помещения №, площадью 12,9 кв.м, для использования под косметические услуги и места общего пользования, площадью 7,0 кв.м, заключенный между Администрацией Кудымкарского муниципального округа и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 29 907 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1483 рублей 81 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 2083 рублей 48 копеек; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.