Дело № 2-2286/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

С участием прокурора Гордейчика А.С. 

При секретаре Асочаковой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

фио обратился в суд с иском к фио в котором просит признать ответчика фио утратившей право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>, выселить ответчика фио из указанного жилого помещения. В обоснование доводов иска ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, а также результатов публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец просит суд признать ответчика фио утратившей право пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному собственнику. 

В судебном заседании истец фио заявленный иск поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик периодически проживает в спорной квартире, доступа у истца в квартиру не имеется, от переговоров об освобождении занимаемой квартиры ответчик уклоняется. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила, возвращение судебного извещения направленного в адрес ответчика по причине истечения срока хранения в почтовом отделении суд на основании ст. 117 ГПК РФ расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение помощника прокурора о необходимости удовлетворения заявленного иска, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 28.05.2019г., фио является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.03.2019г. заключенного между ООО «Астрея» поверенным ТУФА по НСО и фио по продаже арестованного имущества на публичных торгах.

Из выписки из домовой книги от 06.06.2019г. видно, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства фио- бывший собственник. 

Согласно заочного решения Калининского районного суда 

<

адрес> от 13.08.18г. вступившего в законную силу был удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что фио была приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес> основании договора купли-продажи от 26.03.2019г. заключенного между ООО «Астрея» поверенным ТУФА по НСО и фио по продаже арестованного имущества на публичных торгах, то есть произошла смена собственника спорного жилого помещения с ответчика фио на истца. 

Однако, истец фио являясь собственником вышеуказанной квартиры, лишен возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой, в связи с проживанием и регистрацией по месту жительства в данной квартире ответчика, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела. 

Членом семьи собственника ответчик фио не является, совместно хозяйство с ним не ведет, законных оснований для проживания в спорной квартире не имеет, а потому право пользования спорным жилым помещением прекратила в связи со сменой собственника спорного жилого помещения. 

Тот факт, что ответчик проживают в спорной квартире, добровольно не выселяется и не снимается с регистрационного учета, стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался. 

На основании ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что ответчик добровольно прекратила проживание в спорной квартире, либо имеются договорные отношения с истцом относительно проживания ответчика в спорной квартире на законных основаниях. 

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу фио поэтому право пользования ответчиком фио спорным жилым помещением в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению. 

Поскольку фио являясь собственником вышеуказанной спорной квартиры, лишен возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой, в связи с проживанием и регистрацией по месту жительства в данной квартире ответчика, отсутствием у ответчика законных оснований для проживания в спорной квартире, следовательно, в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, ответчик фио подлежит выселению из спорной 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения, иск о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, так как решение по делу состоялось в пользу истца, несение судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждено платежной квитанцией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения - у д о в л е т в о р и т ь. 

Признать фио ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

Выселить фио ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>. 54RS0№-64

Заочное решение не вступило в законную силу «_____»________________________2019 г.

Судья Е.В. Надежкин 

Секретарь фио

Заочное решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу. 

«_____» _________________ 201 г.

Судья