Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года. г. Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера №.... от 25.10.2017 и нотариально удостоверенных доверенностей от 23.06.2017, зарегистрированной в реестре за №.... и от 06.06.2017, зарегистрированной в реестре за №...., 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Фоменко Е.А., действующей на основании ордера №.... от 22.02.2018,

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, Администрации г. Новошахтинска Ростовской области, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на наследственное имущество, третье лицо - ФИО10, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что .... умерла К.Л.В., .... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №.... от 27.03.2009, выданным отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области, о чем составлена запись акта о смерти №.... от 27.03.2009. После её смерти открылось наследство, состоящее из: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой - 42,3 кв.м, расположенная на 1 этаже в 2-х этажном жилом доме, литер А; жилой дом, литер А, жилая пристройка, литер А1, общей площадью 32,6 кв.м, из нее жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 является мужем умершей К.Л.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АН №.... от 07.08.1980, выданным Первомайским отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону, актовая запись о заключении брака №.... от 07.08.1980, является наследником первой очереди по закону.

ФИО7 является дочерью К.Л.В., что подтверждается свидетельством о рождении IV-AH №.... от 11.11.1982, выданным Первомайским отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону, актовая запись о рождении №.... от 11.11.1982, является наследником первой очереди по закону.

ФИО6 является сыном К.Л.В., что подтверждается свидетельствам о рождении III-АН №.... от 19.11.1980, выданным Первомайским отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону, актовая запись о рождении №.... от 19.11.1982, является наследником первой очереди по закону.

Они после смерти К.Л.В., в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело №.... г., и им было выдано нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. свидетельство о праве на наследство по закону от 18.11.2009 на имущество умершей К.Л.В., а именно, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 56,5 кв.м, из нее жилой - 42,3 кв.м, расположенную на 1 этаже в 2-х этажном жилом доме, литер «А», о наследовании в ней каждым по 1/3 доли.

При оформлении их наследственных прав, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом - литер А с жилой пристройкой - литер А1, общей площадью 32,6 кв.м, из нее жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что при жизни К.Л.В. в установленном законом порядке, после заключения сделки купли-продажи 28.06.2000, не зарегистрировала за собой право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, нотариус отказывает включить данный жилой дом в состав наследственной массы для выдачи свидетельства о праве наследство по закону на него и порекомендовала обратиться в суд для восстановления их прав.

28.06.2000 между продавцами - Ш.Т.Л., .... года рождения, и ФИО4, .... года рождения, в лице представителя по доверенности АА66 №.... от 22.02.2000 ФИО10, .... года рождения, и покупателем - К.Л.В., .... года рождения, был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке размером 907 кв.м. Данный договор купли-продажи жилого дома, после прочтения текста договора вслух, был подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., а также после установления принадлежности отчуждаемого дома Ш.Т.Л. и ФИО4 и проверки полномочий их представителя, был ею удостоверен и зарегистрирован в реестре за №..... Свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома К.Л.В. выполнила, деньги в сумме 3000 рублей передала представителю продавцов ФИО10, которая их в свою очередь получила, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи жилого дома. Купленный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан в фактическое владение и распоряжение с ключами и документами в день подписания указанного договора, и стала в нем проживать и нести расходы по его содержанию. Все обязательства продавцов и покупателей по указанному договору были выполнены, и сделка была удостоверена нотариально.

Отчуждаемый целый жилой дом принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство от 08.12.1972, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области по реестру за №...., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 20.12.1972, а также решения Новошахтинского городского народного суда, дело от 23.09.1994, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 23.09.1994 в реестре за №...., что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска №.... от 14.08.2017. 

Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством на момент заключения сделки 28.06.2000 к К.Л.В. по указанному договору купли-продажи жилого дома не состоялись в связи с тем, что договор не был сдан на регистрацию в соответствующий государственный регистрационный орган с необходимыми заявлениями продавцов и покупателя. Причина не осуществления данного действия им не известна. До момента оформления наследственных прав у нотариуса, они не знали о том, что данная регистрация не состоялась и о том, что данный жилой дом не зарегистрирован на праве собственности за К.Л.В. До момента смерти К.Л.В. владела, пользовалась указанным жилым домом как собственник. Никаких претензий от продавцов до настоящего момента времени о не исполнении каких-либо обязательств сторонами по договору купли-продажи, не поступало.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 218, 550, 11112, 152, ГК РФ, п. 2 ст. 4, п.2 ст. 13, п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 59, п. 60 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считают, что имеют право признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону, в том числе всех имущественных прав наследодателя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так как указанный жилой дом был приобретен К.Л.В. по договору купли-продажи дома, исполненному сторонами договора. 

Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО7 на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. ФИО5 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Котляровой И.А. Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО7, ФИО6, ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО7 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат Котлярова И.А., действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений в отношении заявленных исковых требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО9 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по последнему известному месту её жительства – 

<

адрес>, возвращено в суд с указанием причины невручения – адресат выбыл. Сведений об ином возможном месте жительства ответчика ФИО4, суд не располагает, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Фоменко Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда, поскольку позиция ФИО4 ей неизвестна.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Об отложении судебного разбирательства не просил, возражений в отношении заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в телефонном режиме сообщила суду, что приходится двоюродной сестрой Ш.Т.Л., которая около 6-7 лет назад умерла в г. Нижний Тагил, и ФИО4, от их имени продала дом К.Л.В. Место жительства ФИО4 ей неизвестно, она уехала в неизвестном направлении, связи с родственниками не поддерживает. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО10 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №.... на домовладение №.... по 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что .... умерла К.Л.В., .... года рождения (л.д. 18 – копия свидетельства о смерти), которая приходится матерью истцам ФИО7, ФИО6 (л.д. 19,20 – копии свидетельств о рождении) и супругой истцу ФИО5 (л.д. 17 – копия свидетельства о заключении брака).

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО11 являются её дети и супруг - истцы по настоящему делу. 

Из материалов дела следует, что 18.11.2009 нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области З.В.З. истцам ФИО5, ФИО7, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество К.Л.В. – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по 1/3 доле каждому (л.д. 21). 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО5 – Котлярова И.А., свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом нотариус не выдал, поскольку К.Л.В. не зарегистрировала на него право собственности по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, что 28.06.2000 между Ш.Т.Л. и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО10, и К.Л.В., был заключен договор купли-продажи целого жилого дома по 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. 28.06.2000 (л.д. 24). Из данного договора следует, что сторонами он был исполнен, денежные средства по договору в сумме 3 000 руб. были получены представителем продавцов ФИО10

Из материалов дела следует, что данный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции.

В настоящее время регистрация данного договора во внесудебном порядке невозможна в связи со смертью покупателя К.Л.В. ...., и одного из продавцов – Ш.Т.Л. – .... (л.д. 101).

Из материалов дела следует, что после смерти Ш.Т.Л. заведено наследственное дело №.... за 2011. Наследниками после её смерти являются сын ФИО9 и супруг ФИО8, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... в доме №.... по 

<

адрес>. Из материалов наследственного дела следует, что спорное домовладение в качестве имущества, принадлежащего наследодателю на момент смерти, наследниками заявлено не было (л.д. 101-117).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит наследодателю К.Л.В. на праве собственности независимо от государственной регистрации права и потому право собственности подлежит переходу к её наследникам, доли которых являются равными – по 1/3.

При этом суд полагает отметить, что поскольку зарегистрированные права на иные надворные постройки и сооружения отсутствуют, то указанные строения следуют судьбе главной вещи, в данном случае, спорного дома.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. Юридическая судьба (право распоряжения) строений (сооружений) при жилом доме неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - этим жилым домом. Таким образом, сначала К.Л.В., а затем и её наследники – истцы по настоящему делу - приобрели права собственности на строения (сооружения).

Аналогичное разъяснение главной вещи и ее принадлежности дано в п. 9 Постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором прямо указано: различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными помещениями и составляют с домом единое целое.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м, жилой - 16,4 кв.м, с надворными сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 27.02.2018.