ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В.,

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/19 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. С учетом уточненных исковых требований просит: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Согласно исковому заявлению, распоряжением Главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В вышеуказанном многоквартирном доме проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО4 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области заключила с ФИО4 договор № мены квартир, в результате чего в собственность ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> а в собственность муниципального образования - муниципальный район Ставропольский Самарской области перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> которой до настоящего времени зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Действия ответчиков нарушают права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом. В настоящее время ответчики в доме проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, обязанности по содержанию дома не несут. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель отделения РОВД по Ставропольскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиком и представителя третьего лица, в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования, поскольку, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, необходимо исходить из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, и применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО4 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области заключила с ФИО4 договор № мены квартир, в результате чего в собственность ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> а в собственность муниципального образования - муниципальный район Ставропольский Самарской области перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - муниципальный район Ставропольский Самарской области (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают без каких либо законных оснований. Арендатором, нанимателем, собственником жилого дома не является, расходов по содержанию жилого дома не несут. По требованию собственника жилого дома с регистрационного учета не снимаются. 

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчиков не по месту их жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

Положениями ст. 10 ГК РФ определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нахождение, а также регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доме, принадлежащем истцу, нарушают его права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Проживание ответчиком в жилом помещении и признанном непригодным для проживания, может причинить вред жизни и здоровью самих ответчиков.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.

Суд считает, что проживание и регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд.

Судья Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.