Дело№ 2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировала тем, что в равных долях, по ? доле, является с ФИО2 собственником общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между собственниками существует сложившийся порядок пользования помещениями и земельным участком, соглашение о способе выделения доли истца, ФИО1, из общего имущества не достигнуто из-за возражений ФИО2

Также в собственности находится земельный участок для обслуживания существующего домовладения, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Дом состоит из двух частей, которые имеют самостоятельные входы, разделен капитальной стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют, каждая из частей дома расположена на обособленном земельном участка. 

Просила суд признать блокированным жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, Российская Федерация; разделить в натуре между сособственниками выделить ФИО1 в частную собственность причитающуюся долю в размере ? от общей доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, Российская Федерация, в соответствии со сложившимся порядком пользования домом; прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, Российская Федерация. 

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании выводов эксперта изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы. Также пояснила суду, что данные требования заявлены с целью выделить в отдельный адрес часть жилого дома, самостоятельно определять свои права. 

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске, письменных материалов дела, выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы. Расходы по делу просит суд не взыскивать с ответчика, за уменьшение доли также не просит взыскать компенсацию, земля у доверителя уже оформлена в собственность. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, государственным нотариусом Сакской городской государственной нотариальной конторы в реестре за №, зарегистрированное Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестр. № в кн. 12, приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с соответствующих долей хозяйственных строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) (л. 

<

...>). 

Недвижимое имущество состоит из 1/2 доли: жилого дома лит. 

<

данные изъяты> (л.д. 3). 

Судом установлено, что ФИО1, на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) приобрела право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность) (л. д. 5).

Судом установлено, что ФИО2, на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, 2006 г), зарегистрированное Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестр. № в кн. 12, приобрела право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с соответствующих долей хозяйственных строений, находящихся по адресу: 

<

адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность) (л. 

<

...>).

Недвижимое имущество состоит из 1/2 доли: жилого дома и сараев лит. «

<

данные изъяты> (л.д. 36).

Данные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на объект недвижимости.(л.д.6-14)

На основании положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Согласно ст. 17 гл. 7 "Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Саки Республики Крым", утвержденные 44-й сессией Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за №, определены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков, в т.ч. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, блокированными жилыми домами) (Ж-2)(ст. 17)

Зоны застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами до трех этажей включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до трех этажей.

В зонах застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код – 2.3);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) этажность - не более 3 этажей; 2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок; 3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м; 4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м; 5) коэффициент застройки - не более 0,27.

Судом установлено, что согласно сведений содержащиеся в инвентарном деле БТИ, исследуемое домовладение №, состоит из: лит. «А» - жилой дом, сараи: лит. «Б», пл. 15,80 кв.м., лит. «б», пл. 4,70 кв.м., лит. «В», пл. 15,80 кв.м., лит. «Д», пл. 28,80 кв.м., лит. «Е», пл. 23,00 кв.м., лит. «И», пл. 8,80 кв.м., лит. «Уб» - уборная, пл. 1,00 кв.м., лит. «У» - уборная, пл. 2,70 кв.м., лит. «У» - уборная, пл. 1,80 кв.м.(л.д.28-39)

Согласно экспликации внутренних площадей, к поэтажному плану на строение, расположенное на территории домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, экспертом установлено: лит. «А» - жилой дом, общая площадь – 81,90 кв.м., состоит из следующих помещений

№№ 

Номера частей помещений 

Наименование частей помещений 

Площадь частей помещений, кв.м. 

Площадь жилых квартир (кв.м.) 

Самовольно возведенная или переоборудованная площадь 

жилая 

подсобная 

1 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судом установлено, что в части здания, фактически используемое ФИО1, проведена реконструкция с увеличением площади и объема здания - за счет холодной пристройки (тамбур) к лит. "А", а также выполнена перепланировка, а именно: в помещении № - кухня, пл. 9,40 кв.м., оборудовано два помещения: совмещенный санузел и кладовая. 

Истцом и его представителем не представлены документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство или реконструкцию, а также капитальный ремонт части здания находящейся в пользовании ФИО1.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). 

<

адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в 

<

адрес>, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека. 

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-10.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 22.01.2019г:

В целом жилой дом лит. "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономный жилой блок). Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1/2 доля в праве собственности ФИО1, определенная правовыми документами - не соответствуют фактически занимаемым ею помещениям в жилом доме лит. "А" пл. 81,90 кв.м. с кадастровым номером №, и хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес> а именно: ФИО1, фактически использует: в жилом доме лит. «А», помещения общей пл. 33,40 кв.м., в т.ч. жилой пл. 18,00 кв.м., что на 7,55 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 1,55 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 6,00 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади и хозяйственные строения общей площадью 45,10 кв.м., в т.ч.: сараи - лит. «Б», пл. 15,80 кв.м., лит. «б», пл. 4,70 кв.м., лит. «В», пл. 15,80 кв.м., лит. «И», пл. 8,80 кв.м., что на 3,35 кв.м., меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Устранения выявленных несоответствий, в точном соответствии с размером идеальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности, невозможно, в связи с тем, что на 1/2 доли приходится 40,95 кв.м., общей площади дома, в том числе жилой - округленно 19,55 кв.м. и вспомогательной - округленно 21,40 кв.м., помещений данной площади, в спорном доме - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящуюся на 1/2 доли, в спорном доме (при приведении площади в соответствие с идеальными долями) необходимо произвести реконструкцию дома с демонтажем внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С технической точки зрения, разделить и выделить в натуре 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, РК, с отступлением от размера идеальной доли сособственников спорного жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, без учета самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ – возможно, а именно, ФИО1 предлагается выделить: 

- в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №, помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей пл. 

<

данные изъяты>., состоящая из следующих помещений: № - коридор, пл. 

<

данные изъяты> № - жилая, пл. 

<

данные изъяты> № - жилая, пл. 

<

данные изъяты>., № - кухня, пл. 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты> меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 1,55 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 

<

данные изъяты> меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным цветом» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А" (см. рис. 9 ст. 37 в "исследовательской части");

- хозяйственные строения общей площадью 

<

данные изъяты> меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Так как, выдел в натуре 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, принадлежащие по праву долевой собственности ФИО1 - 1/2 доли в праве и ФИО2 - 1/2 доли в праве, возможен по фактическому пользованию, только с отступлением от размера идеальной доли сособственников спорного домовладения, эксперт определил стоимостное выражение отступлений в соответствии с рыночной стоимостью на день производства экспертизы, размер компенсации - за уменьшение доли сособственника, составляет: 

- в основном строении (жилой дом лит. «

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №), на 

<

данные изъяты>. - составляет: 

<

данные изъяты>.

- вспомогательных (хозяйственных) строений, на 

<

данные изъяты> что максимально приближено к идеальной 1/2 доли, размер компенсации за увеличение доли сособственника, экспертом не рассчитывался.

4. Предложенные к выделу ФИО1, при разделе помещения № - коридор, пл. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Выводы изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, пояснений сторон, заключения досудебной строительно-технической экспертизы, пояснений эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1. в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Истцом, а также его представителем не заявлялись требования о взыскании компенсации, за уменьшение или увеличении доли, при прекращении общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, в связи с чем, по данному вопросу, судом не проводится правовой анализ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> Республики Крым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой 

<

адрес> Республики Крым, выделив ФИО1 на ? долю жилого дома и хозяйственных строений:

- в жилом доме лит. «

<

данные изъяты> кадастровым номером №, помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей пл. 

<

данные изъяты> состоящая из следующих помещений: № - коридор, 

<

данные изъяты>м., № - жилая, пл. 

<

данные изъяты>., № - жилая, пл. 

<

данные изъяты>., № - кухня, пл. 

<

данные изъяты>.м.;

- хозяйственные строения общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. : сараи - лит. 

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты> кв.м., лит. «

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты>., меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Признать выделенные ФИО1 в жилом 

<

адрес> Республики Крым помещения № - коридор, пл. 

<

данные изъяты>.м., № - жилая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая, пл. 

<

данные изъяты> № - кухня, пл. 

<

данные изъяты>.м., общей пл. 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой пл. 

<

данные изъяты>., из жилого дома лит. 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № – индивидуальным жилым домом(блоком жилым автономным) блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 12.03.2019г. 

Судья Собещанская Н.В.