Дело № 2- 3820/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2017 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Тимерхановой Р.М., 

с участием представителя истца ШЛУ - БОН, 

представителя истца ШЛУ - БЮВ, 

ответчика РЭШ, 

представителя ответчика РЭШ – МАА, 

представителя ответчика ПАО «Газпром газораспределение Уфа» СТВ, 

представителя ответчика ООО «ТЖХ» ШГИ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЛУ, ИДВ к РЭШ, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение Уфа», обществу с ограниченной ответственностью «ТЖХ» о возмещении вреда, причиненного имуществу затоплением, 

У С Т А Н О В И Л:

ШЛУ, ИДВ обратились в суд с иском к РЭШ, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «ТЖХ» о возмещении вреда, причиненного имуществу затоплением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив нежилого помещения –офис, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ШЛУ и нежилого помещения – офис, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ИДВ Затопление произошло в результате прорыва водопроводной системы в квартире №1, принадлежащей РЭШ В результате залива их нежилым помещениям нанесен значительный материальный вред. Факт затопления, подтверждается актом залива, подготовленным мастером ООО «ТЖХ» участка № ТЕМ Кроме того, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером участка № ТЕМ, слесарем-сантехником ДВ в присутствии собственника квартиры №1 РЭШ в квартире №1 обнаружена утечка воды из коллекторов индивидуального газового оборудования, подачи, обработки и полуавтоматических воздушных клапанов. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим мастером участка №1 СВДГО Управления №1 филиала ПАО «Газпром газораспределения Уфа» в 

<

адрес> ГРР, слесарем ЭРГО участка №1 СВГО Управления №1 ПАО «Газпром-газораспределение Уфа» в г.Уфе КВВ при участии представителя ООО «ТЖХ» участок № ТЕМ и квартиросъемщика РЭШ, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес> при обследовании емкостного нагревателя BAXI LUNA 310 FI. обнаружено, что ДД.ММ.ГГГГ выявлен подтек на коллекторе отопления после отключающего устройства. Управление многоквартирным домом № по адресу: РБ, 

<

адрес>, осуществляет ООО «ТЖХ». Они считают, что имеется вина в действиях специалистов ООО «ТЖХ» участок № в 

<

адрес>, поскольку именно последние отвечают за организацию работ по техническому обслуживанию внутридомового оборудования, в том числе расположенных в 

<

адрес> РБ. В результате залива ООО «Центр-Консалтинг» была проведена экспертиза, подготовлен Отчет № об определении стоимости восстановительного ремонта. В результате проведенных расчетов, стоимость восстановительных ремонтных работ по адресу: 

<

адрес>, помещения 1 этажа, принадлежащего ШЛУ, составила с учетом износа 146 176 рублей 66 коп., а помещения подавала, принадлежащего ИДВ, составила с учетом износа 104 782 рублей 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику ПАО «Газпром газораспределение Уфа» с претензией. 06.09.2017г., письмом исх. №ГРО/30-11-2298 последний отказал в удовлетворении претензии. ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику ООО «ТЖХ» с претензией, письмом исх. №2305 от 28.08.2017г. последний отказал в удовлетворении претензии. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с претензией к ответчику РЭШ, однако ответа не получили. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу ИДВ в счет возмещения вреда имуществу в результате залива нежилого помещения - офиса, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>. денежные средства в размере 104 782,39 рублей и в пользу ШЛУ в счет возмещения вреда имуществу в результате залива нежилого помещения –– офиса, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>, денежные средства в размере 141 526,21 рублей. 

В судебном заседании представители истца ШЛУ - БОН и БЮВ исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Р (ФИО1) Э.Ш. и ее представитель МАА в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении требований, заявленных к РЭШ 

Представитель ответчика ПАО «Газпром газораспределение Уфа» СТВ. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований, заявленных к ПАО «Газпром газораспределение Уфа». 

Представитель ответчика ООО «ТЖХ» ШГИ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, заявленных к ООО «ТЖХ». 

Истцы ШЛУ, ИДВ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Судом установлено, что ШЛУ на праве собственности принадлежит нежилое помещение – офис, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенное по адресу: 

<

...>. ИДВ на праве собственности принадлежит нежилое помещение – офис, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив нежилого помещения – офис, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилого помещения – офис, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту нежилому помещению нанесены следующие повреждения: на площади 7,5 кв.м. обрушилось потолочное покрытие, которое разрушило электропроводку; водой залиты стены, двери, мебель и бытовая техника; вода прошла в подвальное помещение площадью 72,2 кв.м. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером участка №12 ТЕМ, слесарем-сантехником ДВ в присутствии собственника квартиры №1 РЭШ в квартире №1 обнаружена утечка воды из коллекторов индивидуального газового оборудования, подачи, обработки и полуавтоматических воздушных клапанов. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим мастером участка №1 СВДГО Управления № 1 филиала ПАО «Газпром газораспределения Уфа» в 

<

адрес> ГРР, слесарем ЭРГО участка №1 СВГО Управления №1 ПАО «Газпром-газораспределение Уфа» в г.Уфе КВВ при участии представителя ООО «ТЖХ» участок № ТЕМ и квартиросъемщика РЭШ, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес> при обследовании емкостного нагревателя BAXI LUNA 310 FI. ДД.ММ.ГГГГ выявлен подтек на коллекторе отопления после отключающего устройства. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил N 491). 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Более подробно данная норма раскрыта в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491). 

В соответствии с последним абзацем пункта 10 Правил замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается. 

Под специализированной организацией понимается газораспределительная организация (ГРО), осуществляющая по договору с поставщиком транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, являющимся элементом внутридомового газового оборудования, получившую в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и имеющую в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.

Согласно пункту 9 Правил N 491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Как следует из разъяснений, содержащихся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе сети газораспределения. Другой подход возможен лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. (пункт 10 Правил N 491). 

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36). 

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, включает СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", предусматривающий установку запорной арматуры (отключающего устройства) на границе сети газораспределения и газопотребления, в том числе для отключения стояков жилых зданий независимо от этажности, а также для автоматического отключения подачи газа в случае аварийных ситуаций. Запорная арматура должна быть защищена от несанкционированного доступа к ней посторонних лиц (пп. 5.1.7, 7.12). 

Из разъяснений по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителями и заказчиками работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, данных в письме Минрегиона России от 18.10.2013 N 19706-ВГ/11, следует, что под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических устройств. В свою очередь газопроводом-вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них. Запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. 

21 января 2005г. года между РДК (предыдущим собственником квартиры – далее по тексту «Абонент») и ОАО «Газ-Сервис» (далее по тексту «Газораспределительная организация») в лице директора филиала «Уфагаз» заключен договор на техническое обслуживание объектов газоснабжения частного и индивидуального жилого фонда в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик Р (ФИО1) Э.Ш. является родной дочерью РДК 

05 ноября 2013 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> зарегистрирован в новой редакции Устав Общества, согласно которому Открытое акционерное общество «Газ-Сервис» Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ОАО «Газ-Сервис») переименовано в Открытое акционерное общество «Газпром газораспределение Уфа» (сокращенное наименование – ОАО «Газпром газораспределение Уфа»). Данные изменения в наименовании Общества подтверждаются записью в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером №. 

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что Газораспределительная организация принимает на себя обязательство производить плановое техническое обслуживание, а также ремонт газоиспользующего оборудования, газового оборудования, газопроводов. 

Пунктом 6.1 договора срок установлен неопределенный и договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до его расторжения по соглашению сторон. Договор не расторгнут и имеет юридическую силу. 

Согласно п.1.2 Договора в квартире Абонента установлено газовое оборудование в виде емкостного нагревателя BAXI LUNA 310 FI. 

В соответствии с Приложением №1 к договору №5090 от 21.01.2005г. Газораспредительная организация обязана проводить внешний осмотр котла с целью выявления неисправностей, поломок и т.д; проверять газовые сопла, регулировать работу кранов; проверять газовые коммуникации котла на плотность обмыливанием; чистить электроводы автоматического розжига и электрода тока ионизации, устанавливать зазор между ними; проверять помещения, в которых установлены котлы и положены газопроводы, требованиям норм и правил; проверять тяги в вентиляционных каналах; регулировать процесс сжигания газа; проверять и настраивать датчики котла; проверять системы безопасности на срабатывание, их настраивать; проверять работы системы управления, выключения, ее настраивать. 

Согласно ФЗ РФ №69-ФЗ от 31.03.1999 «О газоснабжении в РФ» газоснабжение - одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом, в том числе деятельность по формированию фонда разведанных месторождений газа, добыче, транспортировке, хранению и поставкам газа. 

Статьей 2 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» определено, что поставщик (газоснабжающая организация) - это собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам; потребитель газа (абонент, субабонент газоснабжающей организации) - юридическое или физическое лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива или сырья. 

В соответствии с Приказом Ростехнадзора от 15.11.2013 № 542 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления» к газоопасным работам относятся в том числе техническое обслуживание и ремонт действующих наружных и внутренних газопроводов, газового оборудования, газоиспользующих установок; удаление закупорок, установка и снятие заглушек на действующих газопроводах, а также отключение или подключение к газопроводам газоиспользующих установок; продувка газопроводов при отключении или включении газоиспользующих установок в работу; обход наружных газопроводов и т.д. 

Согласно Письму Министерства строительства РФ от 15 апреля 1997 года № 01-13-100 «О состоянии технической безопасности при эксплуатации бытовых газовых приборов» все работы по обслуживанию, ремонту, надзору за газовыми приборами и газопроводами в жилых домах проводятся предприятиями и организациями, входящими в состав Российского государственного предприятия по организации газификации и газоснабжения. 

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») определено понятие технического обслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования» - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям. 

Пунктом 3 названного Постановления предусмотрено, что взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. 

Пунктами 41-42 предусмотрены права и обязанности заказчика, в частности заказчик имеет право на выполнение работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами; возмещения ущерба, причиненного в результате действий (бездействия) исполнителя и т.д., а также обязан незамедлительно сообщать исполнителю о неисправности оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, а также об авариях, утечках и иных чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании газом; эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и т.д. 

Из анализа представленных документов следует вывод об отсутствии вины в действиях специалистов филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Уфа, по организации работ по техническому обслуживанию газового оборудования 

<

адрес> РБ, поскольку техническое обслуживание газового оборудования выполнялось с соблюдением требований действующих нормативных документов и оцениваются как квалифицированное. 

Каждый многоквартирный дом является самостоятельным объектом управления, в отношении которых истцами заключены самостоятельные договоры управления. 

Основным видом деятельности ООО «ТЖХ» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается учредительными документами организации. ООО «ТЖХ» на договорной основе осуществляет управление, технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем, организует работу по надлежащему содержанию внутридомового имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а также утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества, как следует из пункта 6 названных Правил, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. 

Частью второй данной статьи предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов (статья 39 Жилищного кодекса РФ, пункт 28 \ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что вины РЭШ в утечке воды не имеется, поскольку она полностью оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Также она не препятствует сотрудникам ООО «ТЖХ» и других служб осмотру любого оборудования в ее квартире. О потеках на коллекторе узла отопления узнала только во время совместного осмотра 19 июля 2017 года. Пояснила, что в газовом и отопительном оборудовании не разбирается. 

По инициативе суда определением суда от 06.10.2017г. по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту-оценщику Торгово-промышленной палаты Республики Башкортостан ФИО2

Согласно заключению эксперта № от 07.11.2017г. причиной утечки воды в 

<

адрес>, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, вероятно, могла явиться разгерметизация одного из элементов распределительного узла отопления системы «теплый пол», смонтированного на кухне (под мойкой) квартиры:

- одного из шаровых кранов;

- воздушного клапана;

- одного из коллекторов распределительного узла отопления.

А также на момент проведения исследования не представилось возможным исследовать коллектор узла отопления по причине не представления демонтированного элемента распределительного узла. 

Ту же информацию показал допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 

В судебном заседании ответчик РЭШ пояснила, что произвела замену регулирующей и запорной арматуры (элементы распределительного узла) с помощью специализированной организации, поскольку использование газового оборудования с дефектами указанного узла не представлялось возможным. 

Элементы распределительного узла отопления относящиеся к регулирующей и запорной арматуре внутридомовой системы отопления многоквартирного дома являются общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту возлагается на соответствующую управляющую организацию (общество). 

Осуществление технического надзора за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем, организацией работы по надлежащему содержанию внутридомового имущества в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ТЖХ».

Из анализа представленных документов следует вывод о наличии вины в действиях сотрудников ООО «ТЖХ», поскольку техническое обслуживание системы отопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнялось без соблюдения требований действующих нормативных документов.

Истцы обратился за проведением независимой оценки ущерба, причиненного заливом квартиры. 

Согласно отчету ООО «Центр-Консалтинг» № от 26.07.2017г., стоимость восстановительных строительных paбот и материалов в результате залива: 

- нежилого помещения - офиса, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 104 782,39 рублей;

- нежилого помещения –– офиса, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 141 526,21 рублей. 

Поскольку представители ответчиков в суде не заявили, о том, что отчет оценщика составлен с нарушениями действующего законодательства, ходатайств о назначении судебной экспертизы об определении стоимости восстановительных ремонтных работ не имеется, у суда отсутствуют основания, препятствующие удовлетворению требований истцов в пределах установленной отчетом стоимости восстановительных ремонтных работ. 

Изучив отчет ООО «Центр-Консалтинг» № от 26.07.2017г установивший стоимость восстановительных строительных работ и материалов в результате залива нежилого помещения - офиса, этаж: часть подвал, общей площадью 105,2 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.1,2,3,4,9а), расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 104 782,39 рублей и нежилого помещения - офиса, этаж: часть 1, общей площадью 99 кв.м., инвентарный №, литера А (пом.с 13 по 23), расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 141 526,21 рублей суд оценивает данный отчет как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, составленное в соответствии с действующим законодательством, поскольку сведения, изложенные в данном заключении достоверны, выводы, изложенные в нем подтверждаются и согласуются с другими материалами дела. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Допрошенный в судебном заседании свидетель КАВ, показал, что работает главным инженером ООО «ТЖХ». ООО «ТЖХ» на обслуживает коллекторы узла отопления. Это внутриквартирное оборудование. Котел это газовое оборудование. 

Указанные показания не опровергают тех обстоятельств, которые ранее установлены судом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате залива нежилых помещений причинен вред истцам, виновным в указанном заливе является ООО «ТЖХ», которое ненадлежащим образом исполняло условия договора об обслуживании оборудования в многоквартирном доме, а потому возмещение вреда подлежит взысканию с ООО «ТЖХ», а исковые требования - удовлетворению в части. 

Исковые требования к РЭШ, ПАО «Газпром газораспределение Уфа» подлежат отклонению в связи с необоснованностью. 

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 9 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО «ТЖХ». 

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ТЖХ» в пользу ИДВ подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 296 руб., а в пользу ШЛУ – 4 031 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ШЛУ, ИДВ к РЭШ, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение Уфа», обществу с ограниченной ответственностью «ТЖХ» о возмещении вреда, причиненного имуществу затоплением - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в пользу ИДВ возмещение вреда в размере 104 782 (сто четыре тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 39 коп., расходы на уплату государственной пошлины - 3 296 (три тысячи двести девяносто шесть) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в пользу ШЛУ возмещение вреда в размере 141 526 (сто сорок одна тысяча пятьсот двадцать шесть) рублей 21 коп., расходы на уплату государственной пошлины - 4 031 (четыре тысячи тридцать один) рубль. 

В удовлетворении требований ШЛУ, ИДВ к РЭШ, публичному акционерному обществу «Газпром газораспределение Уфа» о возмещении вреда - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест жилищного хозяйства» в доход общества с ограниченной ответственностью «Центр промышленной гигиены и охраны труда» расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 9 000 (девять тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий