Дело № 2130/2019 21 февраля 2019 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Пирог Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Соинвестор» об обязании осуществить регистрацию договора купли-продажи нежилых помещений, 

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 16.10.2017), представителей ответчика ФИО3 (по доверенности от 20.02.2019), представителя ответчика ФИО4 (председатель правления),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Соинвестор» об обязании осуществить регистрацию договора купли-продажи нежилых помещений № 1 от 29.05.2015, заключенного истцом и ответчиком.

ЖСК «Соинвестор» предъявил встречный иск к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № 1 от 29.05.2015 с приведением сторон в первоначальное положение (л.д.20 том 1).

Определением Пушкинского районного суда СанктПетербурга от 21.02.2019 гражданское дело в части встречных исковых требований ЖСК «Соинвестор» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представители ответчика в письменном отзыве ссылались на отсутствие доказательств уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.05.2015 между истцом и ответчиком заключен договор №1 купли-продажи нежилых помещений: нежилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: Санкт-Петербург...

До настоящего времени в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные объекты (л.д.116-117 том 1).

Согласно пункту 2.1.1 договора истец в течение 3 (трех) календарных дней с момента оплаты, установленного в п.3.2 настоящего договора обязан подать документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу. 

В силу пункта 2.1.1 продавец обязан передать объекты покупателю по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента получения свидетельств о государственной регистрации права покупателя на объекты.

Согласно пункту 2.2.1 договора покупатель в течение 3 (трех) календарных дней с момента поступления оплаты продавцу истцу, обязан передать документы покупателя, необходимые для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу. 

Согласно акту взаимозачета однородных требований № 2 от 29.05.2015 в счет оплаты стоимости объектов по договору купли-продажи № 1 от 29.05.2015 ЖСК «Соинвестор» зачтена задолженность ФИО1 перед ЖСК в сумме 5 931 000 рублей (л.д.80 том 1). 

29.06.2015 стороны обратились за регистрацией перехода права собственности на указанные выше объекты от ФИО1 к ЖСК «Соинвестор».

08.07.2015 регистрация прав была приостановлена, а затем 07.11.2015 в регистрации прав было отказано, поскольку на объекты 15-Н и 32-Н была зарегистрирована ипотека, о чем в тексте договора купли-продажи не указано, данные о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствуют, письменное согласие залогодержателя она отчуждение объектов отсутствует, кроме того, подача документов представителем ЖСК осуществлена без надлежащих полномочий (л.д.60-68).

Согласно протоколам осмотра доказательств, представленных сторонами, ФИО1 и ЖСК «Соивестор» в 2015-2017 годах вели переписку по вопросам урегулирования правоотношений в связи с заключением договора купли-продажи № 1 от 29.05.2015, сторонами предлагались различные проекты договоров купли-продажи, в том числе с заключением нескольких договоров по спорным объектам вместо одного, с включением в проекты договоров новых объектов и изменении стоимости объектов (л.д.155-267 том 1).

00.00.0000 в ЕГРП погашена запись об ипотеке на нежилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: ... и нежилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: ... (л.д.150-151 том 1). В связи с чем с указанной даты стала возможна регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

05.04.2018 ФИО1 направил уведомление от 04.04.2018 в ЖСК «Соинвестор» о необходимости прибыть 11.04.2018 в МФЦ Невского района (Санкт-Петербург, ул.Народная, д.98), имея при себе необходимый комплект правоустанавливающих документов для совершения регистрационных действий по договору купли-продажи помещений 15-Н, 16-Н, 17-Н, 32-Н. Полученное уведомление было зарегистрировано в ЖСК «Соинвестор» 11.04.2018 за № 10 (л.д.68 том 1). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19101521027366 отправление было получено ЖСК «Соинветор» 13.04.2018 (л.д.70 том 1).

В ответ на уведомление ФИО1 ЖСК «Соинвестор» направило письмо, что в уведомлении ФИО1 от 04.04.2018 не указано время встречи и не точно сформулирован предмет встречи, указанное письмо было получено ФИО1 07.05.2018 (л.д.71-73 том 1)

Иные уведомления о явке для совершения регистрационных действий по договору № 1 от 29.05.2015 ФИО1 ответчику не направлялись.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд учитывает, что истцом не был предоставлен разумный срок ответчику для явки в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для совершения регистрационных действий по заключенному сторонами договору купли-продажи нежилых помещений № 1 от 29.05.2015, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору.

С учетом изложенного выше, суд отказывает в иске в полном объеме. С учетом отказа в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: