дело № 2-20/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года п. Максатиха 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н., 

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области материалы гражданского дела № 2-20/2020 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя, действующего по доверенности, обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что в 2001 году ФИО1 приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок под № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>. При покупке жилого дома и земельного участка договор купли-продажи не оформлялся, т.к. у ФИО7 не были оформлены документы, поскольку она также покупала указанный дом и земельный участок у прежних владельцев по расписке, без оформления договора купли-продажи. Летом 2001 года истец вселилась в приобретенный дом и приступила к его ремонту. За время проживания в жилом доме была отремонтирована кровля дома, полностью заменен забор, установлена новая печь, новая проводка, проведена вода в дом, построена новая баня, новый гараж, заменены полы в доме, установлен новый фундамент в доме, новый фундамент под верандой, произведен косметический ремонт. С момента приобретения дома истец обрабатывала прилегающий к нему земельный участок, сажала огород. Согласно выписок из похозяйственных книг за 2002-2006, 2007-2008, 2009-2013, 2014-2018, 2019 годы ФИО1 числится владельцем дома № и земельного участка площадью № кв.м. в 

<

адрес>. Истец приобрела жилой дом и земельный участок у его фактического владельца. ФИО1 не нарушала ничьи права на указанный жилой дом и земельный участок. С июля 2001 года истец считала себя собственником дома и земельного участка, владела имуществом открыто, постоянно проживала и продолжает проживать в доме, оплачивала электроэнергию, содержала дом в надлежащем состоянии, осуществляла необходимый ремонт дома, обрабатывала земельный участок, третьи лица свои права на жилой дом и земельный участок за все это время не предъявляли. Просит суд: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, глава администрации поселения ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что исковые требования признают.

Представитель ответчика – администрации Максатихинского района Тверской области в судебное заседание не прибыл, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, своего мнения относительно предмета спора не выразил.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании 29.01.2020 года подтвердили факт непрерывного, длительного и добросовестного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, указанными в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Одно из оснований приобретения права собственности указано в ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года проживала в доме по адресу: 

<

адрес>.

В собственности ФИО1, как следует из похозяйственных книг администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района, с 2002 года находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13).

ФИО1 проживала в жилом доме непрерывно на протяжении более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, владела имуществом как своим собственным не по договору, оплачивала расходы за потребляемую электроэнергию, производила необходимый ремонт и поддерживала дом в жилом состоянии. 

Никто из участников судебного разбирательства указанные выше обстоятельства не оспаривал. 

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, пояснениях участников процесса, показаниях свидетеля.

При разрешении спора суд учитывает следующие обстоятельства.

Давностное владение жилым домом и земельным участком ФИО1 является добросовестным, поскольку она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Доказательств того, что кто-либо оспаривал владение и пользование ФИО1 жилым домом и земельным участком, у суда не имеется. 

Истец владела объектами недвижимости открыто, поскольку не скрывала факта их нахождения в её владении.

Давностное владение домом и земельным участком является непрерывным, поскольку ФИО1 владела ими с 2001 года, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, его представителя и свидетелей.

ФИО1 владела этими объектами недвижимости как своим собственным имуществом, поскольку производила за свой счет ремонт жилого помещения, оплачивала расходы по содержанию имущества, обрабатывала и использовала земельный участок для личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по указанному в исковом заявлении адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владела этими объектами как своими собственными более 15 лет.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2020 года.