Дело № 2-357/2024

УИД: 05RS0020-01-2024-000519-07

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года 

Решение

 изготовлено в полном объеме 30 апреля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 26 апреля 2024 года 

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО СП «Сельсовет Кардоновский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РД в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что с 2002 года она владеет жилым домом, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, который купила у ФИО1 без оформления договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ФИО1. В настоящее время она решила оформить жилой дом в свою собственность, однако выяснила, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки жилого дома, с 2002 года, она стала владеть и пользоваться им на праве собственности. Все эти годы она оплачивала коммунальные услуги, налоги, производила ремонт жилого дома, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по налогам. Факт проживания в селе Кардоновка подтверждается выпиской из приказа о принятии на работу в Кардоновскую СОШ с ДД.ММ.ГГГГ на должность учителя математики и заместителя директора по воспитательной работе, где проработала до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности администрация сельского поселения «сельсовет «Кардоновский» 

<

адрес> надлежащим образом извещенный в суд не явился.

Представитель заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД по 

<

адрес> надлежащим образом извещенный в суд не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, его представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,25 га. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 – истец ФИО2 добросовестно пользовалась, владела, проживала в нем, несла расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по налогам.

Факт проживания ФИО2 на территории 

<

адрес> подтверждается выписками из приказов с места работы МКОУ «Кардоновская СОШ».

Факт отсутствия долгов по коммунальным услугам подтверждается расчетной книжкой по коммунальным платежам. 

Согласно технического паспорта помещения, общая площадь жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес> составляет 54,4 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО СП «Сельсовет Кардоновский» 

<

адрес> РД о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РД в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна 

Судья Р.М. Исаев