Дело: № 2-4139/2025 

Поступило: 05.08.2025 КОПИЯ

УИД: № 54RS0001-01-2025-004942-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Ключко В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей имени Г.А. Ванага» к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ГБПОУ Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей имени Г.А. Ванага» обратилось в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что в оперативном управлении истца находится 62 жилых помещения в здании общежития с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Наниматель помещения ... (номер учета в учреждении) провёл переустройство и перепланировку указанного помещения. Помещение ... в состав которого входят помещения (43,44,45,46), на поэтажном плане 3-го этажа состоит из комнаты общей площадью 10,6 кв.м. кадастровый ..., комнаты общей площадью 5,7 кв.м. (кухня в техническом паспорте ...), комнаты общей площадью 3,5 кв.м. (коридор в техническом паспорте ...) комнаты общей площадью 12,3 кв.м. кадастровый .... Истец получил заключение ..., из которого следует, что осуществлённые переустройство и перепланировка помещения ... не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации, соответствует строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного помещения по адресу: ... отказано.

В судебное заседание представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Администрация Дзержинского района г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с нарушением процесса перепланировки, а именно обращение в администрацию района уже после проведённой перепланировки. Также просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 49), приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ...-ОВ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве оперативного управления предоставлены жилые помещения, расположенные по адресу: ... (общежитие). 

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно экспликации к поэтажному плану задания (строения) ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 19 октября 2005 года, до перепланировки (переустройства) помещения ... в ... имело следующие технические характеристики: 43-кухня, площадью 5,7 кв.м.; 44 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; 45 – коридор, площадью 3,5 кв.м.; 46 – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.

Как установлено судом, в указанном помещении нанимателем самовольно были выполнены перепланировка (переустройство).

Из технического заключения ООО «Новая Заря» по состоянию на 2021 год (л.д. 14-26) установлено, что при производстве объединения помещений ... (коридор) и 46 (жилая комната) демонтирована гипсокартонная перегородка. Данные работы не повлияли на несущую способность здания в целом. Пространственная жесткость сохранена (железобетонные плиты опираются на кирпичные продольные ограждающие и внутреннюю стену). Прогибов, проломов, трещин и ли иных дефектов и повреждений в исследованных помещениях, конструкциях, включая лестницу и наружные стены исследованных помещений, не обнаружено, угрозы разрушений нет. Безопасность по надёжности конструкций обеспечена. Техническое состояние строительных конструкций в ... по адресу: ... оценивается как работоспособное. Выполненные работы по объединению помещений не повлияли на продолжительность инсоляции и не привели к ухудшению естественного освещения жилой комнаты.

На основании результатов проведённого исследования, следует, что выполненные при перепланировке и переоборудовании помещений изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативно-правовых актов – Федеральному закону от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жёсткость, устойчивость и несущая способность жилого многоквартирного дома в целом обеспечена.

Из письма администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), следует, что ГБПОУ Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей имени Г.А. Ванага» отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка и переустройством не создает угрозу их жизни или здоровью, нарушения требований положений государственных стандартов, строительных норм и правил не установлены, нормы и правила пожарной безопасности также соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ГБПОУ Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей имени Г.А. Ванага» к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение в виде квартиры № ... расположенной по адресу: ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно заключению ООО «Новая Заря», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: ... (жилая комната, площадью 9,8 кв.м.); ... (кухня-гостиная, площадью 14,6 кв.м.); ... (сан.узел, площадью 4,9 кв.м.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Копия верна

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-4139/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья