Дело №2-248/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В., 

с участием истца ФИО1 

представителя истца - адвоката Щукина А.А., 

представителя ответчика ООО «Альфа-Пенза» ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №52RS0036-01-2019-000373-88 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» (далее – ООО «Альфа Пенза ») был заключен Договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № 1 (площадью 70,4 кв. м), помещение № 4 (площадь. 2,3 кв. м), помещение № 5 (площадью 8,3 кв. м), помещение № 6 (площадью 14 кв. м) общей площадью 95 кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 153,3 кв. м, инв. №, литера Б, находящегося по адресу: 

<

адрес> Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации ***

Срок аренды по настоящему договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 указанного Договора, размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации ***

С учетом внесения указанных изменений из указанного Договора исключены условия о том, что арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, которые должен был нести Арендодатель.

В силу указанных обстоятельств, данным Договором остался неурегулированным вопрос о том кто должен нести расходы по оплате предоставляемых услуг энерго\тепло\водоснабжения и водоотведения арендуемого помещения, при том, что объем потребляемых коммунальных ресурсов по сравнению с первоначальным объемом их потребления увеличился в разы.

Расходы по содержанию арендуемого имущества и оплате поставляемых и потребленных коммунальных услуг должен нести Арендатор.

В настоящее время указанные расходы полностью несет истец из поступающей арендной платы, в результате чего на их оплату уходит более одной трети арендной платы.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 указанного Договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время размер арендной платы не изменялся, при этом, потребительские цены существенно увеличились.

Расчет арендной платы с учетом повышения на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма: 

73 300,00 руб. 

Регион: 

Нижегородская область 

Начало идексации: 

ДД.ММ.ГГГГ 

Конец индексации 

ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма 

Период расчёта 

% за период 

Формула 

Начисление 

с 

по 

дней 

73 300,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Начальная задолженность 73 300,00 руб. 

73 300,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

365 

104,43 

+ 73 300,00 ? (1,0044 ? 0,9977 ? 1,0015 ? 1,0050 ? 1,0020 ? 1,0070 ? 1,0119 ? 1,0034 ? 1,0032 ? 1,0040 ? 1,0047 ? 0,9987 - 1) 

+ 3 247,19 р. 

76 547,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

100,30 

+0,30% ? (1 / 31) ? 76 547,19 

+ 7,41 р. 

Сумма арендной платы после индексации: 76 554,60 руб. 

Из них проценты индексации: 3 254,60 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение об изменении Договора, в соответствии с которым истец предложил изменить Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 80630 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет ни оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после его получения. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Сумма арендной платы в указанном предложении была увеличена истцом на 10% от ранее установленной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Пенза» предложило истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне, в связи с тем, что, тенденция рынка коммерческой недвижимости складывается не в пользу Арендодателя, арендные ставки не растут.

Сохранение арендной платы на действующем уровне в данном случае ущемляет имущественные права истца, поскольку потребительские цены растут и уровень доходов истца от сдачи указанного нежилого помещения в аренду снизился по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ вдвое.

С учетом положений п. 3.2 указанного Договора, истец соглашается с тем, что пересмотр арендной платы возможен на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, усыновленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, то ecть, может быть увеличен на 3254,60 руб., cooтветственно, итоговый размер арендной платы составит 76554,60 руб. (73300 руб. + 3254,60 руб.).

Также на Арендатора должны быть возложены расходы по содержанию арендуемого имущества и оплате поставляемых и потребленных коммунальных услуг.

ФИО1, статусом индивидуального предпринимателя не обладает.

Истец просил изменить Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554,60 руб. (семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре руб. 60 коп.) за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после его получения. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг по составлению иска в сумме 5000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в порядке ст. 39 изменил, просил: «Изменить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1. указанного договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Взыскать с ООО «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., государственную пошлину в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Щукин А.А. исковые требования с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ полностью подержали, просили иск удовлетворить полностью.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альфа-Пенза» ФИО2, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Пояснив, что согласно п. 3.2. Договора пересмотр арендной платы возможен по соглашению обеих сторон, это является правом Арендатора, при даче согласия на такое изменение, однако в связи с экономической ситуацией, такое изменение в сторону увеличения арендной платы для Арендатора является нецелесообразным.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Согласно ч. 10 ст. 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым в силу данной статьи подсудно дело, принадлежит истцу.

Гражданское дело рассмотрено в суде по месту исполнения Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера, арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 153,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» заключен Договор аренды № нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № 1 (площадью 70,4 кв. м), помещение № 4 (площадь. 2,3 кв. м), помещение № 5 (площадью 8,3 кв. м), помещение № 6 (площадью 14 кв. м) общей площадью 95 кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 153,3 кв. м, инв. №, литера Б, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации ***

Срок аренды по Договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 5.1 Договора).

Размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит (с п. 3.1 Договора).

Дополнительным соглашением к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение), заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации ***

Согласно п. 3.2 Договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время размер арендной платы не изменялся.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлено предложение об изменении Договора в части условий п. 3.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 80630 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет ни оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после его получения. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Сумма арендной платы в указанном предложении была увеличена истцом на 10% от ранее установленной.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Пенза» предложило истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне по экономическим причинам.

Не согласившись с ответом ООО «Альфа Пенза» об отказе в изменении размера арендной платы в сторону увеличения, истец обратился в суд с названным иском, по мнению истца, сохранение арендной платы на действующем уровне ущемляет его имущественные права, поскольку потребительские цены изменились (выросли), уровень его доходов от сдачи указанного имущества в аренду снизился.

Суд соглашается с требованиями истца об изменении размера арендной платы с учетом ее повышения на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это следует из условий Договора (п. 3.2 Договора).

Так, изменение размера арендной платы, на величину, указанную в иске истцом (с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) соответствует условиям п. 3.2 Договора, то есть, данные условия согласованы сторонами в добровольном порядке при заключении Договора, который в данной части не изменен, не отменен и не оспорен. 

Арендодатель направил в адрес Арендатора письменное предложение об изменении условий Договора аренды в части увеличения размера арендных платежей, не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения (ДД.ММ.ГГГГ), не менее чем за 30 календарных дней (ДД.ММ.ГГГГ) до даты предполагаемого изменения (с ДД.ММ.ГГГГ), на величину не превышающую 10% от ранее установленной платы, на величину индекса потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п. 3.2. Договора.

Таким образом, требования Арендодателя указанные в иске соответствуют ранее согласованным сторонами условиям Договора и им не противоречат.

Вместе с тем, Арендатор, указанное предложение оставил без удовлетворения, в связи с чем Арендодатель и обратился в суд за защитой своих прав.

Исходя из изложенного, указанные выше исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на условиях действующего Договора и нормах права. 

Размер, на который подлежит увеличению арендная плата, составляет процент индексации с учетом индекса потребительских цен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3254,60 руб., и размер арендной платы с учетом индексации составляет 76554,60 руб. (73300 руб. + 3254,60 руб.), указанный истцом в расчете, то есть определен в размере и способом установленным условиями Договора. Данный расчет судом проверен и признается верным, ответчиком фактически не оспорен.

Возражение представителя ответчика об отсутствии оснований для изменения размера аренной платы в сторону ее увеличения на указанную истцом величину, судом признаются несосотоятельными, поскольку они противоречат условиям Договора и основаны на неверном толковании норм права.

Иные доводы представителя ответчика, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.

Сохранение арендной платы без увеличения на указанный в иске размер повышения индекса потребительских цен, ущемляет права истца, поскольку иное бы нарушало принципы гражданского законодательства. 

Пункт 3.1 Договора подлежит изменению с изложением его в редакции, указанной в иске, с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это вытекает из самих условий Договора.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об изменении условий Договора, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца в указанной выше части.

Истцом при рассмотрении иска заявлены следующие судебные расходы: по составлению искового заявления 5000 руб., по оплате услуг представителя в суде 15000 руб., государственная пошлина в сумме 300 руб. Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса /ч.1/.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, ч.1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

ФИО1 заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг по составлению иска 5000 руб., на услуги представителя в размере 15000 руб. Данные расходы подтверждаются предоставленным в суд квитанциями адвокатского образования.

Участие представителя истца ФИО1 – адвоката Щукина А.А., в двух судебных заседаниях в суде при рассмотрении дела по существу - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается материалами дела.

Рассматривая указанное требование ФИО1 о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и быть меньше объема защищаемого права и блага.

Суд учитывает, что согласно предоставленным ФИО1 в суд квитанциями им оплачены услуги по составлению иска 5000 руб., услуги представителя в суде в размере 15000 руб., государственная пошлина 300 руб.

При этом, по смыслу закона, лицо, заявляющее о взыскании данных судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, суд частично удовлетворяет требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, и взыскивает в его пользу за составление искового заявления – 5000 руб., за представление интересов истца в суде представителем – 10000 руб. В удовлетворении в остальной части заявления о взыскании судебных расходов суд отказывает.

При этом, суд учитывает, что обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

Суд, применяя положения ч.1 ст. 100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем заявленных требований, объем выполненной представителем истца ФИО1 работы, сложности рассмотренного дела, а также продолжительности рассмотрения дела, требования разумности.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, удовлетворить.

Изменить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1. указанного договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме принято 18.11.2019 г.

Судья Н.В. Козлов